การที่เวลาโดนภาครัฐเวนคืนที่ดินนี่ที่คนออกมาโวยเพราะว่าราคาเวนคืนมันต่ำกว่าราคาตลาดมากใช่ไหมครับ และใครมีประสบการณ์ที่ตัวเองหรือคนใกล้ตัวโดนเวนคืนที่ดินบ้างครับมันเป็นยังไง

ไม่แน่ใจเหมือนกันแต่บางคนไม่ยอมตรงอย่างตรงรังสิตยังสร้างสะพานอ้อมตึกเลย แต่ปัจจุบันไม่แน่ใจบังคับใช้ได้ขนาดไหน

ตามนั้นเลยครับ
ถ้าเราคิดว่าราคาต่ำเกินไป สามารถไปทำเรื่องร้องเรียนได้

บริษัทผมทำอยู่ครับ แผนกเวรคืน ที่โวยส่วนใหญ่ 1.เพราะเฉีอนโฉนดแล้วมันไปใช้ต่อไม่ได้แล้วมันเสียมูลค่าที่ดินครับ 2.ค่ารื้อสิ่งก่อสร้างไม่ดีพอ 3.ตกสำรวจครับ
ที่ดีใจสุดคือถนนผ่ากลางแปลงแล้วแบ่งเป็นสองส่วนอย่างงี้ราคาขึ้นแน่ๆ แต่กว่าจะเวรคืนหมดนี่กระบวนการนานอยู่ครับ ล่าสุดผมไปทำที่กาฬสินธ์ุถนนเลี่ยงเมืองใหม่ 3ปีอะกว่าจะประชาสัมพันธ์ตกลงกันได้หมด

เอกชนเวนคืนที่ดินได้เหรอครับไม่ใช่ภาครัฐเหอรครับ

คอนเซาท์รัฐครับ เดี่ยวนี้รัฐไม่เวรคืนเองแล้วครับ จ้างบริษัทคอรเซาท์เวรคืนให้ตลอด

ถ้าเวนคืน คุ้นๆว่าเค้าจะจ่ายให้ตามราคาประเมินซึ่่งมันต่ำมาก
อย่างที่เมื่อหลายปีก่อนบ้านตาผม จะโดนเวนคืนทำถนน
เค้าประเมินให้แค่ ตรว.ละ 4 พัน แต่ราคาขายกันจริงๆตก ตรว.ละ 2 หมื่น++
แถมถ้ามีสิ่งปลูกสร้าง จะประเมินตามสภาพ ซึ่งที่บ้านมีบ้านเก่าๆอยู่ แต่ตีราคาให้แค่ 8 หมื่นงี้
รวมทั้งหมดจะเวนคืนที่ไปประมาณ 20 ตรว. แต่จะจ่ายแค่ประมาณ 2 แสน
ชาวบ้านแถวนั้นก็๋ไม่ยอม ยื้อกันมาเกือบสิบปี จนสุดท้ายรัฐฯเหมือนจะพับโปรเจคไป
แล้วไปสร้างถนน 8 เลน ตรงเส้นเลียบคันคลองที่อีกทางแทน
ทุกวันนี้ราคาที่แถวเส้นเลียบคันคลองนั้นพุ่งเอาๆ เมื่อก่อนไร่ละไม่กี่แสน ทุกวันนี้พุ่งไปไร่ละล้าน++ ละ
ในขณะที่ราคาที่แถวบ้านตาก็ทรงๆ ราคาไม่ขึ้นมา 2-3 ปีละตั้งแต่ถนนเส้นใหม่ทำเสร็จ

มันก็เซ็งอะแหละครับ

คนใกล้ตัว มีที่ดินแถวฉะเชิงเทราประมาณ 250วา ถือมาน่าจะ 20ปีได้มั้ง
แต่โดนเวนคืน ในราคาที่ค่อนข้างจะถูก ใจจริงๆคือไม่อยากขาย นอกจากจะได้ราคาดีดี
หรืออนาคตเอาไปใช้ประโยชน์อะไรซักอย่าง

สุดท้ายเหลืออยู่ 25ตารางวา+- แถวๆนี้แหละ
และที่บริเวณนั้นจะกลายเป็นสถานีนึงของรถไฟฟ้าความเร็วสูง

มันเป็นยังไง ก็หลายอารมณ์อะผมว่า อย่างแรกถือมาตั้งนานกำไรแค่นี้เอง ขายก่อนหน้านี้ยังได้เยอะกว่านี้
ถัดมาอุตส่าได้แจ็คพอด มีที่250วาติดสถานีรถไฟฟ้าความเร็วสูง
ถ้ามันเสร็จแล้วรอไปเรื่อยๆ วันนึงก็อาจจะดีพอๆหรืออาจจะดีกว่ามีที่ติดสถานีBTS MRT ก็ได้

อันนี้ยังโชคดียังเหลือที่อยู่นิดหน่อย แต่คนโดนเวนหมด นี่มุมนึงก็น่าสงสารเหมือนกัน

การเวนคืนที่ดิน ไม่กำหนดราคาตำกว่าราคาประเมินครับ แต่จะมากกว่าหรือมากขนาดไหน ขึ้นอยู่กับว่าเวนคืนไปทำอะไร แล้วที่ดินบริเวณนั้น เวลาซื้อขายเขาเลี่ยงที่จะจดทะเบียนโอนกันในราคาที่ตำกว่าราคาตลาดเพื่อเลี่ยงภาษีหรือไม่ เพราะถ้าเลี่ยงจดทะเบียนราคาตลาด ก็จะทำให้มูลค่าที่ดินบริเวณนั้นต่ำครับ
ส่วนมากที่ไม่ยอมไป ราคามีส่วนแน่นอน แต่บางคนเขาจะผูกพันกับพื้นที่ สภาวะแวดล้อม จึงไม่ยากไปเริ่มต้นใหม่ครับ