สร้างเอง ได้บ้านแบบตามใจ ฟังก์ชันเลือกได้เอง
จ้างบริษัทรับสร้างบ้านไปเลย สบายใจเรื่องเบี้ยวได้ระดับหนึ่ง

ถ้าจะเอาหมู่บ้านท่านลองไปดูตอนเย็นวันศุกร์หรือวันเสาร์ดู
จะได้รู้ว่าคนในหมู่บ้านเป็นแบบไหน

ถ้ามีที่อยู่แล้ว แล้ว Location ดี มั่นใจว่าปลอดภัย มีความรู้(หรือพร้อมศึกษา) และพร้อมเหนื่อย
ท่านจะบ้านที่ใหญ่กว่า มีพื้นที่รอบบ้าน ทำอะไรได้เยอะกว่า ฟังค์ชั่นตรงใจท่านมากกว่า

แต่ถ้าที่่ท่านไม่โลเคชั่นดี และท่านไมไ่ด้มีเวลาเยอะ
ให้เลือกจัดสรรครับ

ผมเองย้ายมาจากบ้านสร้างเอง
มาที่ใหม่ คุณพ่อคุณแม่ได้ไปออกกำลังกายที่คลับเฮ้าทุกวัน โดยไม่ต้องเดินทาง
ผมพาสุนัขไปเดินเล่นได้ทุกวัน จะออกมาเดิน หรือออกกำลังกายนอกบ้าน ดึกๆตี 1 ตี 2 ก้ปลอดภัย
วันไหนฝุ่นเยอะก้วิ่งฟิตเนส (จ่ายส่วนกลางปีละ 5 หลัก) สระว่ายน้ำก็ดี

ผมชอบ จัดสรรมากกว่าแฮะ เพราะโจทย์ผมไม่ได้มีที่ที่ Location ดีๆ ถึงแม้ความรู้ผมมั่นใจว่าเอาอยู่ และพร้อมเหนื่อย

อยากสร้างเองครับจะได้แบบที่ถูกใจเราที่สุด แต่ต้องดูว่ามีผู้รับเหมาที่ดีมั้ยนี่แหละที่หายาก

เวอร์ไปเปล่าครับ ถ้าสร้างในย่านดีๆไม่เปลี่ยวเกิน ก็ไม่มีปัญหาไรหรอกครับ

บ้านผมสร้างมาตั้งแต่รุ่นปู่-ย่า อยู่มาจะ 30 ปีละ ยังไม่เคยเจอโจรซักครั้ง

มองได้หลายมุมเลยแหะ

ถ้าชอบปลีกวิเวก ไม่ชอบเสียงดัง เผื่อเจอเพื่อนบ้านไร้มารยาท ก็สร้างเอง ทำรั้วไฟฟ้า ได้บ้านตามที่ต้องการ งบอาจบานปลาย ผู้รับเหมา หาเป็นบริษัท ที่มีความน่าเชื่อถือ

ถ้างบจำกัด ซื้อหมู่บ้าน เน้นความปลอดภัย แต่อาจต้องสุ่มดวงกับเพื่อนบ้าน

ดีคนละ แบบ ถ้าแบบแรกมีผู้รับเหมาดี คนออกแบบดี สภาพแวดล้อมดีผมว่าก็ดีกว่าไหนๆแล้ว แต่ถ้าตรงกันข้ามมันก็ปวดหัวหน่อยเจ้าของควรละเอียดไปตรวจงานที่บ้านทุกวัน แบบสองสบายกว่าหน่อยแต่ก็ควรเป็นหมู่บ้านดีๆ สภาพแวดล้อมดีๆ มีสิ่งอำนวยความสะดวกดีๆ แล้วแต่สะดวกแบบไหนครับ

ไม่เกิดเรื่องมันก็ดีหมดแหละครับ ชีวิตนี้บางคนเจอแจคพอตทีเดียว ก็ไปหวันแล้ว ไม่มีเวลามานั่งคิดวิเคราะห์อะไร สรุปบทเรียนหรอก

ผมตอบไม่ทันเลยครับ 5555

แต่นั่งไล่อ่านทุกคอมเม้นนะครับ จะได้เก็บมาคิดความคิดของทุกท่าน มันมีหลายความคิดตรงและหลายความคิดผมไม่ได้นัึกถึงเลยมีประโยชน์มากครับ ขอบคุณจริงๆ

หลังไมค์มาคุยกันได้เลยครับ ออกตัวก่อนผมไม่ได้เป็นสถาปนิก หรือ ผู้รับเหมาครับ

ผมก็สร้างบ้านเองเหมือนกัน เลยอยากแชร์ความปวดหัวตั่งแต่ day1 ครับ

สถาปนิกเค้าคิดแพงไม่ผิดนะครับ เพราะมีค่าวิชาชีพ ของเค้า เค้าต้องคอยแก้ให้เรา ตอนว่าจ้างกันคุยกันให้ดีรอบแรกเลยครับ ว่าสโคปงานถึงไหน แนะนำว่าต้องอย่างน้อยให้ถึงยื่นขออนุญาติจนจบ

