สมมติว่าผมเช่าหอ จ่ายค่ามัดจำ2เดือน+ค่าเช่าล่วงหน้า1เดือน ทำสัญญาระยะเวลา 6 เดือน แล้วเกิดมีเหตุฉุกเฉินต้องย้ายที่ทำงาน ทำให้ต้องออกก่อนหมดสัญญา แต่บอกล่วงหน้า 1 เดือนให้เจ้าของหอพักรับรู้ว่าต้องย้ายออก และไม่ได้ทำห้องเสียหาย แบบนี้เราจะได้เงินประกันคืนมั้ยครับ ?

ที่ทราบมาคือมี พรบ ที่พักบังคับใช้อยู่ แต่อ่านแล้วงงๆ 55

ผมพึงโดนไป สัญญา 6 เดือน ไปอยู่ได้เดือน 1 เดือนแต่ต้องย้ายออกเพราะได้งานใหม่ โดนไป8000

แต่พอเข้าใจตั้งแต่สมัยมหาลัย เพราะเราเซ็นสัญญาข้อตกลงไปแล้ว

รออ่านด้วยคน

ยึดได้ครับ แต่ถ้าคุยกับเค้าดีๆ เค้าอาจจะคืนให้ส่วนนึง หรือทั้งหมด... แล้วบอกล่วงหน้าแบบนี้เค้าจะได้มีเวลาหาคนใหม่มาอยู่ต่อครับ

“พระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ. ๒๕๕๘”
มาตรา 10 : ผู้ประกอบกิจการหอพักอาจเรียกเก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินอัตราค่าเช่า
สามเดือน โดยให้นําเงินค่าเช่าล่วงหน้าดังกล่าวชําระเป็นค่าเช่าสามเดือนสุดท้ายของสัญญาเช่า
ในกรณีที่ผู้พักขอเลิกสัญญาก่อนครบกําหนดเวลาตามสัญญาเช่า ผู้พักจะขอเงินค่าเช่าล่วงหน้า
คืนจากผู้ประกอบกิจการหอพักมิได้
มาตรา ๑๑ : ผู้ประกอบกิจการหอพักอาจเรียกเก็บเงินประกันได้ไม่เกินอัตราค่าเช่าหนึ่งเดือน
ผู้ประกอบกิจการหอพักต้องคืนเงินประกันให้แก่ผู้พักในวันที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง ทั้งนี้ ตามจํานวน
ที่เหลืออยู่หลังจากหักเป็นค่าเสียหายที่ผู้พักก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่ผู้ประกอบกิจการหอพักจัดไว้ให้
ผู้พักใช้สอย

อยู่ที่ว่าในสัญญาของท่าน เขียนไว้ว่าอะไร"ค่าเช่าล่วงหน้า"หรือ"เงินประกัน"
ถ้าเขียนว่าค่าเช่าล่วงหน้า ออกก่อนสัญญาก็ถูกยึด...เจรจาเอา
ถ้าเขียนว่าเงินประกันความเสียหาย ก็ดูเรื่องเคลมของเสียหาย ไม่สามารถยึดได้ทั้งจำนวนครับ

ผมเข้าใจแบบนี้นะ ฝากนักกฎหมายยืนยันทีแล้วกันครับ

ถ้าอยู่ไม่ครบตามเวลาที่กำหนดก็มีสิทธิยึดค่ามัดจำ... สัญญาน่าจะมีข้อชี้แจงไว้นะ ว่าการยึดเงินในส่วนไหนบ้าง.. ส่วนเคสผมก็เคยแจ้งในลักษณะสองอย่าง 1. อยู่ไม่ครบตามกำหนดช่วงที่ระบุ ในเคสผม 1 ปี หลังจาก1 ปี จะใช้ลักษณะไม่ต้องจ่ายเดือนสุดท้าย 2. ตรวจสอบความเสียหายที่ควรจะเป็น (อันนี้ต้องแจ้งจุดที่ควรจะตรวจก่อนส่งมอบบ้าน)ซึ่งคนเช่าก่อนออกควรจะเก็บกวาดให้เรียบร้อย..ซึ่งส่วนนี้ก็ต้องหัก เพราะต้องจ้างคนทำความสะอาด..

เจอมาเยอะละหลายแบบ...

