ท่านต้องลองคิดดูตามหลักความจริงดู จะเข้าใจเองครับ
ราคารถกับราคาบ้านมันไม่ได้เท่ากันไงครับ จะให้ผ่อนหมดพร้อมๆ กัน ก็ต้องผ่อนบ้านสูงๆ

ถ้าท่านมีรายได้เดือนละ 40,000 บาท
ท่านซื้อรถคันละ 600,000 บาท ผ่อนสัก 5-6 ปี เดือนละ 8-9,000 บาท
ท่านเหลือเงินเดือนละ 40,000 บาท
ถ้าท่านอยากจะผ่อนบ้านให้หมดเท่ากับรถ ก็ได้ครับ
แต่คำถามคือ ท่านซื้อบ้านหลังละเท่าไหร่ล่ะ
ถ้าท่านซื้อบ้านหลังละเท่ารถ 6-7 แสน ท่านก็ผ่อนไป 5 ปีเท่ารถได้ครับ เหลือเงินใช้เดือนละ 30,000 บาท
แต่คนปกติไม่ได้ซื้อบ้านราคา 6-7 แสน
รายได้ประมาณนี้ ซื้อบ้านราคา 3-5 ล้าน
ในเมื่อราคาบ้านมันแพงกว่าราคารถ 4-5 เท่า
จะให้ผ่อนเท่ารถ ก็ทำได้ โดยท่านต้องผ่อนเพิ่มจากปกติ 4-5 เท่า
สมมติคร่าวๆ ก็ต้องผ่อนเดือนละ 4-5 หมื่นบาท
ผ่อนไหวไหม ถ้าไหว ก็ผ่อนได้

ทีนี้บางคนมีเงินรายได้เยอะ เขาซื้อรถราคา 3-4 ล้านได้สบายๆ ผ่อนเดือนละหลายหมื่นบาทได้
แต่พอคนมีฐานะเท่านี้ เวลาซื้อบ้าน เขาก็ไม่ซื้อบ้านราคา 3-4 ล้านอีกนั่นแหละ
มันขยับไปตามฐานะ คนกลุ่มนี้ก็จะไปซื้อบ้านราคา 10-20 ล้านแทน

จากที่หาข้อมูลมา ดอกเบี้ยนโยบายบ้านเรามันแทบจะต่ำสุดในโลกแล้วนา

คนศึกษาเรื่องการซื้อบ้านจริง ๆ เค้าไม่เดินเส้นตรงชนกำแพงให้มันบานปลายเกินเหตุหรอกครับ

มันมีวิธีวางแผนการเงินตั้งเยอะแยะให้ภาระมันเบาลง ผ่อนลม รีบโปะช่วงดอกเบี้ยต่ำ หมดช่วงดอกต่ำก็ไปรีไฟแนนซ์ แล้วก็โปะต่อไป

หรือถ้าขี้เกียจไม่อยากปวดหัวไม่ทำอะไรเลยอยากเดินเป็นเส้นตรง ก็ต้องคำนวณรายได้ ประเมินความสามารถตัวเองให้มันเหมาะสม รายได้ต่ำถึงปานกลางแต่อยากได้บ้านระดับกลางไปสูง ก็ไม่ใช่ว่าเป็นเรื่องผิดแต่ถ้าในช่วงการผ่อนชำระมันหาวิธีเพิ่มรายได้ให้ตัวเองไม่ได้ ก็ต้องยอมรับสภาพจ่ายดอกเบี้ยธนาคารกว่าจะได้ตัดเงินต้นก็ล่อไป 10 ปี

เพราะดอกเบี้ยพวกนี้มันคิดคำนวณมาแล้วทั้งเงินเฟ้อต่อปี ทั้งอัตราการเพิ่มมูลค่าราคาของอสังหาต่อปี MRR ความเสี่ยงที่ธนาคารต้องแบกตลอดระยะเวลา

แนะนำเพื่อน ๆ เลยครับเรื่องการกู้ซื้อบ้าน อย่าขี่ตั๊กแตนจับช้าง เรื่องนี้ควรขี่ช้างจับตั๊กแตน คือมีรายได้ให้เยอะกว่าค่าผ่อนสัก 2.5 หรือ 3 หรือ 4 เท่าตัว และเลือกบ้านที่เหมาะกับฐานะตัวเอง จะได้ไม่ต้องมีปัญหาชีวิตภายหลัง

เวลากู้มันเลือกจำนวนปีได้นะ จำนวนปีน้อยผ่อนต่อเดือนก็จะเยอะ แต่ส่วนมากเลือก 30 ปีกัน เพราะผ่อนต่อเดือนมันต่ำ เวลาช็อตจะได้ไม่ผิดนัดชำระหนี้ ใครจะโป๊ะต่อเดือนเกินก็ได้นะ

ส่วนดอกเบี้ยมันก็แพงเป็นปกติแหละ มันช่วงขาขึ้น ธนาคารมันเสือนอนกิน มันต้องเผื่อหนี้เสียด้วย ส่วนคนกู้ก็ควรจะมั่นใจในรายได้ในอนาคตว่าจะผ่อนได้ หมดไวๆ แต่ที่เลือกกู้คือเงินสด ณ เวลานั้นไม่พอ เจอที่ดินแปลงสวยมากๆ ราคาขึ้นแน่ๆ

ตามจริงปัญหาที่ตรงจุดในกรณีนี้ก็คือ รายได้ต่อหัวของประชากรมากกว่า ทำไมมันน้อยจัง โครงสร้างงานของประเทศเรามาผิดทางหรือเปล่า สวนทางกับค่าใช้จ่ายและเงินเฟ้อแบบสุดๆ