สถาปนิกจะเป็นคนรวบรวมลายเซนต์ขออนุญาติทั้ง สถาปนิก+วิศวกร พอได้แบบมา = ปวดหัว 2

บางทีวิศวกรออกแบบมาแบบก้อปปี้มาก็มี ต้องหา วิศวกรอีกคนมาตรวจกันอีกที โคดบ้าบอเลย

ระบบไฟฟ้านี่แม่งก็มั่วเยอะ ขนาดสายไฟ+ปลั๊กก้อปปี้อย่างเดียว ไม่ได้ออกแบบตามจุดเฟอที่ใช้

ไหนจะเจ้าหน้าที่ ที่ขออนุญาติอีก ไม่ยอมเซนต์ให้ต้องนู้นนี่

มีอะไรแชร์อีกเยอะครับ5555

ใจเย็นนะครับทั้ง 2 ท่าน ผมเข้าใจทั้ง 2 ท่านเลยครับแค่คนละมุม ความคิดเห็นต่างได้ไม่เป็นไรครับ ขอบคุณทั้ง 2 ท่านเลยครับ

ส่วนตัวแล้วเลือกหมู่บ้านครับ เพราะ

1.บ้านญาติ มีที่ดินของตัวเอง ปลูกบ้านเอง ออกแบบเอง คุมงบประมาณได้ แต่ตามมาด้วยพื้นที่รอบๆบ้านมีปัญหากัน ต้องเดินเรื่องเองทุกอย่าง

2.บ้านที่พักอาศัยปัจจุบันอยู่ในโครงการ จ่ายส่วนกลางรายปี แต่มีรักษาความปลอดภัย,มีคนสวนของโครงการ,ไฟดับน้ำไม่ไหล ทางกรรมการหมู่บ้านจะประสานให้

ผมกะว่าอีกสัก 3 เดือนครับ ตอนนี้กำลังรอคนซื้อบ้านหลังเดิมกู้อยู่ครับ

แต่ในช่วงที่ผ่านมาผมได้ทำการออกแบบไป 1 รับเหมาและเทไป

ตอนนี้ได้คุยกับสถาปนิคออกแบบแล้วครับประมาณ 50K แต่ไม่ได้ดูแลคุมงานให้ครับ เป็นลายเซ็นสถาปนิค ส่วนวิศกรคุมงานเขาให้ใช้ของผู้้รับเหมา (ยังไม่ได้ตกลงทำนะครับ เพราะผู้รับเหมาเขาก็รับเขียนหักลบค่าสร้าง) แต่หลายท่านแนะให้ใช้กำลังคิดว่าจะใช้อยู่ครับถ้าแบบสร้างเอง บวกกับลังเลเอาเป็นหมู่บ้าน
ตอนนี้หลักๆ น่าจะเรื่องหาผู้รับเหมาซึ่งมีอยู่ประมาณ 2 เจ้าที่คุยอยู่

ประเด็นที่เจอตอนนี้เลยสำหรับการจ้างสถาปนิค ตี BOQ มา แล้วให้ผู้รับเหมาดู ราคารต่างกันเกือบ 2 ล้านเลยครับ สมุตติ เขียนแบบ 4 ล้าน ผู้รับเหมาตี 6 ล้านแบบเน่ยครับ


สรุปคือ ลังเลมากครับปัญหาเยอะอย่างที่ท่านว่าจริงๆนี่แค่เริ่มต้น 5555555555555555555555

ตามนี้
ผมมีที่ดิน 155 วาในตัวเมืองทำบ้านได้ ออฟฟิศได้
ไม่คิดจะไปสร้างบ้านตรงนั้นนะ เพราะคิดว่าที่ซื้อโครงการ สบายดี ปลอดภัย เพื่อนบ้านก็ดี
จะทำออฟฟิศให้เช่าก่อนโควิด หลังโควิดมาโครงการนี้ต้องพับไว้ก่อน
ค่อยๆเลือก ค่อยๆคิดเอาที่เหมาะสมกับคุณที่สุดครับ

สร้างเอง ต้องมีเวลา เข้าไปดูบ่อยๆ มากๆ ถึงจะได้ตามแบบจริงๆ
หรือ ถ้าไม่มีเวลา ก็ต้อง ใช้เงินที่มากพอ แก้ปัญหา จ้างคนไปดูแทน

คนรอบ ตัว สร้างบ้านเอง 5คน ผรม โกงทั้ง 5คน ผรม.คนละเจ้านะ
จน ผมสงสัยว่า วงการนี้ มันทำกันเป็นเรื่องปกติเลย?
มีพี่คนนึง เห็นว่า จะฟ้องอาญา ผรม อยู่ รอดูว่าจะจบยังไง

หมู่บ้านครับ ปลอดภัยกว่า มีส่วนกลางให้ใช้ และผมคิดว่า 200 ตารางวากว้างไปสำหรับจำนวนคน แค่คิดเรื่องทำความสะอาดบ้านก็ท้อแล้ว