คอนโดน้องสาวเป็น Low-rised ชั้น 11 เกิดรอยร้าวที่ผนังตรงรอยต่อกับเสาห้องนอนครับ

โดยช่างเเจ้งว่าร้าวเนื่องจากสาเหตุที่โครงการใช้โครงสร้างสลิงเสริมเหล็ก โดยเสาอาคารเป็น Mega wall เเละผนัง precast เว้นร่องไว้
ทำให้ช่วง 2-3 ปีเเรก อาจเกิดเคสที่โคงสร้างอาคารยังไม่นิ่งจะเกิดรอยร้าวลักษณะนี้ได้

วิธีแก้ไขคือ ทางโครงการเเจ้งว่ามีประกัน 2 ส่วน
1. ส่วนสถาปัตย์ ประกัน 2 ปี (ผนัง, ฝ้า)
2. ส่วนโครงสร้าง ประกัน 5 ปี (พื้น เสา)

เคสนี้โคงการเเจ้งว่าเป็น defected สถาปัตย์จะเข้ามากรีดแล้วโป้ว สกิม ให้เรียบร้อย

ผมกังวลว่าในอีก 2-3 ปีข้างหน้าประกันหมดจะต้องทำยังไง โครงการตอบว่า อาคารจะ Set ตัวใน 2 ปีเเรกเเละไม่้กิดเคสนี้อีกครับ

รบกวนเพื่อนๆ แนะนำให้ได้มั๊ยครับว่าควรต้องเตรียมตัวเเละทำอะไรเพื่อป้องกันในอนาคตครับ

ขอบคุณครับ

ป้องกันยากมากครับต่อให้ 2ปีไปแล้ว ก็เป็นอยุ่ปกติครับ ที่อ้างว่า 2 ปี ตึกจะอยู่ตัว ในความคิดผมน่าจะเป็นหมดประกันนะครับ เลยไม่ต้องรับผิดชอบแล้ว

วิธีการทำให้เนียนก็อาจจะติดวอร์ หรือทำผนังเบาปกปิดนะครับ

เคสแบบนี้มันจะมีผลเรื่องโครงสร้างมั๊ยครับ

อาคารมันนิ่งตั้งแต่สร้างแล้วครับ ถ้าไม่นิ่งนี่เตรียมย้ายเถอะครับ 555

ที่มันเกิดรอยร้าวเพราะความชื้นในวัสดุมันน้อยลงครับ ทำให้เกิดรอยร้าว ถ้าเราทาทับใหม่ก็เหมือนเริ่มต้นนับ1 แล้วเดินตามเข็มนาฬิกาอยู่ดีครับ

เพราะปูนมันหายใจครับ

ไม่มีผลเรื่องโครงสร้างครับ แต่บางเคสถ้าหนักๆที่เคยเจอคือ ร้าวจนทะลุ ฝนตกน้ำรั่วอันนี้เคยเจอบ้างครับ

กาลเวลาผ่านไปเป็นปกติครับ เรื่องทรุดโทรม แต่อยู่ที่นิติหรือเราบำรุงรักษาครับ เหมือนรถยนต์แหละครับ ต้องเปลี่ยนน้ำมันเครื่องตลอด

เป็นผนังพรีแคสคงไม่น่ามีปัญหามั้งครับ ตัวผนังมันก้เหมือนเป็นโครงสร้างอยู่แล้ว

สามารถแก้ไขยังไงบ้างได้มั๊ยครับ
รบกวนแนะนำหน่อยครับ

อันนี้คือข้อเสียของการก่อสร้างด้วยระบบ Precastครับ

แต่ใจร่มๆครับ เพราะที่ฝนรั่วไม่ได้เจอบ่อยๆครับ

แปลว่าทำอะไรไม่ได้เลยใช่มั๊ยครับ
สมมติถ้าโดนฝนสาดหนักๆ ก็อาจเกิดได้อีกใช่มั๊ยครับ

สำหรับแนวทางแก้ไขเหมือนเม้นบนกล่าวเลยครับ ต้องคอยซ่อมบำรุงอย่างเดียวเท่านั้นครับ

ครับ แนวทางคือซ่อมบำรุงอย่างเดียวครับ

เป็นทุกหลังครับสบายใจได้ เราจะไม่เดินอย่างเดียวดายครับ

Low Rise ส่วนใหญ่จะมี 8-9 ชั้น นะ

ของน้องสาวท่านชั้น 11 เป็นชั้นบนสุดปล่าวฮะ

ก็อยู่ที่กรรมการบริหารนิติในตอนนั้นว่า จะมีมติแบ่งงบฯไปช่วยเหลือในส่วนนี้ไหม

ป้องกันไม่ได้ แล้วคนที่บอกให้เราวางใจได้ ก้เชื่อไม่ได้ ซวยล้วนๆ

ฝนรั่วยากครับต้องหนักจริงๆ ไม่ต้องกังวลเรื่องนี้นะครับแค่ยกตัวอย่างเรื่องที่เคยเจอในอดีต ในสมัยนี้โครงการใหญ่ๆ มักไม่ให้เกิดปัญหาที่แล้ว ข้ามการกังวลอันนี้ไปได้เลยนะครับ ส่วนเรื่องร้าวถ้าไม่ได้กังวลเรื่องความสวยงามก็ปล่อยมันได้ครับ หาตู้มาบัง ปิดวอลสวยๆ คอนโดเดี๋ยวนี้งานดีเกือบทั้งนั้นครับ

ว่าแต่ ยินดีด้วยนะครับ ได้คอนโดใหม่ ไปหาเรื่องใช้เงินกับการแต่งงห้องกันครับ 555