เป็นเคสคนใกล้ตัวผมเอง
1.บ้านราคา 3 ล้าน ตอนนี้ผ่อนเหลือประมาณ 2.2 ล้าน
2.ชื่อบ้านเป็นชื่อพ่อ พ่อตอนนี้เกษียณไม่ได้ทำงาน แล้วพ่อแม่มีปัญหามีหนี้ประมาณ 8แสน ส่วนตัวไม่ทราบแปดแสนที่ว่า แบ่งเป็นในระบบ นอกระบบเท่าไหร่ แล้วต้องการเงินสักก้อนมาปิดหนี้ เลยคิดจะรีไฟแนนซ์เพื่อขอวงเงินเพิ่ม และเนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ได้ทำงาน ทำให้รีไฟแนนซ์ด้วยตนเองไม่ได้เพราะไม่มีเครดิต เลยกะจะทำข้อ3
3. เลยต้องการรีไฟแนนซ์โดยการเอาชื่อลูกเขาเข้ามา โดยจะให้บ้านเป็นชื่อลูกคนเดียว โดยหวังว่าจะรีไฟแนนซ์ขอวงเงินเพิ่ม แต่ติดปัญหา เจ้าตัวเงินเดือน 25k ทำให้ยอดกู้ไม่ถึงสามล้าน

เนื่องโดยคนลูกกู้ได้ไม่พอ คงต้องมีการกู้ร่วม อยากสอบถามเพื่อนๆ พี่ๆ ชาว ss นอกจากกู้ร่วมพอมีทางออกอื่นอีกไหมครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

ต้องกู้ร่วมเท่านั้นครับ ไม่มีทางเลือกอื่นๆ

ผมแนะนำ ว่าควรแจกแจง หนี้รายตัวก่อนว่า ในระบบ นอกระบบ ดอกเบี้ยเท่าไหร่

เพราะถ้ากู้ ผ่าน แล้วปิดไม่จบขึ้นมา บอกเลยว่าหายนะ บังเกิด

ส่วนรีไฟแนนซ์ ถ้าต้องการยอด สามล้าน ต้องกู้ร่วมเท่านั้นครับ

ฟังดูก็แปลกๆนะครับ บ้าน 3 ล้าน แล้วยอดที่ผ่อนต้น ตัดไปได้ไม่ถึงล้านเอง แล้วผู้กู้ก็เพิ่งเกษียณ ทำไมแบงค์ถึงปล่อยหว่า

บ้าน 3 ล้าน มันคือราคาซื้อครับ ต้องไปคิดจากราคาประเมินว่าได้เท่าไหร่ สมมติว่าประเมินได้ 2.8 ล้าน

แล้วจะขอกู้เพิ่ม ยากมากๆ น่าจะกู้เพิ่มไม่ได้เลยด้วย แฟนผมก็เคสลักษณะแบบนี้แหละ กู้เพิ่มไม่ได้

แต่ถ้าประเมินบ้านมา 5 ล้าน อันนี้ผมว่าได้ ส่วนต่างมันเยอะ แต่ได้ไม่เต็มหรอก อาจจะได้ซัก 4 ล้าน

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่ว่าผู้กู้มีเครดิตยังไง พอบอกว่าไม่มีเครดิต ยิ่งยากเข้าไปอีก รายได้ 25k วงเงินไปไม่ถึง 3 ล้านแน่นอน

ถ้าจะกู้ก็ต้องกู้วงเงินอื่น ซึ่งดอกอาจจะแพงกว่าดอกบ้าน

สถานการณ์ใกล้เคียงกัน ผมผ่อนบ้านราคา 2 ล้านกว่าเหลือ สองแสนห้า ไม่เกิน 3 ปีก็หมดล่ะ แม่มาบอกมีหนี้บัตรเครดิตที่เอาเงินสดมาหมุนใช้ในบ้านประมาณสองแสนกว่า แม่เขาก็ส่งแต่ดอกมาตลอดไม่บอกใคร สุดท้ายเขารู้สึกไม่ไหวล่ะเลยมาบอกผม

แรกสุด ผมก็เครียด แต่สุดท้ายก็คิดได้ทางเดียวคือรีไฟแนนซ์บ้าน แล้วกู้เพิ่ม เป็นกู้ร่วม เอาที่กู้เพิ่มไปปิดทุกบัตรให้หมด ก็ไปติดต่อสินเชื่อครับ ของผมแบงค์ ttb สินเชื่อบ้านแลกเงิน ก็ผ่อนต่อไปอีกยาวกว่าเดิมหลายปี แล้วก็พยายามโปะไปตัดเงินต้นให้มากที่สุด

ใจนึงก็โล่งอกที่ยอดไม่เยอะไปกว่านี้ เพราะคิดว่าด้วยรายได้ผม ถ้ามากกว่านี้ อาจกู้ได้ไม่ถึง แต่ก็ต้องเอาทุกอยา่งมากางบนโต๊ะอ่ะ ว่ายอดเท่าไหร่แน่ ไปเช็คยอดปิดให้ชัวร์

พยายามไม่คิดอะไรมาก มีทางออกแบบไหนก็ทำไปแบบนั้น คิดไปเสียว่าคนในครอบครัว และความรู้สึกของเขาสำคัญกว่า