ถึงได้คืนก็ได้ไม่เต็มหรอกครับ เดี๋ยวก็หาเรื่องหักนู่นหักนี่ ค่าทาสี ค่าคำความสะอาด

หักสิครับ ผิดสัญญาเช่า

ส่วนใหญ่ที่เห็นเขียนในสัญญาเช่าห้อง "เงินประกัน" นี่ไม่ใช่แค่ประกันความเสียหายแต่รวมถึงประกันการผิดสัญญาด้วย

ผู้ให้เช่าริบเงินได้ครับ เค้าจะอ้างว่าการที่คุณขอเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด นอกจากจะทำให้เค้าได้รับเงินค่าเช่าไม่ครบตามสัญญาแล้ว ยังเป็นการเสียโอกาสที่จะเอาห้องไปให้คนอื่นเช่า ทำให้เค้าเสียหาย

ถ้าเงินประกัน ริบไม่ได้ครับ เคยเจอแบบนี้เราอยู่ไม่ถึง 6 เดือน ต้องเปลี่ยนที่ทำงาน บอกล่วงหน้า 1 เดือน (มีข้อความไม่ใช่ปากเปล่า) และคนให้เช่าก็จะหักๆ แต่เราเอาสัญญามากางว่าตอนรับห้องมีอะไรบ้าง ตรงไหนเสียหายมาก่อนบ้าง เพราะเราไม่ได้ทำเสียหายเลย ถ้าไม่คืนร้อง สคบ สุดท้ายได้คืนครบ

ส่วนค่าเช่าล่วงหน้า ปกติจ่ายแต่ 1 เดือน พอเราแจ้งออกและบอกเลิกการเช่าก่อน 30 วัน เดือนสุดท้ายก็ไม่จ่ายจ่ายแค่ค่าน้ำไฟ ถ้าจ่ายมากกว่า 1 เดือน เอาสัญามาดูว่าเขียนให้ริบได้ไหม (ซึ่งห้ามเขียน) ไม่พอใจก็ร้อง สคบ ใครจะว่าผมหัวหมอแต่ไม่ยอมเสียเปรียบอ่ะ เราจ่ายค่าเช่าครบ บอกก่อนให้เขาหาผู้เช่าล่วงหน้า ไม่ใช่ไม่จ่าย

ถ้าหอหรืออพาทเมนต์ที่รัดกุมหน่อย เขาจะเขียนแยกกันนะระหว่างค่าเช่าล่วงหน้ากับเงินประกัน
อย่างผมก็โดนเก็บก่อนเลย 15000 เงินประกัน 10000 ค่าเช่า 5000 ถ้าออก ก็หักลบค่าเสื่อมไป
ในก้อน 10000 เหลือเท่าไรก็คืน ส่วน 5000 อยู่ไม่ครบสัญญาก็เสีย ถ้าอยู่ครบก็ไม่ต้องจ่ายเดือนสุดท้าย

ส่วนใหญ่พวกหอพักเค้าเขียนสัญญามารัดกุมทุกทางแหละ

เพราะเค้าน่าจะโดนมาทุกแบบแล้ว เค้าคงป้องกันตัวเองแน่ๆ

ยากจะได้คืน ยกเว้นว่าขู่จะฟ้องขึ้นโรงขึ้นศาล เค้าอาจไม่อยากเสียเวลา

สัญญาเช่า คือข้อตกลงระหว่าง "ผู้ให้เช่า" กับ "ผู้เช่า"

เรื่องย้ายที่ทำงานมันเป็นปัญหาของคุณ ไม่ใช่ของเค้า

ตอนมาพักคุณก็อ่านและเซ็นสัญญาไปแล้ว ถือว่ารับทราบ

"และยินยอมรับตามข้อตกลง" การที่คุณออกก่อนแล้วเค้าจะไม่คืนเงิน

เค้าทำได้และไม่ได้ผิดอะไร เพราะถือว่าคุณ "ละเมิดสัญญา"

ป.ล. ให้ลองติดต่อกับที่พักดูก่อนนะครับ ว่าเค้ามีระเบียบยังไง

หลายคนยังคิดว่า ถ้าเราทำสัญญากับผู้เช่าแล้วต้องยึดตามสัญญา ผู้เช่ามีสิทธิ์ยึดเงินได้

แต่จริงๆแล้ว ถ้าสัญญาที่เซ็นไม่ถูกต้องตามกฎหมาย สัญญาก็โมฆะ ต้องไปอ่านข้อกฎหมายดีๆว่าผู้เช่ามีสิทธิ์ยึดเงินหรือไม่ เพราะเคยได้ยินข่าวเมื่อหลายปีก่อนที่ออกมาใหม่ คุ้นๆว่าไม่มีสิทธิ์ยึดเงินประกันกรณีที่อออกก่อนกำหนด