โจทย์นี้ผมงลังเลตรงพื้นที่แหละ

200 กับ 50-60 วานี่ต่างกันเยอะมาก

ถ้าเป็นผมเอง ผมคงไปดูสภาพแวดล้อมที่ 200 วานั้นก่อนว่าสังคมรอบข้างเป็นไง
แล้วพ่อผมมีลูกน้องผู้รับเหมาเยอะ อาจจะเลือกสร้างเองแทน

สู้ๆครับ ผมก็กำลังจะทำเรื่องกู้เหมือนกันกำลังหาข้อมูลอยู่ครับ

สร้างเองเลย เฟี้ยวกว่า

ถ้ามีที่ดินก็อยากสร้างเองครับ แต่พวกผู้รับเหมาที่ผมเจอแค่ต่อเติมบ้านก็โคตรปวดหัวเลย

เห็นถามเรื่องกู้ด้วย ผมแจงตามนี้จากปสก.นะฮะ(ทำงานสายถาปัต)

กู้สร้าง กับกู้สร้างพร้อมที่ดิน ความยากเหมือนหน้ามือกับหลังเท้าเลยฮะ ผมไม่แน่ใจว่าเพราะอะไร

แต่เจอบ่อยๆคือ มาจ้างให้ทำแบบแต่ที่ดินก็ต้องซื้อ สรุปกู้ไม่ผ่าน

ต้องมองตามข้อเท็จจริง ยังไงก็มีส่วนครับ นอกจากหมู่บ้านแพงๆ แต่เพื่อนบ้านจะเป็นพวก สายเทา ค้ายา หรืออาจ ยูทูบเบอร์ที่ชอบทำคอนเท้นที่บ้าน ไม่ได้เหยียดอะไรเค้า แต่เราจะเจอไม่เหมือนเพื่อนบ้านทั่วไป

ถ้าหาผรม. ดีๆไม่ได้เลือกหมู่บ้านดีกว่าครับ
ขนาดผมแค่ต่อเติมยังโคตรปวดหัว

ผมแนะนำหาสถาปนิคเถอะครับยอมจ่ายแพงขึ้นมาหน่อย แต่มันได้การออกแบบที่ดีมากขึ้น หาวิศวกรมาเป็นคอนเซ้าท์ที่ต้องเข้าไปเช็คงานกับช่างบ่อยๆ เพราะบางทีผู้รับเหมาลักไก่เยอะมาก ผู้รับเหมาก็ต้องเลือกที่ดีจิงๆ ราคาถูกก็ไม่ถือว่าดี สุดท้ายตัวเจ้าของต้องไปเซ็คบ้านเองบ่อยๆ แล้วคาดการณ์งบไว้เลยครับ บานปลายแน่นอนถ้าสร้างเองแล้วอยากได้ตามความต้องการตัวเอง

แม่ผมทำอยู่ในวงการก่อสร้างมา 20 ปี สร้างบ้านเองยังบานปลายไปเยอะเลยครับ แล้วไม่ได้ไปดูบ้านบ่อยๆ กลายเป็นว่าเละ บ้านร้าว
กระเบื้องระเบิด เดินระบบมั่ว ยังไม่รวมเรื่องดีเทลอีกเยอะจนปวดหัว

ส่วนตัวผมถ้าทุนไม่เยอะผมเลือกหมู่บ้านก่อนในแง่ความปลอดภัย แต่ต้องมาลุ้นเพื่อนบ้านอีกที

สร้างเองสำคัญสุด คือ ต้องจ้างคนมาคุมงานตรวจงานแทนเราครับ ลองหาข้อมูลให้ครบก่อน อย่าได้คิดสร้างบ้านโดยที่ไม่ได้จ้างคนมาคุมงานตรวจงานนะ รวมถึงแบบควรใช้บริการของสถาปนิกครับ อย่าไปเห็นแก่แบบถูกๆที่พวกผู้รับเหมาเสนอมา เห็นชิพหายกันมาเยอะละ

