ไม่รู้ว่าเป็นที่ดินของใคร แบ่งเพื่อวัตถุประสงค์อะไร รู้แค่ว่าเป็นที่ดินไม่มีสิ่งปลูกสร้างใน กทม.

สงสารเจ้าหน้าที่รังวัดเขตนั้นเลย

เอาไว้เดินจงกรมเรอะ

สันดานจริงๆ ไอ้พวกนายทุนเวรตะลัย หาทางเลี่ยงทุกอย่าง

น่าบังคับยึดชั่วคราวทีละ6เดือน-1ปี แล้วขนชาวสลัมเข้าไปอยู่แทนเก็บภาษี

ไหนๆมึงก็ซื้อละไม่ทำส้นตีนไรอยู่แล้ว

ถึงทุกคน ที่ชีวิตพวกมึงลำบากกันทุกวันนี้ เพราะแม่งมีคนแบบนี้อ่ะ

แดกเกินตัวเองอิ่ม โดนไม่สนคนอื่นที่ได้แดกน้อยหรือไม่ได้แดก

ทุนนิยมนี่มัน ห จริงๆ

ทุกแปลงจะได้มีทางออกติดถนน จะได้ไม่เสียพื้นที่ ไปกับการตัดถนนหรือเปล่า

ใครช่วยอธิบายหน่อยได้ไหมครับ

เค้าเลี่ยงยังไงหรอครับ
ถ้าที่ดินมีทางเข้าติดถนนราคาประเมินก็สูงอยู่ดีไม่ใช่หรอครับ

ราคาประเมินจะตกในกรณีถ้าเป็นที่ตาบอด ซึ่งจากในรูป จขกท เจ้าของที่เค้าไม่ได้แบ่งที่ดินเป็นที่ตาบอดนี่นา

ผมลองไปอ่านมา วิธีการประเมินราคาที่ดิน จะคำนวณจากหน้ากว้างที่ติดถนน แล้วคูณด้วยความลึก การแบ่งที่ดินเลว ๆ แบบนี้ มันทำให้มูลค่าหน้ากว้าที่ติดถนนหลักอย่างประเสริฐมนูกิจ ที่น่าจะมีราคาสูง สามารถคำนวณมูลค่าได้น้อยลง (เท่ากับราคาประเมินที่ดินต่ำลง เสียภาษีน้อยลง) ไม่รู้ควรจะด่าว่าอะไรดี

ขอ edit ใส่ภาพเพิ่มเติมครับ

ไปอ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://www.treasury.go.th/th/download.php?ref=qTEcLKuipTkgoaq3GT9gMTqsqTIcoUucpTMgpKqSGTIgoTqvqTScqUuspPMgAKpmGQEgpJqSqTEcnKus

เขายึดที่หน้ากว้างติดถนนเท่ากันครับ
แล้วก็คำนวณที่ดินปลายแปลงให้เนื้อที่เท่ากัน จะได้ไม่มีผลได้เสียเรื่องราคา

สมมติเป็นที่ของรุ่นพ่อ ตอนซื้อมามันก็แปลงใหญ่ ติดหน้าถนนเท่าไรไม่ใช่สาระสำคัญ
ต่อมาเสียชีวิต มีลูก 10 คน หาร 10 ที่สำคัญ คือหน้าถนนเท่ากัน จะแบ่งให้ใครเป็นที่ตาบอดก็ไม่ได้
ที่ติดถนนเท่ากัน เนื้อที่เท่ากัน มันก็จะออกมาเป็นแบบนี้ ถึงเวลาจริง 1 ใน 10 อาจจะเช่าคนเดียวทุกแปลงก็ได้

ผมผ่านทุกวัน ตรงนั้นยกร่องปลูกต้นไม้ให้เป็นพื้นที่เกษตรกะลดภาษีไว้แล้ว
ทีนี้ไปดูอัตราภาษี ไม่เกิน 75 ล้าน เสีย 0.01%
75-100 เสีย 0.03% ห่างกันสามเท่า

ผมลองกดดูราคาประเมินจากเว็บกรมที่ดิน สุ่มมาเส้นนึง 1 ไร่ 1 งาน วาละ 31000 ราคารวม 16 ล้าน
มันก็ห่าง 75 ล้านพอสมควร แต่เค้าอาจจะเผื่อราคาขึ้นไว้ด้วย กับคงกะเผื่อเรื่องการแบ่งใช้งานถ้ามีคนมาเช่าจะได้แบ่งได้ละเอียดๆตามลูกค้าต้องการ

ส่วนเจ้าหน้าที่ที่ดินไปรังวัดผมว่าไม่ต้องสงสารอ่ะ ผมว่ามีจ่ายส่วนตัวแน่นอน

ถ้าแปลงก่อนอบอร่อยเคยติดป้ายจะสร้างศูนย์ประชุม มีตอกเสารอไว้แล้ว คุ้นๆว่าของเบียร์ช้าง แปลงนี้ถัดจากอบอร่อย ถ้าดูตามแผนที่ก็ล้อมอบอร่อยอยู่ เผลอๆก็เจ้าของเดียวกันหมด
แล้วยกร่องอย่างดีแบบนี้เจ้าของไม่น่าแค่รวยปกติ น่าจะมีบริษัทมีลูกน้องจัดการให้อย่างดี

พึ่งเปิดดูแถวบ้าน ดินมีลักษณะวงกลม ซอยแบ่งเหมือนตัดชิ้นเค้กเป็น 6ส่วน

มองจากดาวอังคารยังรู้เลยว่าเรื่องภาษี
ตั้งแต่หากล้วยมาปลูกกันแล้ว

ที่ดินผมแมร่งมาตรวจสอบอยู่นั่น​ ในเขตบางกะปิ

แจ้งไปว่าเพื่อการเกษตร​ ปลูกต้นกล้วย200ต้น​
มีการมาบอกอีกนะว่าไปดูแล้ว​ ไม่ถึง200ต้นเลย

ที่เกษตรนวมินทร์นี้ผมผ่านทุกวัน
ผมจินตนาการตลอดว่าอยากให้เป็นสนามกีฬา เป็นศูนย์รวมกีฬาในย่านนี้หน่อย

อาจจะไปเข้าระบบจัดสรรค์ ลดภาษีได้ 90% 5 ปี

หลังจาก 5 ปีไม่รู้เข้าใหม่ได้อีกป่าว

นึกว่าตี grid ทำ Finite Elements ซะอีก