พอดีอ่านกระทู้ด้านล่างแล้วสงสัยว่าที่ได้ยินมาเรื่องสูตรคำนวณการผ่อนบ้านมันตกลงล้านละประมาณ7000บาท หรือสมัยนี้ถูกหรือแพงขึ้นครับ แล้วถ้าอนาคตดอกเบี้ยขึ้นจะผ่อนแพงกว่าปัจจุบันมั้ยครับ

จากประสบการณ์โดยตรงนะ
ใช้ไม่ได้แล้วครับ
ปัจจุบันอยู่ที่ล้านละ 5-6K

เพราะดอกเบี้ยมาตรฐาน ปัจจุบันอยู่ที่ 3% กว่าๆเท่านั้น ในสมัยก่อนที่ ล้านละ 7K เพราะดอกเบี้ยมัน 6% +

กำลังเก็บเงินสด จะไปสร้างบ้าน ที่ ตวจ แบบอยู่ ถาวร ในงบ 3-4 ล้านบาท

เจอดอกเบี้ย ตามกระทู้นี้ ทำให้ ต้องมาคิดใหม่เลยว่า จะยืนกู้เลย หรือ รออีก 3-4 ปี เอาเงินสดไปสร้างดี

ของผม 3.5xxล้าน 3ปีแรก 12,500 บาทครับ ธนาคารสีม่วงดอก 2.950%

ตอนนี้ เท่าที่เห็น ล้านละ 3500 แล้วที่ต่ำสุด และ บางธนาคาร บางคนด้วย

เฉลี่ยจะอยุ่ 4000-5000

กำลังยื่นกู้ (ร่วม) 9.16
ได้ดอกเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.3 - 2.4
2 ปีแรกประมาณ 35k
ปีที่ 3 45k ครับ

อันนี้แบบตัวเลขหยาบ ๆ เพื่อใครสนใจหาบ้านครับ

ปัจจุบัน ดอก ไม่เกิน 3%
ล้านละ 5000 เลขกลมๆ

ตอนคำนวณผมใช้ล้านละ 7000 นั่นแหละครับ มี safety factor ให้ตัวเอง ผ่อนจริงไม่ถึง

หาดอกเบี้ยคงที่ซะ ก่อนทันจะขึ้น แบบโหดๆ

ไม่เกิน 10ล้าน ตอนนี้ให้ตีแบบง่ายคือๆคือ 1-3 ปีแรกประมานล้านละ 3000-5000
ปีต่อๆไปประมาน 5000 ไม่น่าเกินกว่านี้ไปมาก

ปล.ขึ้นอยุ่กับเครดิตของแต่ละคนด้วยนะ

คิดเหมือนกันครับเหมือนมันจะแพงกว่าแต่เห็นเงินที่มิตรสหายอเมริกาปั๊มขึ้นมานั้น ดอกลอยนี่มันแผนของธนาคารออกโปรใจดีล่อเม้าชัดๆ

บ้านผม 4.89
3 ปีแรกผ่อน 19k

หลังจากนั้น 25k

ต้องรีเอา ปีนี้ปีที่ 3 ละ หารีอยู่

ธนาคารที่ให้ผ่อนต่ำๆ มันคือดาบสองคมนะครับ จริงๆควรแจ้งลูกค้าด้วย เพราะผ่อนไปเข้าแต่ดอก ต้นไม่ลด สามปีมาดูอีกที เงินต้นลดไม่ถึงแสน

1.64 ผ่อนเดือนละ 5700+ประกันบ้าน500
ดอกเบี้ย 2.5

อย่างที่ท่านบนๆบอกคือ มันเป็นดาบ 2 คม ผ่อนเดือนนึงเข้าแต่ดอก

แต่เดือนหน้าผมจะย้ายงานที่ใหม่ มี income เพิ่มมากขึ้นประมาณ 70%
ผมคิดง่ายๆแค่ ถ้าผมโปะเพิ่มเข้าไปเป็นเดือนละ 15k ก็จะเหลือประมาณ 10ปี จากสัญญาทั้งหมด 30ปี
หรือคิดง่ายๆ หมดพร้อมๆกับประกันบ้าน

ปกติ 5700 หรือถ้าคิดกลมๆ 5000 ผ่อนเดือนละ 15000 มันก็จะตัดต้นไปอีก10000 โดยไม่นับดอกเบี้ย

ถ้ากรณีนี้ สามารถทำได้ ดอกเบี้ยระยะยาวจะหายไปเยอะเลย

ยุคนี้ผ่อนถูกกว่าเดิมและยาวกว่าเดิม มีโปรออกมาแข่งกันเยอะแยะแต่ละธนาคาร

ของผม3ล้าน ผ่อน11k เอง แต่แค่3ปีแรก จากนั้นโดดไปเกือบ2หมื่น แต่ผมโปะเพิ่มด้วย จะได้ตัดต้นเยอะๆ