ซื้อที่ดินตามตจวเกร็งกำไร แบบคนสมัยก่อนทำ
สมัยนี้ไม่ดีเหมือนเมื่อก่อนใช่ไหม เพราะคนเกิดน้อย ความต้องการที่อยุ่อาศัยไม่ขยาย
คนหนุ่มสาวเข้าเมืองเข้ากรุงหมด
x
ถ้าทำเลไม่ดีจริง คนต้องการจริงๆ จำเป็นต้องใช้จิงๆ
แม่งก้ขายไม่ได้ 10ปี-20ปีขายไม่ได้ ราคาที่ต้องการยิ่งไม่ได้

มันแพงคับ บางที่เลยขายยาก ถ้าทำเลดีจริง ยังไงก็ขายได้

ถ้าจะให้เวิร์คต้องเป็นที่ๆมีแนวโน้มว่าจะพัฒนาไปถึงอะครับ

ตัดพวกที่ชัดๆว่าถึงแน่ๆไปก่อนเลย เช่นที่ดินใกล้ๆนิคม หัวเมืองเที่ยวหลักๆ พวกนี้ราคายังไงก็ขึ้นอยู่ละ

ถ้าแบบที่ๆไม่มีแนวโน้มจะมีใครไปลงทุน ยากครับ เพื่อนผมมีที่ๆบ้านซื้อที่ไว้(น่าจะหลายปีละ)ขายตั้งแต่ก่อนเรียนจบ ทุกวันนี้ก็ยังโพสประกาศขายอยู่ไม่มีใครซื้อ อาจจะเพราะเป็นที่สามเหลี่ยมด้วยส่วนนึง แต่คิดว่าเป็นเพราะไม่ได้อยู่ในโซนที่นิคมจะไปตั้งหรือใครจะไปอยู่ๆแล้วด้วย

คนที่จะขายได้คือนายทุนที่รู้ข่าววงในก่อนประชาชนทั่วไปรึเปล่า
แบบร้บานมีแผนจะพัฒนาพื้นที่ตรงนั้นแล้วนายทุนรู้ก็ไปกว้านซื้อรอ

สมัยนี้อยู่ที่ทำเลเป็นหลักครับ

มีที่ติดถนนเพชรเกษม ปัจจุบันยังขายไม่ออกเลยครับ ขายต่ำกว่าราคาประเมินเป็นล้าน

กำลังซื้อหาย + ความต้องการน้อยลงกว่าแต่ก่อนเยอะครับ แล้วในอนาคตจะน้อยลงเรื่อยๆครับ

ในเชิง asset ผมว่ามันยังดีอยู่ เพียงแต่สมัยนี้มันก็ไม่ดีเหมือนเดิมจริิงๆเพราะมีเรื่องภาษีใหม่ที่ถ้าที่ดินทิ้งร้างนี่โดนแบบจุกๆเลย ทำให้เราซื้อมาเก็บไว้เฉยๆไม่ได้ ต้องลงทุนเพิ่มกับที่อีก มันเลยอาจจะไม่คุ้มเท่าไหร่สำหรับคนที่ไม่มีเงินเย็นเยอะๆ

หมดยุคแล้วหลาน

คอนโดทุกวันนี้ รอราคาลงชัดๆ
ที่ดินอาจจะมีขึ้นบ้างตามความเจริญ ขึ้น

เกร็ง = ทำกล้ามเนื้อให้แข็ง /อาการที่กล้ามเนื้อแข็ง
เก็ง = กะ, คาดคะเน, คาดหมายไว้อย่างมั่นใจ

แก้ไขคำก่อน เดี๋ยวจะแข็งไปกันใหญ่ (แซวเล่น..55)

เอาจริงๆ ถ้ามีเงินเย็น เลือกทำเลถูกก็อาจจะโชคดี แต่ถ้าต้องกู้ซื้อหรือผ่อนรายเดือน น่าจะไม่คุ้มครับ

ที่ดินเป็นสิ่งที่ไม่ได้ซื้อขายกันทุกวัน

คนสมัยก่อนก็ไม่ใช่ว่าซื้อวันนี้ พรุ่งนี้ขายได้

ต้องรอเป็นสิบปี รอจนความเจริญเข้ามา
หวังรวยเร็วๆ ไปเล่นหุ้น

มีที่ดินซื้อสมัยล้านต้นๆ ต่างจังหวัด ทำเลดี ตอนนี้ราคาไป 5ล้าน ที่เรียบถมดี

เอาไว้ปลูกบ้านได้แต่ไม่มีคนซื้อ เพราะราคาสูงเกินจำเป็น ขายมา3ปีแล้วยังไม่ออกเลย


ถ้าอยากรีบขายคงต้องขายราคาต่ำกว่าตลาดอะ 3-4ล้านงี้

แถมเดี๋ยวนี้ร้านค้า กิจการก็ไม่ต้องอยู่ทำเลที่ดีมากก็ได้ ก็อาจจะจำเป็นน้อยลง (ถ้าไม่ใช่พวกร้านอาหาร)
เน้นขายออนไลน์ลูกค้าก็เข้าถึงได้ง่ายแล้ว

อย่างแรกคือ ที่ดินดีๆผืนนึง ปัจจุบันมันต้องใช้เงินลงทุนสูงมาก มันแบ่งซื้อทีละนิดแบบทองไม่ได้ ถ้าไม่รวยมีเงินเหลือเยอะจริงๆแทบจะซื้อไม่ได้เลย อย่างที่สองคือ ที่ทำเลดีๆมันน้อยลงมากๆ ความเจริญไปกองกันในเมืองที่เดียว พวกนายทุนเขากว้านซื้อที่ดีๆไว้หมดแล้ว ยิ่งเราไม่ได้อยู่ในวงการนี้แต่แรกด้วยแล้ว ความรู้ไม่มี ยิ่งหายากกว่าเดิมเข้าไปอีก ปัจจุบันพอมีอินเตอร์เน็ต เราติดต่อข้ามโลกได้ทันที เห็นอะไรได้ทั่วโลก ทำให้มีทางเลือกในการลงทุนกว่าสมัยก่อนเยอะมาก

แพงเกิน และเป็นสิ่งที่ไม่ได้ปุ้บปั้บจะซื้อได้เลย ต้องดูแล้วดูอีกบางคนโอเครหมดแล้ว สุดท้ายไปเจอที่อื่นในระแวกข้างเคียงก็ลังเลอีก แต่สำหรับผมคือไม่มีปัญญาซื้อครับ ถถถ

สมัยนี้ social มันทันกันคนจะมาซิ้อเก็งกำไรแบบก่อนไม่ได้แล้วอย่างต่างจังหวัดบ้านผมนะถ้าประกาศขายแบบไม่ดูตลาดทั้งโซนหรือทั้งภาคมันก็ขายไม่ออก