ถ้าดูบ้านเป็น มีประสบการณ์หรือเป็นพวกวิศวะสร้างบ้านเองได้เปรียบมาก แต่ถ้าไม่มีความรู้อะไรเลยต้องศึกษาเยอะๆหรือหาคนปรึกษาไม่งั้นโดนผู้รับเหมาฟันเยอะ หรือทำบ้านห่วยๆ คงต้องจ้างคนมาตรวจสอบ

หมู่บ้านครับ มีส่วนกลาง มีเพื่อนบ้าน และมีรปภ.

ส่วนตัวผม " หมู่บ้านมือสองครับ "

ทรุดจบแล้ว หรือ เห็นระดับทรุดต่อปีแล้ว

เห็นเพื่อนบ้าน นิติฯหมดแล้ว ประมาณไหน

บ้านก่ออิฐแดง อิฐมวลเบา ครับ ไม่ใช่ pre-cast แบบปัจจุบัน


ถ้า งบ ถึง ผมเลือก หมู่บ้านแล้วสร้างเองครับ

เหมือนข้างบนเลย เลือกสิ่งแวดล้อมได้ แล้ว สร้างเอง ก่ออิฐ ลงเสา จ้างออกแบบ จ้างบริษัท ทั้งหลัง

สวยจัดๆ หมู่บ้านผมมีหลังนึงกำลังขึ้น ก่ออิฐแดงทั้งหลังอย่างอลังการอะ

ผมก็เคยโจทย์แบบนี้ สุดท้ายเลือกหมู่บ้านครับ

เพราะขี้เกียจตามผู้รับเหมา + ความปลอดภัยยังไงหมู่บ้านก็ดีกว่า

แล้วแต่ปัจจัยครับ
1. สร้างเองต้องดูสภาพแวดล้อม สังคม มันน่าอยู่ไหม มีแววขโมยขึ้นบ้านไหม
ข้อดีคือจะปรับปรุง สร้างเสริมต่อเติม หรือทำธุรกิจในบ้านได้สะดวกกว่า
ข้อเสียคือ ถ้าจะกู้ ที่ดินต้องเป็นของตัวเอง ต้องมีมูลค่าพอควรและเงินเดือนดี
เครดิตต้องดีจริวถึงจะกู้ผ่าน ผู้รับเหมาก็ต้องหาที่เชื่อถือได้ บ้าน=บานครับ
โอกาสที่งบจะบานเยอะมาก ต้องค่อยกำหนดดูแลเองทุกวันแต่ เรื่องไม่ถูกใจมีให้ปวดหัวแน่นอน

2. ซื้อโครงการ สังคมก็ต้องวัดเอาแต่มันจะคัดกรองมาในตัวอยู่แล้ว
ข้อดีคือ เลือกแบบเลือกทำเลได้ มีความปลอดภัย ได้สังคมอีกแบบ อนาคตจะขายต่อก็ง่ายกว่า
ถ้าเครดิตไม่เสีย กู้ได้แน่นอน
ข้อเสียคือ ต่อเติมได้แค่บางส่วน ปัญหาขี้หมา-ที่จอดรถ มีค่าส่วนกลาง
ต้องวัดกับนิติว่าจัดการดีไหม

ส่วนตัวผมเลือก2 งบขนาดนี้แนะนำบ้านเดี่ยวแบบมีพื้นที่ให้เด็กวิ่งเล่นด้วยครับ
เอาไว้นั่งกินชิวๆ หน้าบ้าน บ้านยิ่งอยู่ยิ่งแคบ

พี่สาวผมรับสร้างบ้านอยู่ครับไม่มีประวัติทิ้งงาน ถ้าสนใจหลังไมค์มาได้เลยเดี๋ยวส่งเบอร์ให้ไปคุยกันก่อนได้ครับ