คอนโดต้องมีที่จอดรถกี่เปอร์เซ็นต์




คอนโดต้องมีที่จอดรถกี่เปอร์เซ็นต์
ใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดฯ หรืออยากได้คอนโดฯ เพิ่มอีกซักห้องต้องฟังทางนี้ เพราะหนึ่งในปัญหาที่ชาวคอนโดฯ ต้องเจอก็คือ ที่จอดรถ หลายครั้งคอนโดฯ ไม่มีที่จอดรถเพียงพอต่อทุกห้อง ครั้นจะเอาให้ชัวร์แบบมีที่จอดรถแน่นอนก็ต้องซื้อคอนโดฯ ราคาแพง ๆ ไม่ต่ำกว่า 10 ล้าน เนื่องจากที่จอดรถมักโยงกับราคาในการสร้างตึก สิ่งนี้ย่อมส่งผลต่อไปยังราคาของห้องด้วย ดังนั้นก่อนเลือกซื้อคอนโดฯ ต้องรู้ว่าคอนโดต้องมีที่จอดรถกี่เปอร์เซ็นต์ ถึงจะถูกตามกฎหมาย!

กฎหมายที่จอดรถกับคอนโดมิเนียม
เพื่อให้ผู้ที่กำลังจะเลือกซื้อคอนโดฯ มีข้อมูลในการเลือกซื้อคอนโด ฯ ให้ตรงใจมากที่สุด เรามารู้จำนวนพื้นที่จอดรถที่ต้องมีด้วยการพิจารณา 2 กรณีตาม

กรณีที่ 1 : กฎหมายที่จอดรถในคอนโดคำนวณตามพื้นที่การใช้สอย
ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 7 และ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 คอนโดมิเนียม จัดอยู่ในประเภทของ “ที่อยู่อาศัยรวม” “อาคารชุด” อีก 2 กรณี คือ ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และนอกเขตพื้นที่กรุงเทพฯ โดยมีวิธีคำนวณตามภาพด้านล่างเลย



กรณีที่ 2 : กฎหมายที่จอดรถในคอนโดที่คำนวณตามขนาดของอาคาร
อาคารที่มีพื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 1,000 ตร.ม. และ สูง 15 ม. ขึ้นไป หรืออาคารที่มีพื้นที่ก่อสร้างเกิน 2,000 ตร.ม.) ได้แยกออกเป็นอีก 2 กรณีตามภาพด้านล่างนี้



ดังนั้นทั้ง 2 กรณี ถ้าจะให้ก่อสร้างที่จอดรถให้ได้มากที่สุด เราต้องเอาจำนวนที่จอดรถมาเทียบกับจำนวนห้อง ก็จะได้ % ของที่จอดในคอนโดฯ นั้น ๆ (ตามภาพด้านล่างนี้) แต่ก็อย่าลืมว่าคอนโดสมัยนี้ ห้องส่วนใหญ่ที่ขายเริ่มต้นก็เล็กกว่า 60 ตร.ม.ทั้งนั้น บวกกับราคาที่ดินที่แพงขึ้นทุกวัน ย่อมทำให้ราคาก่อสร้างที่จอดรถได้คิดรวมกับราคาขายห้องต่อตารางเมตร สิ่งนี้เองทำให้ห้องยิ่งกว้างที่จอดรถก็ยิ่งมากขึ้น แต่! อย่าลืมว่าราคาก็ยิ่งแพงขึ้นตามไปด้วย



คอนโดต้องมีที่จอดรถกี่เปอร์เซ็นต์ นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องรู้จริง ๆ โดยเฉพาะคนที่กำลังมองหาคอนโดฯ เพราะทุกห้องย่อมมีรถเป็นของตัวเอง ถึงไม่มีในอนาคตก็อาจมีก็ได้ ดังนั้นเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาไม่มีที่จอดรถสำหรับเรา ก่อนซื้อเราต้องดูรายละเอียดให้รอบด้าน ไม่ใช่แค่ห้องสวยโดนใจก็ซื้อเลย การมีที่จอดรถที่เพียงพอและถูกกฎหมายถือว่าสำคัญไม่แพ้กัน

เรียบเรียงโดย : พรชนก สุริวรรณ์
อีเมล : pornchanok@home.co.th
ข้อมูลจาก www.home.co.th/hometips/news

สรุปในกทม. หากห้อง 25 ตรม. สัก 200 ห้อง
5000 ตรม.+พื้นที่ส่วนกลางสัก 1000 ตรม. ก็ตีไป 6000 ตรม.
ก็จะได้ประมาณ 50 ที่จอดรถซึ่งอาจจะประมาณแค่ร้อยละ 25 ของจำนวนห้อง
จริงๆกฎหมายตัวนี้ควรแก้และปรับให้เหมาะสมกับสถาณการณ์ปัจจุบัน

ของผมประมาณ 45% แค่นี้ก็จอดเต็ม ต้องซ้อนคันแล้ว ยังดีว่าติดรถไฟฟ้า คงมีคนที่ไม่มีรถบ้าง

ไม่อยากจะคิดพวกที่จดรถน้อยกว่านี้เลย ตีกันตาย ซื้อที่อยู่แต่หาที่จอดรถไม่ได้

เคยเห็นคอนโดเพื่อน กลางคืนจอดซ้อนคันแบบชิดมาก ลองนึกภาพดึกๆมีเรื่องเร่งด่วนจอดข้างในคือจบ ออกไม่ได้แน่ๆ

