ตอนนี้พ่อผมมีที่ดินเปล่าประมาณ 150 ตร.ว. มีแผนจะปลูกบ้านครับ งบประมาณก้ราวๆ 15-20 ลบ.++ เน้นบ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ เน้นไปมาหาสู่กันได้ เเละเหมาะกับผู้สูงอายุ

ประเด็นคือตอนเเรกมอง scg heim ไว้ เเต่พอดูคร่าวๆเเล้วรู้สึกราคาค่อนข้างเเรงเทียบกับขนาดพื้นที่ เเถมที่สำคัญคือ custom เพิ่มเติมไม่ได้ เลยปัดตกไป

ตอนนี้เลยดูคร่าวๆ เป็นพวก royal house/ grit build/ landy home/ sampbuilder

ไม่ทราบว่ามีเพื่อนๆท่านไหนเคยใช้บริการรับสร้างบ้านกับเจ้าเหล่านี้หรือเจ้าอื่นก้ได้ที่พอจะเเนะนำได้บ้างมั้ยครับ อยากรู้ว่ามีปัญหาอะไรที่ต้องระวังหรือพอจะเเนะนำได้ก้ขอบคุณมากครับ

ปล. เคยมีประสบการณ์ปลูกบ้านอีกหลังครับ เเต่ใช้บริษัทออกเเบบกับผู้รับเหมาเเยกกัน ไม่ได้ turn key เเล้วไม่ค่อยประทับใจเลยอยากได้เเบบรับสร้างเบ็ดเสร็จไปเลย

SCG HEIM บ้านแบบโมดูล นวัตกรรม + มาตรฐานสูง

ช่างถ้าไม่ใช่ญาติกัน หรือ เห็นผลงานกับลูกตาตนเองมา เน้นไปที่บริษัทรับเหมา ใหญ่ๆ ครับ ต่อให้ซับย่อยทิ้งงาน บริษัทเขาก็ต้องแบกภาระรับผิดชอบ ว่าจ้างรายอื่นเข้ามาแทน แต่ผู้จ้างก็ห้ามไปขอ เติม นั่น นี่ นิดหน่อยจากแบบไม่ได้ เช่นกัน

ขั้นแรก หาบริษัทแบบ Turnkey ครับ

ถ้าเงินถึงเลือกเจ้าใหญ่ๆ ไปเลยครับ เครดิตเขาดี บริษัทมีสภาพคล่องสูง

การเซ็นสัญญา ให้เซ็นแยกส่วนไปครับ ( พาร์ทโครงสร้าง / สถาปัต / Interior )

ดูงวดงานให้ดี เอาให้ละเอียด ( บาง บ. ชอบยัดไส้ เพื่อดันงวดงานไปก่อน )

ถ้างานเริ่มมีปัญหาใหญ่ ๆ แล้วไม่มีความรุ้ด้านนี้ หาคอนเซาท์ เข้ามาช่วยครับ ห้ามปล่อยผ่านนะครับ
งานบ้านทำเป็นขั้นบันได ไม่ใช่ว่าโครงสร้างไม่ได้ละปล่อยผ่านไปก่อน เนี๊ยบ ๆ ไปเลยครับ

งบ ต้องเหลือไว้อย่างน้อย 20 % เพราะ บริษัทพวกนี้ชอบเสนองานเพิ่ม ( เอาอันนี้ไหมพี่มีดีกว่านะ บลา ๆ )
แต่ถ้าคุณขอเพิ่มเอง ให้ขอใบเสนอราคามาก่อน อย่าให้เขาทำก่อนเดวโดนฟันราคา

ตอนเขาถอด BOQ สเปคของ ตรวจเช็คให้ดี และเวลาตรวจงวดงานตรวจให้ละเอียดครับ ( บางทีชอบสอดไส้ เช่น เหล็กไม่ได้มาตรฐาน )

