จังหวัดที่เป็น Tier2 Tier3 Tier4

บ้านที่ไม่มีใครอยู่ ตึกที่ขายไม่ได้ ตึกว่างๆ จะเยอะขึ้นมั้ย

จากปัจจัย ของออนไลน์ ขายที่ไหนก็ได้

อัตตราเกิดน้อย

เด็ก ตจว วิ่งเข้าหาโอกาสที่กรุงเทพ ชลบุรี ภูเก็ต

เข้ากรุงเทพทิ้งบ้าน ตึก ที่พ่อแม่เก็บไว้ให้ ไม่อยากดูแลรักษา ก็เลหลังขาย

ท่านๆคิดว่าภาพ 5-10 ปี ต่อจากนนี้จะเป็นยังไง

เยอะขึ้น คนมุมหน้าสู่แหล่งงาน

ผมอยู่ต่างจังหวัดในตัวเมือง ยังไม่ได้รับผลกระทบนะ เจอแค่ตึกประกาศขายเยอะ

แต่ไปต่างอำเภอนี่ชัดเลย บ้านว่างเยอะขึ้น

ตึกพานิชย์แถว อยุธยา ที่ไม่มี ที่จอดรถ ตอนนี้ตายแล้วครับ

ใครจะอยากไป ไม่มีที่จอด แต่ถ้าแบบสร้างใหม่ แบบที่จอดเยอะ อันนี้ขายดีมากๆ

ขึ้นกับรูปแบบความเจริญในอนาคต รวมถึงนโยบายของรัฐ

ถ้าสมมติความเจริญยังคงกระจุกตัวในกรุงเทพฯและหัวเมืองทั้งหลายเหมือนเดิม บ้านร้างก็จะทะยอยๆเยอะขึ้นครับ บางคนอาจจะไม่ขาย แต่บ้านคือไม่มีคนอยู่แล้วเพราะเจ้าตัวย้ายไปทำงานในกรุงเทพฯ
ยกเว้นว่าเทรนด์การ Remote Work มันกลับมาเป็นที่นิยม ไม่ว่าจะด้วยเรื่องคนกระจุกในตัวเมืองเกินไปจนไม่สามารถสรรหาคนมาทำงานได้โดยที่ไม่ออกค่า Compensate ในการอยู่ (ซึ่งบริษัทจ่ายไม่ไหว)
หรือมีอะไรให้กรุงเทพฯไม่สะดวกจะกระจุกกันแบบนี้อีกต่อไป ถ้าแบบนั้นบ้านร้างพวกนี้ก็จะทะยานกลับมาเหมือนเดิม

ส่วนพวกตึกแถวไม่รอดนานมากแล้วครับ อันนี้ในกรุงเทพฯก็ไม่รอด ทุกวันนี้ถือกันไว้เสมือนที่ดินผืนนึงด้วยซ้ำ ใครซื้อไปคือต้องออกค่าทุบ + ซื้อเหมาทั้งล็อตไป ไม่ขายเดี่ยวๆแล้ว

จริงๆ ตจว ถ้าไม่ใช่ตัวเมือฝคือนึกไม่ออกเลยจะทำกิจการอะไร ที่ผืนใหญ่ๆ มีแต่นา ในเมืองยังไม่รุ้เลยจะทำไร

เพราะออนไลน์นี้แหละ ที่ทำให้ เซเลปทั้งหลายอยู่ ตจว. กันมากขึ้น

ดูพวกรวยจากออนไลน์ตอนนี้ซิ บ้านหลังใหญ่ๆนั้นไม่ได้ตั้งอยู่ใน กทม.กันแล้วนะ

ส่วนใหญ่อยู่ตามหัวเมืองจังหวัดใหญ่ต่างๆตามภาคอื่นๆแทน

ผมมองกลับกัน อนาคต ตจว.จะบูมขึ้นกว่านี้

ร้างเยอะขึ้นมาก นี่ระดับหัวเมืองภูมิภาค มีต่างชาติมาบ่อยๆ มีโรงงานเยอะๆ ยังไม่รอดเลย ว่างกันเยอะแยะ เหตุผลก็หลายปัจจัย เช่น ออนไลน์ คนย้ายเข้ากทม ย้ายไป ตปท

ถ้า tier 2 คือเมืองรอง

อย่างอุดรที่ผมไปเที่ยวเป็นประจำ คือที่ดินราคาขึ้นมาเยอะมากแล้วนะครับ

ผมอยู่ต่างจังหวัดเมืองรอง คิดว่าปัจจุบันก็แย่แล้วนะ มีแต่ผู้สูงวัย วัยรุ่นที่มีศักยภาพก็เข้าไปหางานในเมืองใหญ่หมด เหลือแต่แรงงานทั่วไปไม่ก็ขายของกินงี้ ตึกแถวก็ติดป้ายขายกันเยอะขึ้นเรื่อยๆ

ชลบุรียังไม่รอดเลยครับ อันนี้ในตัวเมืองเลยนะครับ

ผมว่ายังไงก็แตก เกิดน้อยด้วย ด้วยเด็กสมัยใหม่น่าจะคิดย้ายไป ตปท เพราะร้าบานกากโลกเดือดด้วย

และมีแนวคิดไม่ซื้อบ้านกินเที่ยวให้หนำใจดีกว่า เหลือแต่เรียกเพื่อนบ้านเรามาช่วยจ่ายภาษี แต่ใครจะ

อยากมา ในเมื่อจ่ายไปไม่คุ้มกับที่ได้มา แถมคนสมัยนี้ก็จ้องจะเอาเปรียบกันสุดๆเพราะเงินหายาก

สาวๆหรือหนุ่มๆที่ฐานะด้อยกว่าอีกฝ่ายก็พร้อมจะเกาะอีกฝ่ายที่รวยกว่าแดกแบบโฉ่งฉ่าง อันนี้เป็นมา

ตั้งแต่โควิดแล้ว แต่ช่วงนี้ถี่กว่าโควิดอีก

เรื่องที่ท่านว่ามันคือเรื่องที่เกิดมาแล้ว ตอนนี้กราฟมันกำลังกลับกัน
คือตอนนี้รุ่นลูกรุ่นหลานกลับมาเคลมสมบัติเก่า บ้านร้าง ที่ดินเก่าเก็บ ต่างๆ

ไม่ต้องต่างจังหวัดหรอก แม้แต่ในกรุงเทพ ปริมณฑล ตึกพาณิชย์ที่ไม่ใช่ทำเลเทพจริงๆตอนนี้ร้างกันหมดละ

ในตัวเมืองผมว่ายังพอไปได้ แต่ถ้าค้าปลีกคนไหน โดนพวก modern trade ถล่ม ก็เตรียมเจ๊งและร้างไปในที่สุด เช่น ร้านเครื่องเขียน ร้านเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดเล็ก

ส่วนที่ร้างมา20-30ปี ไม่ฟื้นเลยเยอะมาก ตามทางเลี่ยงเมือง วงแหวนต่างๆ ของแต่ละจังหวัด ทุกจังหวัดเลย