ถึงจะอยากให้ปรับ แต่คิดว่าสุดท้ายไม่น่าแก้นะกฏหมายนี้ เค้าไม่น่าจะพยายามอำนวยความสะดวกให้คนมีรถ ผู้ประกอบการก็น่าจะไม่เห็นด้วยเพราะต้นทุนต่อห้องจะสูงขึ้นอีกตามสัดส่วนของที่จอดรถที่เพิ่มขึ้น ส่วนตัวอยากให้ทำมาขายคู่ห้องไปเลย ไม่ได้อยากได้ห้องใหญ่มาก แต่อยากได้ที่จอดรถแบบ fixed จะได้ฟินเหมือนอยู่บ้าน ไม่ต้องกังวลอะไร

คอนโดผม 48% รวมจอดซ้อนคัน แต่ไม่เคยต้องซ้อนคัน ที่ว่างมีพอตลอด โชคดีมาก

สงสัยติด bts สายสีลมเลยคนไม่ต้องใช้รถเยอะ แล้วนิติเอาจริงกับการจอดแช่ด้วย

ตามเมืองใหญ่ๆ มันควร 1 ห้องชุด 1 ที่จอดรถด้วยซ้ำนะ ผมย้ายมาสามคอนโด แม่งแออัดทุกที่ เบื่อ ตูก็จอดไม่เก่งซะด้วยสิ เข้าออกทีเกร็งมือเกร็งเท้าไปหมด

1:1

ขอทราบชื่อได้มั้ยครับ

คอนโดผมมีที่จอดธรรมดา+ออโต้ปาร์ครวมประมาณ 45% แต่ตอนขายเซลล์แม่งไม่บอกคนซื้อว่าออโต้ปาร์คขึ้นได้แต่รถเก๋ง กลายเป็นว่าคนใช้รถเก๋งกลับดึกยังไงก็มีที่จอด ส่วน SUV หรือกระบะ กลับดึกไม่ได้เลย ที่จอดธรรมดา 3 ทุ่มก็แน่นไม่มีที่ว่างแล้ว

ถ้าติดรถไฟฟ้าส่วนใหญ่ม่ค่อยมีปัญหาปะครับ

มันก็ควรมีสัก 20-25% นั่นแหละ คนใช้รถส่วนตัวควรจะโดนบีบออกจากใจกลางเมืองไปเรื่อยๆ

คอนโดผม

ตอนขาย : ไม่ให้จอดซ้อนคัน เพราะจะเสียภาพลักษณ์โครงการ
ตอนอยู่จริง : ให้จอดซ้อนกันจนขยับไม่ได้ เข็นไม่ได้ จอดซ้อนหน้าออโต้ปาร์ค

รถเล็กๆ ท้ายสั้น ไม่จอดในออโต้ปาร์ค (ทางเข้าแคบ) มีแต่รถใหญ่ ซีวิค อัลติส แอคคอร์ด ต้องไปจอดในออโต้ปาร์คแทน

ขนาดว่ามีชัตเติลบัสรับส่งไปรถไฟฟ้าตลอด ส่วนใหญ่คือจอดรถแช่ไว้ รถที่ขยับเข้าออกตอนกลางวันมีแค่ 30% ของที่จอดไว้ทั้งหมด

เคยมีการคำนวณ ค่าคอนโดจะเพิ่มอีก 500k-1M ต่อห้องครับ

ส่วนตัวคิดว่าควรคิดค่าจอดรวมกับค่าส่วนกลางไปเลย มีออพชั่นให้ ใครไม่มีรถไม่ต้องเสีย แต่ถ้าความต้องการสูงมากก็ขึ้นราคาไป เพื่อนขับรถมาหาก็เสียค่าจอด

ทำให้เหมือนต่างประเทศไปเลย ไม่งั้นมันแก้ปัญหาไม่ได้หรอก ผมว่าถ้าเก็บจริงแล้วเข้าออกสะดวก ลูกบ้านที่ยอมจ่ายก็แฮปปี้นะ ใครไม่จ่ายก็ไปหาที่จอดที่อื่น

ก่อนหน้าผมอยู่เช่าคอนโดเก่าๆอยู่ ที่จอดรถเหลือๆ เพราะมี 3ตึกตึกละ8ชั้น ละมีที่จอดรถ6ชั้น ละยังจอดข้างล่างได้
พวกตามแนวข้างๆตึก ปกติบางทีไปดูคอนเสิตกลับมาเที่ยงตืน ตี1ก็ยังสบายๆมีที่จอดบนดาดฟ้าได้

ตอนนี้ย้ายมาที่ใหม่ ใกล้ที่ทำงาน คอนโดใหม่ขึ้น แต่ปัญหาคือที่จอดรถ
วันธรรมดาเลิกงานมา6โมงขับมา15นาทีถึง ที่จอดเหลือๆแต่ไปไหนไม่ได้เลย ถ้ากลับหลัง3ทุ่มวันธรรมดา ไม่มีที่จอดละ ส่วนเสาอาทิตผมกลับบ้าน กลับมาถึงคอนโดตอนทุ่ม2ทุ่ม แม่มจะเต็มอีก จอดชั้น2ชั้น3พี่ก้ซ้อนกันแบบแทบจะออกไม่ได้ ยิ่งใช้คุกกี้ กว่าจะออกได้เป็น 10นาที อาศํยกลับคอนโดเร็วแล้วจอดชั้น1เอา

ตอนนี้อยากย้ายไปอยู่บ้านมากๆละ รอแพลนจะซื้อปีหน้า ถ้าปลายปีโปรดีจะย้ายเลย จะได้ไม่ต้องกังวลเรื่องรถอีก