เอาสะผมกลัวเลยท่าน 100%โกงเลยหรอครับ

ถ้าไม่อยากปวดหัว ก็ซื้อบ้านเอาครับ ถ้าไปดูแล้วโอเคอ่ะนะ

สร้างบ้านเองบอกเลย ถ้าไม่ได้ผู้รับเหมาดีๆ นี่คือความชิบหายตั้งแต่เริ่มต้นเลยครับ

ตอนสร้างว่าปวดหัวแล้ว จะปวดกว่าเดิมตอนเรียกมาแก้งานหรือซ่อมครับ

เพราะส่วนใหญ่มันจะลีลา ไม่อยากมาแก้กัน ตรงนี้แหละทำเอาแตกหักกันมาหลายรายละ

แต่ถ้าอยากสร้างจริงๆ แนะนำให้จ้างคนมา audit ด้วยครับ ต้องมีคนมาเถียงกับฝ่ายผู้รับเหมา

เค้าจะคอยตรวจเช็คว่าบ้านตรงสเป็คมั้ย หรือได้มาตราฐานจริงๆ เปล่า ตรงนี้จัช่วยได้เยอะครับ

เพราะอย่างเราๆ ถ้าต้องมาตรวจเองทุกอย่างบอกเลย เสียเวลา + ปวดหัวมากครับ (แต่บางคนอาจจะชอบ)

บ้านผมเองในโครงการ ทำครัวหลังบ้านเห็นว่าคนกันเองก็โดนโกง+ทิ้งงาน บิวอินก็ทิ้งงาน
ส่วนบ้านที่สร้างเองที่ต่างจังหวัดก็เกือบไม่เสร็จ มีปัญหาก็ทิ้งหายไปเลย วงการนี้เถื่อนจริงๆ

ผมเลือก 2 เพราะใกล้โรงเรียน และมี รปภ. เวลามีส่วนกลางดูแล เราแทบไม่ต้องห่วงความปลอดภัยเลย มีเรื่องอย่างมากก็คนในหมู่บ้าน แต่คนที่ซื้อบ้านราคา 5-7 ล้านได้ คงไม่กะโหลกกะลาแน่นอน แต่ถ้าบ้านภายนอก ต้องกังวลหลายอย่างเลย ขโมยจะขึ้นบ้านเมื่อไหร่ ออกไปต่างจังหวัดหลาย ๆ วัน พ่อแม่ ภรรยา อยู่กันลำพัง จะไหวมั้ยถ้ามีเรื่องขึ้นมา

ครับ

ไม่ 100% หรอกครับ แต่เยอะจริง

ผู้รับเหมาที่ซื่อตรงซื่อสัตย์หายากมากในยุคปัจจุบัน แล้วกลุ่มนี้ก็งานยาวคิวยาวจนจองตัวยาก

พวกที่พร้อมรับงานทันทีมี 2 แบบคือ
1. ชุ่ยจนไม่มีใครเอา
2. วิ่งสับงาน
ทั้งข้อ 1-2 จบไม่สวยทั้งคู่

ขอเพิ่มเติมในประเด็นเรื่อง เนื่อที่บ้าน แบบที่ 1 และ 2 ต่างกันมาก

ตอนผมซื้อบ้าน ผมหลักๆ ผมเลือกทำเล ก่อนก่อนนะ ว่า เราอยู่ทำเลที่ไหนแล้วสะดวกกว่ากัน

อย่างที่ 2 ที่ผมให้ความสำคัญคือเนื้อที่ของบ้าน เพราะมันเป็นสิ่งเดียวที่เราไม่สามารถเพิ่มเติมภายหลัง หรือเพิ่มเติมได้ยากมาๆ

ที่ดินของท่าน อยู่ในทำเลที่ดี อยู่ในชุมชน ติดถนนในซอย ผมคิดว่า แบบที่ 1 เป็นตัวเลือกที่ดีมากเลย

เนื้อที่ 2 งาน มีพื้นที่ให้เดินภายในบ้าน ตกแต่งมุมพักผ่อนได้ แต่อาจจะต้องปวดหัวเสียกับการสร้างบ้าน กับ ผรม. มากหน่อย