ไป Visit site บ่อย ๆ ถ้าสงสัยอะไร ให้ถาม Site Eng เลย อย่าปล่อยผ่าน ( ขอดูใบ กว. Site eng ด้วย )

เรื่องค่าน้ำค่าไฟ คุยให้เคลียร์ ใครรับผิดชอบ ( ค่าใช้จ่ายสูงนะ )

ในสัญญา ทำหนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่แยก ระบุให้ชัดเลยทำอะไรได้บ้างไม่ได้บ้าง ตั้งแคมป์คนงานได้ไหมอะไรบลาๆ



เดวนึกออกมาเพิ่มให้ครับ

แถวบ้านผมมีคนสร้าง landy home กับ royal ที่ผมดู royal งานดูดีกว่า

Landy ผมกับเพื่อนเคยดูอยู่ เข้าใจว่า customize ไม่ได้มากเหมือนกัน สุดท้ายเลยถอยทั้งคู่
เพื่อนผมได้ที่มาแล้วประมาณ 250 ตรว จะสร้างบ้านใช้สอยเนื้อที่ประมาณ 500 ตรม ยังหาแบบไม่ได้
ส่วนของผมรอให้สถาปนิกที่รู้จักกันเค้าทำแบบมาให้ดูก่อน

ผมเพิ่งสร้างบ้านจบไปเมื่อกุมภาที่ผ่านมาใช้เวลาสร้าง 1 ปีพอดี 280 ตรม. โชคดีได้ผู้รับเหมาเป็นเพื่อนสนิทกัน เป็นบริษัทที่มีทุนหนาเพราะมันมีหลายกิจการ ทำบริษัทสร้างบ้านเพราะความชอบล้วนๆ บ้านเลยออกมาดีวัสดุทุกอย่างตาม BOQ แต่ช้ากว่าสัญญา 3 เดือนมาช้าตอนเน้นเก็บงานก่อนส่งมอบ

ในกรณีจะสร้างบ้านถ้าไม่มีผู่รับเหมาที่ไว้ใจได้ ถึงจะจ้างบริษัทชื่อดังยังไงผมแนะนำให้หา consult มาช่วยดูตั้งแต่ก่อนจะสร้างบ้านเลยครับ ตั้งแต่สัญญา แบบบ้าน จนถึงเริ่มก่อสร้าง เพราะสร้างบ้านหลังนึงเรื่องเยอะมากๆครับ ถ้ายิ่งไม่มีความรู้ยิ่งหนักเลยครับ อีกอย่างเตรียมเงินเผื่อไว้ด้วยสัก 20% ครับ เดี๋ยวหน้างานเผื่ออยากจะปรับหรือเพิ่มอะไรจะได้ไม่ลำบากครับ

ไม่รู้จักพอที่จะแนะนำสักบริษัท

จริงๆแล้ว คนออกแบบ คนสร้าง เป็นคนละคนจะดีกว่านะ เป็นการตัดเรื่องการเอื้อประโยชน์ การล็อคสเปคออกไป ยิ่งมีคอนซัลเป็นตัวแทนอีกยิ่งดี แต่งานบ้านไม่ค่อยมีใครใช้คอนซัลกันสักเท่าไหร่

มีพี่เป็น ผจก. PDHouse สเปคแกชอบ SCG heim ในราคาถูกกว่าได้

custom ได้ ราคาสูงแต่ค่อนข้างมีมาตรฐานครับ

ME studio

บริษัทรับสร้างบ้านที่ทำก็ไปซัพให้ผู้รับเหมาต่อ แต่จะมีคนของบริษัทมาตามดูงานให้เรา
การจะสร้างกับบริษัทรับสร้างบ้านถ้าเปลี่ยนอะไรก็จะคิดราคาตอนแก้แบบครั้งแรกๆ ก็จะเหมือนที่หลายคนบอกว่ามันปรับไม่ได้เยอะ ยกเว้นจะเจอแบบบ้านที่ตรงใจราคาได้ก็น่าจะดีครับ