บังคับให้เขาแก้ไข ได้ไหมครับ เพราะคนที่ร้องเรียนส่วนใหญ่จำเป็นต้องอยู่ที่บริเวณนี้หนะครับ และรู้สึกว่ามันไม่ยุติธรรมเลยกับที่เรารอมา 3 ปี แล้วเขาจะเปลี่ยนยังไงก็ได้ แล้วก็มาบอกให้เราขายคืน ทั้งๆที่เราเสียโอกาสกับเงินก้อนนี้ไปแล้วอะครับ

เหมือนคุ้นๆ เห็นกระทู้ร้องเรียนนี้ที่ห้องชายคาพันทิปใช่ไหมครับ อย่าท้อนะครับ ส่งข้อมูลไปเรื่อยๆที่ข่าวช่องต่างๆ แล้วพยายามตั้งกระทู้ที่ห้องชายคาพันทิปขอให้เพื่อนๆโหวตให้ครับ จะได้อยู่กระทู้แนะนำนานๆ เพราะสื่อชอบมาหาข่าวในนั้นนั่นแหละครับถ้ามีประเด็นที่ร้อนแรงต่อเนื่องพอ และที่นั่นมีเืพื่อนหลายหลากอาชีพ น่าจะมีคนแนะนำแนวทางได้เยอะ เห็นมีท่านหนึ่งคือ ทนายอ๊อด เห็นเขาชอบช่วยเคสที่มีปัญหาต่างๆ ลองไปถามดูในนั้นก็ดีนะครับ สู้ๆครับ

รวมแล้วฟ้องเลยครับ

ขอบคุณมากครับ ยอมรับเลยว่า ติดต่อไปหลายๆสื่อ หลายๆหน่วยงาน จนเริ่มท้อแล้วครับ ระหว่างนี้โครงการได้แต่เร่งให้ลูกบ้านรีบๆโอน ลูกบ้านบางท่านก็ไม่ทราบว่าเมื่อรับโอนไปแล้วเท่ากับยอมรับสภาพ เข้าทางผู้ประกอบการอีก

หวังว่าผู้ใหญ่ในบ้านเรา จะแก้ไขจุดนี้ได้แบบจริงจังซะทีครับ ทุกวันนี้มันบทลงโทษไม่รุนแรงหรืออย่างไรไม่ทราบครับ

เจ้าของโครงการเอาเงินไปซื้อหญ้าแดรกหมดตรูดแล้วมั้ง

สเปควัสดุและการออกแบบเปรียบเทียบในรูปกับของจริงแล้ว

ต่างกันยังกะหน้ามือเป็นหลังตีน ที่จอดรถยังกะโครงการคอนโดอนาถนา

เรื่องของตกแต่งผิดสเปคนี่ถ้าเป็นผมอาจพอหยวนๆ แต่ที่จอดรถคับแคบนี่ไม่ไหวจะเคลียร์จริงๆ หอเก่าผมจอดซ้อนยังขับสวนได้เลยนะ แต่จากในรูปนี่ลองมีคนจอดซ้อน พับกระจกหลบคงไม่พอ มีหวังได้ตะแคงรถออกเอา ที่จอดรถถ้าเข้าจอดลำบากนี่โคตรของความทรมานเลยจริงๆ แล้วยังสระว่ายน้ำมืดมนนั่นอีก
ขอให้ร้องเรียนได้สำเร็จนะครับ

ใช่ครับ ทุกวันนี้กลายเป็นผู้ประกอบการที่ขาดความรับผิดชอบ ขาดจรรยาบรรณลอยนวลกันซะเยอะ เพราะคนซื้อก็ท้อใจ จะไปตามเอาผิดอะไรกฎหมายต่างๆก็ไม่ค่อยเอื้อให้ แหล่งข้อมูลเรื่องแบบนี้ก็มีน้อยครับ เก็บเงินกว่าจะซื้อบ้าน คอนโดซักแห่ง เงินไม่ใช่น้อยๆ แต่กลับเจอพวกนี้เอาเปรียบแล้วร่ำรวยเอาๆ ก็ไม่เข้าใจว่าบ้านเราเมืองเราทำอะไรกับคนพวกนี้ไม่ได้เลยหรือ

เขาถึงพยายามเตือนกันมากครับว่า ถ้าไม่เรียบร้อยอย่าเซ็นรับโอนบ้านเด็ดขาด เพราะถ้าไม่เซ็นเรายังเป็นต่ออยู่ เขาต้องพยายามแก้ไขจัดการอะไรให้เรียบร้อยที่สุดตามที่เจ้าบ้านต้องการตามสัญญา แต่เมื่อไหร่ที่เราเซ็นแปลว่าเรายอมรับได้กับสภาพที่เป็นอยู่ เรื่องก็จะยิ่งยากขึ้นไปอีก ยังไงก็สู้ๆนะครับ ผมไม่มีความรู้ทางกฎหมายเท่าไหร่ อยากจะช่วยแต่ก็ได้แต่ให้กำลังใจเท่านั้น หวังว่าจะมีคนรวมตัวกันสู้กับคุณด้วยนะครับ