คนที่มันหน้าใหญ่ ซื้อของเกินตัวโดยดูแค่ยอดผ่อน มีอยู่เยอะแยะ
เช่นรายได้รวม 100,000 กล้าผ่อนบ้าน 5-6 หมื่นต่อเดือน ก็งงกะเค้าเหมือนกัน


ปัญหาอีกส่วน มันคือช่องว่างระหว่าดอกเบี้ยเงินฝาก กับดอกเบี้ยเงินกู้เหอะ

ออมทรัพย์ 0.25-1%
ฝากประจำ 0 5-2%
MRR 7-8%

Refinance เอาโปร 3 ปี
ไม่มีแล้วหรอ

10 ล้าน ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น+ค่าแรง+ค่าวัสดุก่อสร้าง ตีต่ำๆให้เพิ่มขึ้นปีละ 5%
ใครมีเครื่องคิดเลขกดให้ที่ 10 ล้าน x(1.05 ยกกำลัง 30ปี)ได้เท่าไร เกิน 33 ล้านป่าว

แล้วบางที่ทำเลดีๆ ราคาประเมินจากกรมที่ดิน ปีๆนึงปรับขึ้นที 10%-20% up
นี่ราคาประเมินนะ ราคาซื้อขายจริงจะเป็นเท่าไรน้อ

แก้ที่ความรู้ครับและการวางแผน ผมว่าแบ๊งตรงไปตรงมาและจริงๆต้องรู้อยู่แล้วนะ คนที่ผ่อนเรทนี้คือลอยตัวไม่มาดูเรื่องการเงินตัวเองอะไรทั้งนั้น เน้นผ่อนต่อเดือนสบายใจจบ ผมว่าอย่าแก้ที่คนอื่นเลย

"แก้ที่ตัวเองครับ"

ตีว่าที่ดิน 10 ล้าน ขึ้นปีละ 5% ก็ 43 ล้านครับ ปีที่ 30

ได้43ล้านครับ แต่ขึ้นจริงๆใช่ป่าว เพราะผมเห็นบ้านมือสองจะประกาศเท่าๆราคาที่ซื้อมาอะครับ
เช่น แถวบ้านผมพระราม3 หมู่บ้านกลางกรุงเป็นทาวเฮาส์ ตอนประกาศขายครั้งแรก6-8ล้านเนี่นแหละ
https://www.ddproperty.com/โครงการ/7671-banklangkrung-grande-vienna-rama-3-บ้านกลางกรุง-แกรนด์-เวียนนา-พระราม-3

อันนี้ราคาปัจจุบันมือสอง ผมว่าปัจจุบันบ้าน10ล้านในอีก30ปีไม่มีทางจะ40ล้านอะครับ
ด้วยจำนวน ปชก น่าจะน้อยลงในอนาคต แต่ถามว่าราคาขึ้นไหม ขึ้นแหละแต่ไม่น่าแซงดอกเบี้ยครับ

ทาวน์โฮมที่ดินน้อยพี่ ราคาขึ้นไม่มาก โดยหลักๆราคาจะปรับขึ้นจากที่ดิน เพราะสิ่งปลูกสร้างมีค่าเสื่อม
พระราม 3 บ้านโครงการใหม่ๆขึ้นยากแล้ว +ที่ดินแถวนั้นราคาแพง รอช่วงเศรษฐกิจฟื้นตัว ราคาเพิ่มได้ไม่อยากพี่

เอาง่ายๆปีนี้พ้น covid มาแล้ว กรมธนารักษ์ประกาศราคาประเมินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยทั่วประเทศ 8% ไปแล้ว

ถ้าที่ดินไม่โดนน้ำท่วม โดนซึนามิ หรือมีเหตุการณ์ย้ายเมืองหลวง ขั้วอำนาจเปลี่ยน ฯลฯ
แนวโน้มก็ยังถือว่าเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

โชคดีพี่จ๋า

คุ้มนะ ผ่อน 30 ปี เงินเฟ้อไปถึงไหนแล้ว

คือมันราคานี้มานานละครับ ผมอยู่ตรงนี้มาแต่เด็ก เห็นตั้งแต่โครงการนี้จนเคยจะซื้อตอนมือสอง น่าจะ20ปีละโครงการนี้
คุณลองดูโครงการแถวบ้านคุณก็ได้ครับว่ามันขึ้น5%จริงไหม จะขึ้นขนาดนั้นจริงๆ3-4เท่าใน20-30ปี ต้องโครงการดีจริง กลางเมืองจริงๆ
เช่นพวก อารีย์ อะไรพวกนี้นะอาจจะเป็นไปได้ ถ้าออกมาหน่อย พระราม3 พระราม2 ราชพฤก ผมว่าเป็นไปได้ยาก

อีกอย่าง30ปีข้างหน้าคนจะน้อยลง(ตามการคำนวนอะนะ) พอคนน้อยลงที่ดินเยอะขึ้น ส่วนตัวว่าที่ดินไม่น่าจะแพงขึ้นพรวดๆเหมือตอนนี้
คือมันแพงขึ้นแหบะเพราะเงินมันเฟ้อ ค่าเงินอะไรต่างๆ แต่ถ้าเทียบกับค่าครองชีพหรือรายได้ ผมว่าน่าจะน้อยลง

ที่ดินหรืออสังหาถ้าอยู่กลางเมืองจะแพงมาก แต่ถ้าอยู่ชานเมืองน่าจะไม่ได้แพงอะไร

แล้วพระราม3น้ำไม่เคยท่วมด้วยนะแม้แต่ปี54 ก็ไม่ท่วมแห้งสนิท แถมติดแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย

ผมตอบต่อตรงนี้เลยว่า ไม่จริงจ้า

คนไทยความรู้ทาบการเงินต่ำจริง