โป๊ะทุกเดือนครับ เช่นสัญญา สองหมื่น อาจจะให้เขาหักบช.อัตโนมัติสามหมื่น มันก็จะให้หมดเร็วขึ้นครับ

โดยเฉพาะพวกโปรดอกเบี้ยสามปีแรก ถ้ากลั้นใจจัดหนักก็จะลดต้นได้เยอะเลยครับ

ผมบ้านหกล้าน ช่วยกันผ่อนกับแฟน เลยสบายขึ้นเยอะเลย

ผ่อนคนเดียวเหนื่อยแน่ๆ

ยิ่งถ้าเป็นบ้านโครงการฯ ไม่จบแค่ค่าผ่อนบ้านนะครับ ค่าส่วนกลางต่ำๆก็ ตรม.ละ 45บาท บ้านราคา 5ล้าน อย่างน้อยก็ 50 ตรว.ขึ้นไป เอาแบบไม่มีสิ่งอำนายความสะดวกอะไรเลย อย่างน้อยก็ต้องหาค่าส่วนกลางมาจ่าย 2,250.-/เดือน เดี๋ยวนี้บ้านพื้นที่ 100ตรวขึ้นไปขายยากมาก เพราะราคาใน กทม และปริมณฑลฯนี่ก็ปาไป 10ล้าน+ เจอค่าส่วนกลางเข้าไปต่อให้บอกว่าเป็นข้าราชการกินบำเหน็ดบำนาญนี่ชีิวิตลำบากเลย ตอนบั้นปลายไม่มีใครอยากใช้เงิน 7-8พันมาจ่ายเฉพาะค่าส่วนกลางแน่ๆ เราถึงได้เห็นคนอายุวัยใกล้เกษียรหาซื้อที่ดินของตัวเองแล้วปลูกเอาแบบพออยู่ได้ก็พอครับ...

ช่วงแรกเลยที่ผมเตรียมทำเรื่องยื่นกู้รายได้ประมาณ 80-100k ครับ

มันเป็นบ้านสั่งสร้าง ธนาคารเลยปล่อยมาเป็นงวดๆช่วงแรกต้นน้อยดอกเบี้ยก็น้อย

ผมเลยใช้เงินหมุนไปอัพสเปควัสดุ ต่อเติมเพิ่มไปเรื่อย จนไม่ค่อยได้โปะเพิ่มมาก แต่ถ้านับอัพสเปค ต่อเติม บิ้วอินตอนนี้น่าจะแตะ 7 ล้านละ

ปัจจุบันรายรับผมเพิ่มขึ้นมาอีกประมาณ 30% ตอนนี้จ่ายแค่ขั้นต่ำสัญญาผม 20 ปี เดือนละ 27,000 ปัจจุบันเหลือหนี้ประมาณ 3.6 ล้าน

เดี๋ยวรอบิ้วอินเสร็จ แต่งบ้านทั้งหมดเสร็จ ผมจะโปะตั้งเป้าไว้ภายใน 2-3 ปีหลังจากบ้านเสร็จหมดทุกอย่าง

ค่างวดล้านละ 6-7 พัน ที่เหลือลองคำนวณต่อได้ครับ

ล้านละ 7000 คือ Maximum rate

ในความเป็นจริงกับสถานะการณ์ดอกเบี้ยปัจจุบันจะอยู่ที่ เฉลี่ยล้านละ 4500-5000

วิธีคำนวนศักยภาพการกู้แบบง่ายคือ ยอดผ่อนไม่เกิน 1 ใน 3 ของรายได้หลังหักภาระ

A.บ้าน 5 ล้าน
ถ้าคิด Maximum rate = ผ่อนเดือนละ 35,000 บาท
เงินเดือนที่กู้ผ่านล้าน% = 105,000 บาทไม่รวมภาระ

ในโลกความเป็นจริงน้อยมากที่จะเกิดแบบข้างบนเพราะคนซื้อบ้านส่วนใหญ่จะเขย่งยกระดับขึ้นนิดนึง(ง่ายๆคือถ้ามีเงินเดือน 100k เค้าไม่ดูบ้าน 5 ล้านกันหรอก)
ฉะนั้นหากคิดจากความเป็นจริงคือ

B.บ้าน 5 ล้าน
คิด rate ดอก 3-4% เฉลี่ย 3ปี = ผ่อนเดือนละ 23,000-25,000 บาท
เงินเดือนที่กู้ผ่าน = 70,000-75,000 บาทไม่รวมภาระ
ถ้าได้ตามนี้ก็แทบจะกู้ผ่าน 100% แล้ว

ปัญหาตอนนี้คือ ไอรายได้สุทธิหลังหักภาระ มันไม่ได้ตามที่แบงค์ต้องการ บางคนยังไม่มีบ้านแต่ ภาระล่อไป 50-60% แล้ว แบงค์ก็ต้องไปดูวิเคาระห์ว่าภาระอะไร หนักเบาแค่ไหน ลดทอนอะไรได้ ก็ไปลุ้นเอา แต่ละแบงค์เกณฑ์การพิจารณาไม่เหมือนกัน

ปล.อย่างกรณีเคสB หากเงินเดือน 50-70k ก็หาคนที่มีรายได้ซัก 30-40k มากู้ร่วมก็จะพอดันได้แล้ว ถมในส่วนของภาระไป หรือยังไงก็ต้องการทำคนเดียวก็ขยับงบลงมาซัก 4.0-4.5ล้าน ก็น่าจะผ่าน ซื้อบ้านส่วนใหญ่ก็ดันสุดเท่าที่ไหวอยู่แล้ว คนไทยเฉลี่ยแล้วซื้อบ้าน ชีวิตละ 1 ครั้งเท่านั้น ต้องไปให้สุด 555