สำหรับเรื่องนี้ ถ้ามีการแนบรูปห้องชุด สภาพของตัวอาคาร ไว้แนบท้ายสัญญาซื้อขายห้องชุด จะสามารถใช้เป็นหลักฐานในกรณีเรียกร้องสิทธิได้ง่ายขึ้น

สัญญาซื้อขายห้องชุด ถือเป็นสัญญาต่างตอบแทน ถ้าผู้ขายเจ้าของโครงการ ยังคงไม่ดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้องตามโฆษณา จึงถือว่าเป็นการที่ผู้ขายไม่ชำระหนี้ให้ต้องตรงความประสงค์แห่งมูลหนี้

คุณ จขกท. มีสิทธิตามกฎหมายดังนี้

1.กรณีดังกล่าวถือว่าสภาพแห่งหนี้ยังคงเปิดช่อง ให้ผู้ซื้อสามารถใช้สิทธิทางศาลฟ้องขอให้ผู้ขายชำระหนี้ได้ ตาม ป.พ.พ. ม.213

2.หากผู้ขายเจ้าของโครงการยังคงไม่แก้ไข สามารถเรียกเอาเอาสินไหมทดแทนเพื่อความเสียหายได้ ตาม ม.215

3.เมื่อสัญญาซื้อขายห้องชุดเป็นสัญญาต่างตอบแทน การที่ผู้ขายไม่ชำระหนี้ให้ถูกต้อง ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะไม่ชำระหนี้ในงวดถัดไปได้ ตาม ม.369

4.ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา โดยบอกกล่าวให้ผู้ขายทำการแก้ไขภายในระยะเวลาอันสมควร ตาม ม.387

5.หากมีมัดจำ ถือว่าเป็นกรณีที่ผู้ขายผิดสัญญา จึงสามารถเรียกมัดจำคืนได้
และหากมีเบี้ยปรับ ผู้ซื้อสามารถเรียกเบี้ยปรับตามสัญญาได้ครับ

เฟคจริงๆ แต่งภาพซะงาม

คือตรงนี้ในสัญญาระบุแค่ว่า ส่วนกลางจะมีอะไรบ้างครับ ไม่ได้มีรายละเอียดวัสดุของส่วนกลางไว้ในสัญญา แต่ก็ใช้ภาพเหล่านี้ในการขายโครงการมาตลอด

และขอสอบถามเรื่อง "สื่อโฆษณาทุกชนิด ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย" แบบกรณีของผม จะนับไหมครับ ถ้าเขายืนยันมาตลอดว่าจะสร้างแบบนี้แต่ไม่ได้ระบุลงไปในสัญญา แต่ทุกคนที่ซื้อก็เพราะแผ่นพับพวกนี้นะครับ แถมก่อนหน้านี้เวลาสอบถามก็ยืนยันมาตลอดว่าจะทำตามที่โฆษณาแน่นอน

ผมเข้าไปแล้วดูรูปไม่ได้ เค้าเอาออกแล้วหรอท่าน
ผมก็กำลังจะได้เข้าไปตรวจห้องกับคอนโดที่ซื้อไว้เร็วๆนี้เหมือนกัน เสียวเลยเห็นแบบนี้

จะเห็นว่าการซื้อขายห้องชุด เป็นการซื้อขายตามคำพรรณา(Sale by Description)ตาม ม.503ว.2 โดยมีผลทางกฎหมายว่าผู้ขายต้องส่งมอบทรัพย์สินให้ตรงตามคำพรรณา

ดังนั้นจึงถือได้ว่า แผ่นพับโฆษณาเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาได้ครับ

ใช่ครับ พอลูกบ้านร้องเรียนก็รีบเอาออกเลยครับ แต่ผมมีเซฟไว้เด๋วเอาลงให้ดูครับ

ขอบคุณ คุณMichael Connelly มากๆครับ
ผมหวังว่าผู้มีอำนาจตัดสินจะเข้าใจและให้ความสำคัญกับกฎหมายข้อนี้ครับ

รูปนี้ผมเซฟภาพไว้ 11 มิย 2556 ยังมีภาพอยู่


ปัจจุบันพอรู้ว่าลูกบ้านโวยรีบลบภาพทันที


ทัั้งๆที่ของโครงการอื่น ไม่ลบภาพ