คือมันราคานี้มานานละครับ ผมอยู่ตรงนี้มาแต่เด็ก เห็นตั้งแต่โครงการนี้จนเคยจะซื้อตอนมือสอง น่าจะ20ปีละโครงการนี้
คุณลองดูโครงการแถวบ้านคุณก็ได้ครับว่ามันขึ้น5%จริงไหม จะขึ้นขนาดนั้นจริงๆ3-4เท่าใน20-30ปี ต้องโครงการดีจริง กลางเมืองจริงๆ
เช่นพวก อารีย์ อะไรพวกนี้นะอาจจะเป็นไปได้ ถ้าออกมาหน่อย พระราม3 พระราม2 ราชพฤก ผมว่าเป็นไปได้ยาก

อีกอย่าง30ปีข้างหน้าคนจะน้อยลง(ตามการคำนวนอะนะ) พอคนน้อยลงที่ดินเยอะขึ้น ส่วนตัวว่าที่ดินไม่น่าจะแพงขึ้นพรวดๆเหมือตอนนี้
คือมันแพงขึ้นแหบะเพราะเงินมันเฟ้อ ค่าเงินอะไรต่างๆ แต่ถ้าเทียบกับค่าครองชีพหรือรายได้ ผมว่าน่าจะน้อยลง

ที่ดินหรืออสังหาถ้าอยู่กลางเมืองจะแพงมาก แต่ถ้าอยู่ชานเมืองน่าจะไม่ได้แพงอะไร

แล้วพระราม3น้ำไม่เคยท่วมด้วยนะแม้แต่ปี54 ก็ไม่ท่วมแห้งสนิท แถมติดแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย  

คุณเข้าใจคำว่าค่าเฉลี่ยไหมครับ ตรงคุณไม่ขึ้น แต่ที่อื่นเขาขึ้นกัน

หมู่บ้านข้างๆหมู่บ้านผม ปีที่แล้ว 14 ล้าน ปีนี้ 16 ล้าน

งามวงศ์วาน ที่ดินราคาขึ้น 85% ปี 2555 ก็เคยแล้วนะครับ

ส่วนเรื่องคนน้อยลง อันนั้นมันก็เป็นปัจจัยหนึ่งที่อาจส่งผลกับราคา แต่ของญี่ปุ่นล่าสุด ก็ขึ้น 6% กว่านะครับ ทั้งๆที่ประชากรเขาลดลงตลอด https://www.ceicdata.com/en/indicator/japan/house-prices-growth  

ขอตัวอย่างหมู่บ้าน20ปีที่ขึ้นมา3-4เท่าหน่อยครับ
อันที่คุณบอกหมู่บ้านขึ้นเอง หรือเกิดจากขายมือสอง
ถ้าหมู่บ้านเป็นคนขายขึ้นเอง คือปกติเห็นได้ทั่วๆไปครับ

ผมไม่ได้บอกว่าไม่ขึ้นนะ แต่จาก10ล้านอีก30ปีขึ้น40กว่าล้านผมยังไม่เคยเห็นครับ ทั้งประเทศไทยอะครับ
ถ้ามีเอามาให้ดูหน่อยครับ

 

ขอตัวอย่างหมู่บ้าน20ปีที่ขึ้นมา3-4เท่าหน่อยครับ
อันที่คุณบอกหมู่บ้านขึ้นเอง หรือเกิดจากขายมือสอง
ถ้าหมู่บ้านเป็นคนขายขึ้นเอง คือปกติเห็นได้ทั่วๆไปครับ

ผมไม่ได้บอกว่าไม่ขึ้นนะ แต่จาก10ล้านอีก30ปีขึ้น40กว่าล้านผมยังไม่เคยเห็นครับ ทั้งประเทศไทยอะครับ
ถ้ามีเอามาให้ดูหน่อยครับ  

ผมต้องยกยังไงมาให้คุณเชื่อดีล่ะ

https://trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=169 35 ปี ราคาที่ดินเฉลี่ยกทม.ขึ้น 66.8 เท่า

เป็นสถิติไม่ชอบเดี๋ยวจะหาว่าอยากได้ case อีก

https://www.dotproperty.co.th/ads/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%9F%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%99%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%84-%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%94%E0%B8%9E%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%A7-101-3-%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%99-%E0%B9%83%E0%B8%99-%E0%B8%84%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%99-%E0%B8%9A%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B0%E0%B8%9B%E0%B8%B4_ef656cd08d79-59de-0a45-9e18-9feb0980

บ้านนี่ ตอนเปิดหมู่บ้าน 4 ล้าน ตอนนี้ประมาณ 15 ปี ขาย 8.5 ล้าน ขึ้น 2 เท่ากว่า นี่หมู่บ้านไม่มีอะไรเลยนะ ซอยตัน เซเว่นใกล้สุดห่างไปเป็นกิโลเมตร

https://www.ddproperty.com/property/moo-baan-kittinivet-%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%95%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%B4%E0%B9%80%E0%B8%A7%E0%B8%A8%E0%B8%99%E0%B9%8C-%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%9E-%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2-10704809

หมู่บ้านนี้ ตอนเปิดหมู่บ้าน 30 ปีที่แล้ว ขาย 2.5 แสน ตอนนี้ขาย 3.6 ล้าน ขึ้น 14 เท่า  

ผมว่าเยอะนะลองกลับไปถามพ่อแม่เราดูก็ได้ อย่างผมอยู่ย่านบางนา ย้อนไปปี35-38 30ปีก่อน อาคารชุด38ตรม เปิดขาย300,000-400,000 ตอนนี้ก็ขายกัน1.2ล้าน อาคารพานิชขายกัน 2ล้านต้นๆ ตอนนี้ก็อย่างต่ำก็6ล้าน ผมว่าอนาคตมันก็มีความเป็นไปได้  

ถือว่าขึ้นใช้ได้ ผมก็พึ่งซท้อบ้านไปแถวรังสิต13m กลัวว่าจะราคาขึ้นไม่แรง ถ้าโดยรวมขึ้นแบบนี้สบายใจหน่อย