ก็อยู่ที่อยากผ่อนให้มันจบเร็วมั้ยอะครับ

อยากให้จบเร็วหน่อยก็ล้านละหมื่น ยอดกู้ห้าล้าน

ก็ผ่อนเดือนละ 50,000 ครับ ถ้าเอาแบบเข้มๆที่ว่าค่างวดบ้าน หนี้สินไม่ควรเกิน 30% ของรายรับ

ง่ายๆก็คือเดือนนึงควรจะมีเงินเข้ามาแน่ๆอย่างน้อย 166,700 ครับ

แต่ถ้ามาทางสายกลาง เอาเงินไปใช้ชีวิต ไปลงทุน กินดื่มเที่ยวให้มีความสุข

ล้านละเจ็ดพันก็พอได้ หายใจคล่องหน่อย เหลือเดือนละ 35,000 บาทที่ยอดกู้ห้าล้านเท่ากัน

รายได้จะเท่าเดินแสนกว่า หรือมีสักเดือนละแสนหรือแสนสอง ก็เรียกว่ายังพอทำโน่นทำนี่ในชีวิตได้อยู่ครับ

รุ่นน้องเงินเดือน 5 หมื่นกว่าซื้อคอนโด 5.4 ล้านเมื่อปีก่อน

ยกตัวอย่าง ผมเอง

กู้บ้าน 5ล้านกว่า ธอส ผ่อนเดือนละ 25k 30ปี+

เมื่อไหร่จะหมดไม่รู้ แต่ถ้าไม่เริ่มก็ไม่มีบ้านอยู่

เงินเดือน 60-70k รวมทุกอย่าง อยู่กับแม่ และแฟน แต่ผมจ่าย100%

(บ้านหลังนี้เติมเต็มฝันให้แม่ จะมารอซื้อหลังแม่จากไปแล้วก็ ไร้ความหมาย)

ปล. ถ้าตัวคนเดียวคงอยู่คอนโด ล้านกว่า

ถ้าบ้าน5ล้าน ผมมองว่าควรมีเงินจ่ายเฉพาะค่าบ้านเดือนละ30-35K ยังไม่รวมค่าส่วนกลาง ค่าไฟ ค่าซ่อมแซมต่างๆ ฉะนั้นต้องดูในส่วนของภาระอื่นๆด้วย ว่ามีผ่อนรถ มีค่าใช้จ่ายอื่นๆอะไรบ้าง ถ้าให้แนะนำคงคิดว่าควรจะมีรายรับทุกอย่างขั้นต่ำประมาน150kต่อเดือน ถึงจะไม่แน่นจนเกินไป ทยอยโปะได้ทุกปี ตัวผมซื้อบ้าน11ล้านกับแฟนกู้ร่วมกัน ต้้องอายุ30รายได้ รวมกันประมานเดือนละ3แสน ยังอฝแอบรู้สึกซื้อแพงไปนิด รายเดือนไม่ได้ตึง แต่ดูแล้วรวมโป๊ะอาจจะยังใช้เวลา15ปีถึงจะปิดได้ และข้อสังเกตุอีกอย่างคือเราน่าจะรายได้น้อยสุดในหมุ่บ้าน สังเกตุจากรถที่ใช้ ส่วนใหญ่เปนรถยุโรป ราคา3ล้านอัพ ฉะนั้นกลับมาที่คำถาม ขั้นต่ำพอสบายคือมีเงินผ่อนเดือนละ30-35K แต่ถ้าไร้กังวลปิดได้เร็วควรจะมีเงินผ่อนเป็น2เท่าของค่างวดขั้นต่ำ

ผมว่า ระดับท็อป ซื้อได้สบายเลยนะครับท่าน

ท็อปของผมคือ 500k-1m อะครับ
พวกนี้ซื้อกัน 15-20m มากกว่า

ส่วนเรท 5-10 จะเป็นพวก 100k-200k ราวๆนี้ครับ

ถ้าตามหลักการคือควรผ่อนไม่เกิน 25-30% ของรายได้บ้านระดับ 5ล้าน ขึ้นแทบจะปล่อยไม่ออกเลย เงินเดือนระดับ 120000 ต่อเดือนมนุษย์เงินเดือนน่าจะมีไม่เยอะเท่าไหร่

บ้านคือล้านละ 7-8พันเดวนี้ ถ้า 5ล้านกุ้ 4.5 ผ่อน35000 แปลว่า ต้แงเงินเดือนแสนครับ แบ้งถึ้งให้ผ่าน
หมานถึงไม่ผ่อนอย่างอื่นน่ะ ถ้า มีผ่อน รต คอนโด หนี้xx ไรแบบนี้เงินเดือนต้องสุงกว่านี้อีก
พอจะสิ้นปี ไหนจะภาษี ค่าส่วนกลาง อีก ถ้าถามผม บ้าน5ล้าน เงินเดือน แสนกว่า น่าเอา

บ้าน5ล้านไมาได้แปลว่า จะเจอเพื่อนบ้านดีน่ะครับเอาง่ายๆ ล้อมรอบบ้านเรามีอย่างน้อย4หลัง ไอ4หลังนี้จะเจอคนดีๆกับเราคลอิดนี้อยากน่ะ แต่มันช่วยลดโอกาสเจอคนแย่ๆง่ะ

ของผมราคาบ้าน 4 ล้านบาท ผ่อนเดือนละ 23000 บาท ดอกเบี้ยตอนนี้น้ำตาคาเบ้า MRR-1.8 ตีไปแบบต่ำๆล้านละ7000 ถ้าจะเผื่อแบบเอาชัวร์ ล้านละหมื่นครับ