แนะนำว่าจ้างบริษัทสร้างบ้านเลยครับ เอาแบบบริษัทที่น่าเชิ่อถือ จดทะเบียนเป็นเรื่องเป็นราวตาม กม. อาจจะแพงหน่อย แต่จบแน่นอน

ส่วนเรื่องสภาพแวดล้อมละแวกบ้าน ถ้าอยู่ในชุมชน มันก็ไม้ได้น่ากลัวเท่าไหร่หรอกครับ เราอยู่ในที่ของเรา ใครมันจะกล้ามายุ่งวุ่นวายมากมาย แค่ทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันก็พอ

ส่วนตัวผมเป็นคนติดบ้าน วันหยุดก็อยู่แต่บ้าน เลยเลือกบ้านที่มีพื้นที่มากๆ ไว้ก่อนครับ อยู่ในพื้นที่ของเรา สบายใจดี

ผมเลือกบ้านสร้างเองครับ เพราะเราจะได้แบบที่ชอบ ได้พื้นที่สวน จอดรถแบบสบาย เนื้อที่ 2 งาน

บ้านโครงการ ราคา 5-7 ล้าน ถ้าในกทม รึ พื้นที่เศรษฐกิจ ถือว่าไม่แพงนะครับ อาจเจอ วัยรุ่นสร้างตัว น้องออลนิว ได้ แถมบ้านโครงการถ้าไม่ใช่เจ้าใหญ่ๆ นี่คุณภาพบ้านก็เรื่องสำคัญ หาช่างตรวจบ้านก่อนโอนนะครับ เผื่อมีแก้ไข

อาจจะ ประสปการณ์ แค่คนรอบตัวผม อ่ะนะ (แต่ทุกคนพูดตรงกันว่า ปวดหัว เรื่องบ้าน จริงๆ)

แนะนำ ลองไปดูช่อง AMC home&car vatiety ในยูทูป
น่าจะเป็นหมอ มั้ง
พูดถึงทีละ สเต็ป เลยว่า แกสร้างบ้าน เจอ ปัญหาอะไรบ้าง

ดูจากนิสัยส่วนตัวกับทำเลเป็นหลัก ถ้าท่านไม่ชอบออนอกบ้าน เช่นทำสวน ดูแลหญ้า ไล่เห้ ฆ่างู ไล่กบ ก็บ้านจัดสรรเหอะ บ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่นี่ต้องดูแลเยอะอยู่นะ จากประสบการส่วนตัวที่ดินไรกว่าๆ ปัญหาเยอะเหมือนกัน แต่ถ้าชอบๆแนวๆนี้ดูแลได้ ก็สร้างเองดีกว่า

ในขณะที่ตามอ่านเม้นทุกท่าน ช่วงเวลาอ่านเสร็จผมก็นั่งหา หมู่บ้านในเว็บ Baania 55555

ขอตอบในมุมของคนที่มีคอนโด มีบ้านเดี่ยว เเละบ้านเดี่ยวในโครงการนะครับ

ขอเเนะนำว่าสร้างเองดีที่สุดครับ ได้ตามต้องการกว่า เเต่ว่าต้องหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้มากๆ

มีตัวอย่างจากคนใกล้ตัวสร้างอยู่จะครบ 2 ปีเเล้ว ยังไม่เสร็จเลยครับผม

80% ในคอมเม้นหลายท่านบอก หนักเลยผู้รับเหมา มุแง

ตอนนี้ถ้าผมอยากได้บ้านหลังใหม่ ก็คงเลือก บ้านสร้างเอง


อยากได้แบบที่ตัวเองชอบมากจริงๆ

หมู่บ้าน สภาพแวดล้อมดี ซื้อบ้าน ขายที่ดิน (หรือเก็บไว้ให้ลูก ไว้ขาย ในอนาคต)

จะสร้างบ้านเอง ต้องเข้าไผดูบ่อยๆ ปละที่วำคัญต้องมีความรู้พอควร หรือหาคนที่พอรู้ไป ทั้งระบบสุขาภิบาล ระบบไฟฟ้า และโครงสร้าง ไม่งั้นงานปวดหัวมาบึม เพราะเคยเจอบ้านจัดสรร สอดไส้ โมดิฟาย ไม่มีความปลอดภัยเลย โครตเหนท่อยต้องตามแก้