สอบถามเรื่องการซื้อบ้านราคา 10 ล้านครับ
อยากสอบถามไว้เฉย ๆ ก่อนนะครับ

บ้านตามพวกโครงการต่าง ๆ ราคาซัก 10 ล้าน(บ้านเดี่ยว)
ถ้าผมจะซื้อซักหลังนี่ ควรมีเงินดาวน์ซักเท่าไหร่
และยอดผ่อนต่อเดือนซักเท่าไหร่
ควรมีเงินเดือนทั้งผมและแฟนรวมกันอยู่ที่เท่าไหร่

ถึงจะสามารถกู้ผ่านได้ง่าย ๆ บ้างครับ

ขอบคุณครับ

ขึ้นอยู่กับเงินเดือนรวม ถ้าเงินเดือนรวมน้อยก็ต้องดาวเยอะ ไม่ต้องไปสนใจดาวเท่าไหร่ สนใจว่ากู้ได้สูงสุดเท่าไหร่ดีกว่า ถ้ากู้10 ล้าน ต้องมีเงินเดือนรวม 150k ขึ้น ขึ้นอยู่กับผ่อนนานแค่ไหนเด้วย

ควรมีเงินดาวน์ 1ล้าน
ผ่อนราวๆ 55,000 - 60,000 ต่อเดือน
กู้คนเดียวรายได้ขั้นต่ำ 100,000+ กู้ร่วม 120,000+

ยอดดาวน์ แล้วแต่โครงการครับ บางเจ้าก็มีทำกู้ยอดสูงให้ดาวน์น้อยก็มี แต่ปกติก็ 20% ของราคาบ้านครับ ส่วนยอดผ่อน บ้านราคาสิบล้านน่าจะผ่อนประมาณ สี่หมื่นปลายในช่วงสามปีแรก หลังจากนั้นจะประมาณเจ็ดหมื่นครับ

รายได้รวมกันไม่แน่ใจนะ แต่ภาระหนี้รวมค่าใช้จ่ายส่วนตัวอื่นๆ แบงค์จะดูที่ไม่เกิน 50% ของรายได้ครับ ส่วนตัว ผมว่ายอดรายได้รวมกันประมาณ 150k ก่อนหักภาษีก็กู้ได้แล้วครับ (ของผมกู้ 15 ล้านรายได้ 250k ก็ผ่านนะครับ)

- ต้องไปคุยกับธนาคารก่อนว่าให้กู้ได้กี่ %

- ถ้ากู้ได้100% ++ ก็ไม่จำเป็นต้องดาวด์ ถ้าต่ำกว่านั้น
ก็ดูว่าขาดอีกกี่% นั่นแหละยอดที่ต้องหามาดาวด์

- ผ่อนต่อเดือนขั้นต่ำควรมีไว้ 5หมื่นแบบเย็นๆ

- เงินเดือนเกินแสน คะแนนบูโรดีๆพ่วงกู้ร่วมสักคน เผลอๆธนาคารก็ดันให้ผ่านได้แล้วครับ

ขึ้นอยู่กับรายได้รายเดือน และความมั่นคงของงานครับ และรวมถึงเงินเย็นที่จะเอามาดาวน์ด้วย คือถ้าทุ่มหมดหน้าตัก อันนี้ไม่แนะนำ แบบมี 5 ล้าน ละจะดาวน์ 50%เลย อะไรแบบนี้

ถ้ารายได้ซัก 2-3แสนบาทต่อเดือน และมั่นคงมากๆ ผมคงดาวน์ซัก 25-35% จะเหลือผ่อนประมาณ 7-8หมื่นบาทต่อเดือน ทำให้สบายๆหน่อย อย่าให้เกิน 40%ของรายได้ จะเพอร์เฟคมาก แต่ถ้าเบ่งจริงๆ 50%ก็ยังพอไหว แต่จะไม่คล่องเท่าไหร่


กู้ 10ปี มันจะตกประมาณ ล้านละหมื่นนิดๆครับ (กับธนาคารออมสินนะ แบงค์อื่นน่าจะแพงกว่านี้) เป็นผม จะยื่นกู้ 15ปี-20ปี ละโปะเอาเรื่อยๆ


เพิ่มเติม อันนี้ผมเจอตัวคำนวนการผ่อนบ้าน ไม่แน่ใจว่าเรทแบงค์ในเว็บนี้ตรงกันทุกโครงการรึเปล่า แต่ลองคำนวนเล่นๆดูก่อนได้ครับ
https://www.sansiri.com/thai/calculator

ดาวน์อาจจะไม่สำคัญเท่ากำลังการผ่อนของเรา

จากที่ผมรู้มาคร่าวๆ คือ เงินเดือน 15000 จะกู้ได้ 1 ล้าน
สำหรับผ่อน 30 ปี (กรณีไม่มีภาระผ่อนอย่างอื่นนะ)

ถ้าบ้าน 10 ล้าน เท่ากับว่าต้องมีเงินเดือนประมาณ 150000

แต่ถ้าเงินเดือนไม่ถึง เช่นมีแค่ 100000 เท่ากับว่ากู้ได้ประมาณ 6.5 ล้าน
คือต้องดาวน์ก่อน 3.5 ล้าน

ผิดพลาดขออภัยครับ เพราะข้อมูลที่มีในหัวผมอาจจะเก่าไปเเล้ว

10.5 ล้าน
ไม่ได้ต้องดาวน์
ผ่อน 65800/เดือน 15 ปี

เรื่องดาวน์ไม่เท่าไหร่ ยอดผ่อนสำคัญสุด
ล้านละ 7 พัน อย่าคำนวณที่ 6 พัน
รายได้รวมกันหลังหักทุกอย่างอย่างน้อย 2 แสน
แค่ให้ดีค่างวดควรไม่เกิน 20%ของรายได้
ครอบครัวผมรายได้หลังหัก 2 แสน ขอผ่อนบ้าน 4 ล้านแบบชิวๆดีกว่า จะได้มีเงินเก็บบ้าง เงินใช้ส่วนตัววันลพพันสบายๆ

ผมว่าไม่ควรมองที่ยอดดาวน์ครับ ควรมองที่ยอดกู้มากกว่าว่าคุณรับได้มากสุดเท่าไหร่ บางคนได้แค่ 4-5 ล้าน แสดงว่าต้องวางดาวน์เยอะ นั่นถึงจะเป็นประเด็นมากกว่า

เท่าที่ไหวครับ

ซื้อบ้านใหม่ บ้านเปล่า อย่าลืมคิดเรื่อง ค่าตกแต่ง บิ้ลท์อิน เฟอร์นิเจอร์ ด้วยนะครับ

เอาแบบสวยๆดีๆ มีคุณภาพ ก็ตีคร่าวๆไป 20% ของราคาบ้านเปล่า

(อย่างมากบางโครงการก็แถมนิดหน่อย เช่นแอร์บางห้อง ผ้าม่าน)

คือต้องมีงบอีกประมาณ 2 ล้าน น่ะครับ

เช็คกับโครงการก่อนว่ากู้ได้กี่ % ขาดเท่าไหร่ก็เพิ่มไปเอง หรืออยากกู้เท่าไหร่ก็บอกโครงการไปได้เลยส่วนต่างก็จ่ายเงินสดให้โครงการไป