ผมไม่ได้อยากลงหลักปักฐานที่ กทม หรือ นนทบุรี อ่ะนะ


แต่อนาคตไม่แน่หรอก ถ้าการงานเติบโต ประกอบกับต้องอยู่ส่วนกลางไปตลอด


คงเช่าซื้อ บ้าน หรือ คอนโด สักแห่ง เพราะเบิกได้ด้วย อิอิ

น่าจะมีแนวคิดเลียนแบบพวกเศรษฐีฝรั่งมั้งครับ ผมเคยฟัง Podcast มันมีคนที่บอกว่าบ้านคือสิ้งที่ไม่ได้สร้างราย

ได้ให้กับเราสร้างแต่รายจ่าย ไม่มีความจำเป็นต้องซื้อ แถมเวลาเปลี่ยนที่ทำงานไปมาก็ลำบากถ้ามีบ้าน แต่เอาจริง

มันก็ไม่ได้ใช่สำหรับทุกคน บางคนอยู่งานประจำงานเดียวเป็น 10 ปี ค่าเช่าห้องแม่งเท่าค่าผ่อนบ้านเลย อย่าง

ท่านบนๆว่าในบ้านเราส่วนมากน่าจะอยากได้แต่ไม่ไหว แต่ใน ตปท พวกรวยๆที่เช่าเฉยๆมีเยอะครับ

ก่อนซื้อบ้านผมก็เช่าบ้านมาก่อน ตั้งแต่สมัยเรียนจบใหม่ๆ

มันคือตัวเลือกที่ดีในช่วงนั้น ตรงๆคือไม่มีปัญญาซื้อบ้านแหละ

พอทำงานมา10กว่าปีมีเงินเก็บก้อนนึง มีครอบครัวคิดว่าจะลงหลักปักฐานก็เลยขยับขยายซื้อบ้าน

ซื้อสิ่งแวดล้อมใหม่ เพราะแถวที่บ้านเช่าถนนค่อนข้างแคบ รถเพื่อนบ้านจอดเกะกะมาก

ทุกวันนี้เป็นหนี้บ้านหลักล้านหาเงินโปะบ้านรัวๆ แต่มีความสุขกว่าตอนเช่าบ้านครับ

คนที่ไม่ซื้อ เลือกที่จะเช่า

70% คือเงินไม่ถึง

30% คือยังไม่รู้ว่าจะลงหลักปักฐานที่ไหน

อาชีพเดียวกัน บ้านหลังเดียวกัน 20 ปีก่อนใช้เงิน 20% เงินเดือนเดี๋ยวนี้ล่อไป 50% ใครมันจะไปผ่อนไหว

จริงครับ มันไม่ได้ง่ายจริงๆ ปัจจัยมันเยอะมากๆครับ

มันแล้วแต่เคสครับ คิดง่ายๆนะครับ สมมติ คุณจะซื้อบ้านหลังละ 5 ล้านบาท ซึ่งก็ไม่ได้ ว้าวอะไรเช่าเอา ยังคุ้มกว่า เก่าก็ย้ายที่ แต่สมมติว่าคุณซื้อแล้วกัน คุณผ่อนเดือนละ 50000 คิดง่ายๆ สมมติไม่กิน ไม่อะไรเลย 50000 ที่หาได้ เข้าผ่อนบ้านเต็มๆ ใช้เวลาทั้งหมด 8 ปี แล้วพอหันมาดูความเป็นจริง คนส่วนใหญ่ ไม่ได้เงินเดือน50,000 คนส่วนใหญ่ไม่ได้เหลือเงินต่อเดือนประมาณ 50000 เพื่อใช้ผ่อนบ้าน ซึ่งถ้าจะให้เข้าสูตร rule of thumb สวยๆ living expense ไม่ควรเกิน 30% ของ net income ที่นี้เห็นหรือยังครับ ว่าจะผ่อนบ้านให้จบ หมด มันยากแค่ไหน นี้ยังไม่คิดถึง คชจ ที่จะเกิดขึ้น ระหว่างมีบ้านอีกและตอนนี้ มูลค่าที่ดินในกรุงเทพ เรียกว่าไม่คุ้มที่จะซื้อเป็นลงทุนหวัง capital gain แล้ว ผิดกับยุคปู่ย่าเรา มองอีกเคสนึง การที่คุณมีภาระผ่อนบ้านอยู่ ดันได้งาน ต่างประเทศทำไง ? บ้านไม่ได้ขายง่ายๆนะครับ ยิ่งถ้าราคาต่ำๆที่ยิ่งไม่สวย ยิ่งปล่อยยาก คิดว่าพนักงานเงินเดือนจะมีเงินซื้อบ้านที่สวย ปล่อยง่ายๆ ? หมู่บ้าน 10-20 ล้านปล่อยเช่าตรึม ยังไม่มีคนเช่าเลย รึถ้าดันได้งาน ต่างจังหวัดเงินดี ต้องย้ายไปบ้านก็ขายไม่ออกก็ต้องผ่อนต่อ บ้านที่ทำงานใหม่ก็ต้องเช่า แบบนี้ทำไง ?
บ้านเหมาะจะซื้อเป็นสินทรัพย์ลงทุน แต่ไม่ใช่บ้านคือสินทรัพย์ที่ทุกคนจำเป็นต้องมี ถ้าไม่พร้อมอย่ามี บ้านยิ่งหลังใหญ่ถ้าคุณไม่มีเวลาดูแลนี้ เสียค่าดูแลหลายอยู่นะ ถ้าคุณไม่จ้างแม่บ้าน ไม่ดูแล บ้านเก่าราคาตกอีก

2สิ่ง ที่มันต้องนิ่ง คือ ที่อาศัย ที่ทำกิน ถ้าไม่นิ่ง โครตปวดหัวเลย การโยกย้ายบ่อยๆ มันใช้พลังงานชีวิตเยอะมาก ต้องวางแผน มีเรื่องให้คิดเยอะมาก