ซื้อบ้านโครงการใหม่ ทะยอยโอนกัน
เพื่อนบ้านแจ้งผ่านนิติว่าต้องการต่อเติมเป็นไม้ระแนงมีช่องๆติดกำแพงที่คั่นระหว่างบ้านกัน สูงราวๆ3-4 เมตร โดยที่จะตั้งติดประชิดกับแนวกำแพงของบ้านเค้าเอง
เรามองว่า ทั้งลม ทั้งภูมิทัศน์เราได้รับผลกระทบ
ตรงนี้มีแนวกฏหมายที่ผิดหรือไม่ หรือ เป็นสิทธิ์ของเจ้าของบ้านครับ?
รบกวนปรึกษา

กฎหมายผิดอยู่แล้วครับ แต่ขึ้นกับเพื่อนบ้านติดกันจะแจ้งหรือป่าว ต่อให้แจ้ง จนทก็มาเป็นพิธี ไกล่เกลี่ยแล้วก็กลับ

50cmครับ ยกเว้นเรายอมให้เค้าทำ

ถ้าเราไม่คิดจะทำด้วย ก็อย่าไปเซ็นยินยอม
ส่วนมากบ้านจัดสรรทำอะไรเพิ่มไม่ได้ทั้งนั้น
ทั้งโรงจอดรถทั้งครัว เพราะมีกฏหมายระยะร่น กฏหมายบังคับให้มีที่ว่าง 30%ของบ้าน กฏหมายความสูงรั้ว ฯลฯ
ถ้าอนาคตเรามีแผนจะทำต้องดีลกับเขาล่วงหน้าเลย ให้เซ็นยินยอมทั้งสองฝ่าย

ผมจำมาว่าปิดทึบต้องห่างกำแพง 50cm มีช่อง ประตู หน้าต่างต้องห่าง 2ม. นอกนั้นผิด กม.
ยกเว้นยอมๆกัน หรือจะทำขึ้นมาสู้มั่ง

ถ้าไม้ระแนง มีช่องๆ (เหมือนเลี่ยงบาลีความทึบ) ยังคง 50 cm มั้ยคับ?

เค้าทำรั้วหรือกำแพงอะครับ
ถ้ารั้วเค้าทำได้นะ

ขึ้นอยู่กับท่าน

ถ้ารั้วไม้ระแนงทำได้ครับไม่ผิดกฎหมายครับ แต่ความสูงไม่ชัวร์ครับว่าได้กี่เมตร

ต้องตอบแบบนี้ครับ กรณีบ้านจัดสรร หมู่บ้าน ถ้าจะถูกกฎหมายต้องให้ สำนักงานเขต หรือหน่วยงานท้องถิ่นใน ตจว. อนุญาตสถานเดียว ไม่ว่าจะต่อเติมใด ๆ ก็ตาม ถึงจะ 'ถูกกฎหมาย'

ถ้าสำนักงานเขตไม่ลงนามในหนังสือขอต่อเติม ผิดกฎหมายทุกกรณี

แต่ที่ทำ ๆ กันโดยไม่ได้ไปยื่นแบบกับสำนักงานเขตเพราะสำนักงานเขตเองไม่มีเจ้าหน้าที่มากพอไปไล่รื้อบ้าง กระทบกระทั่งกับเจ้าของบ้านบ้าง

ดังนั้นถ้ามีการต่อเติมใด ๆ ก็ตาม แล้วไม่มีหนังสืออนุญาตของสำนักงานเขต บ้านรอบ ๆ ก็ร้องเรียนไปได้เลย และขอย้ำว่า ให้ร้องตั้งแต่เนิ่น ๆ.

เพราะถ้าสร้างเสร็จแล้ว ค่อยไปร้อง งานยาววววววว

ระแนงทำได้ครับ ไม่แน่ใจเรื่องความสูง

แต่สำคัญ ต้องห้ามยึด กำแพงส่วนกลาง ให้เค้าทำเสาฐาน จากพื้นฝั่งเค้า ครับ

มีระยะห่างจากกำแพงตามกฏหมายมั้ยครับ หรือ ชิดได้เลย?

ตามกฎหมายอาคาร รั้วต้องสูง 10 เมตรขึ้นไปถึงต้องขออนุญาตก่อสร้าง เพราะฉะนั้นเขาจะทำระแนงที่รั้วฝั่งเขาไม่ถือว่าผิดกฎหมายอาคารครับ

คิดว่าผิดนะ แต่ส่วนใหญ่หมู่บ้านพวกนี้ เค้าจะทำกันทั้งหมู่บ้าน เลยเนียนๆกันไป ถ้าท่านวางแผนจะต่อเติมบ้างก็ปล่อยไป ถ้าไม่คิดจะต่อเติมก็ร้องเรียนเขต/เทศบาลไปเลย แต่ระวังโดนเพ่งเล็งจากเพื่อนบ้านเพราะเท่าที่อ่านดูน่าจะทำกันหลายหลังมีสิทธิ์ไฟลามทุ่งโดนสั่งรื้อกันหลายหลัง