พอดีผมมีแผนจะซื้อบ้านราคา 10.5 ล้าน ดาวน์ 1.2 ล้าน

ยอดที่ต้องกู้ 9.3 ล้าน ทำยังไงถึงจะสามารถกู้ได้เต็มจำนวนครับ

ถ้ารวมหลายๆชื่อ หรือมีคนค้ำดีๆ น่าจะได้ลุ้นครับ

เอา asset ไปค้ํา ได้แน่นอน

รายได้ 130000 บาทต่อเดือนขึ้นไปก็น่าจะได้แล้วครับ

ท่านกับแฟนเงินเดือนคนละ 70,000 กู้ร่วมก็ได้แล้วครับ

มีหลายเงื่อนไข แต่ที่เคยไปถามธนาคาร ว่า ถ้าจะกู้ซื้อบ้าน
เรื่องของเงินเดือน ก็เป็นเงื่อนไขสำคัญ

เหมือนจะล้านละ 8,000 - 10,000 บาท แล้วแต่ธนาคารครับ
ถ้าจะกู้บ้านราคาขั้นต่ำ 10 ล้าน อย่างต่ำ ก็ 80,000 แล้วครับ
แต่ธนาคารจะให้เงินเดือนเราสูงกว่าอย่างน้อย 2- 3 เท่าครึ่ง
ก็ราวๆ 3แสน

รายรับรวม สัก 250000 อัพครับ น่าจะได้ครับ

ล้านละ7000 ครับ, ยอดผ่อนต่อเดือน ไม่เกิน 45% ของรายรับ โดยรวมหนี้อื่นด้วยครับ

ของผม เงินเดือน 75000 งานนอกประมาณ 120000 เฉลี่ยต่อเดือน กู้ได้ครับ

แต่ถ้าเอาชัวร์ กู้ร่วมกับแฟน เวินเดือนคนละ 60k ไม่มีภาระ นาาจะผ่านง่าย

เมื่อ 2 ปีที่แล้วผมเงินเดือน 80K กู้ได้ 5.5 ล้าน
คิดง่ายๆ ถ้า 10 ล้าน wage salary ก็น่าจะมี 150K ครับ

ไม่นับในกรณีใช้ asset ค้ำหรืออื่นๆนะครับ

ต้องขึ้นอยู่กับว่าท่านกู้ธนาคารไหน-เพราะแต่ละธนาคารมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาไม่เหมือนกันครับ
นอกจากนั้นต้องพิจารณาจากปัจจัยอีกหลายอย่าง

- ท่านเป็นพนักงานรายเดือนหรือเจ้าของกิจการ ส่วนมากธนาคารจะโอเคกับพนักงานบริษัทมากกว่า แต่เค้าจะเข้าไปดูถึงสถานะการเงินของบริษัทท่านเลยครับ แล้วก็จะดูการจ่ายภาษีย้อนหลังของท่านด้วยเช่นกัน ส่วนเจ้าของกิจการจะมีหลายปัจจัยนิดนึงว่าทำธุรกิจอะไร ได้รับผลกระทบจากโควิดรึเปล่า โดยขอดูรายรับย้อนหลังและการจ่ายภาษี 1-2 ปีเลย

- รายได้ต่อเดือน ถ้ายอดกู้่ 9.3 ล้าน ต่อเดือนท่านน่าจะต้องส่งเดือนละประมาณ 65K-70K บาท

- ท่านมีภาระอย่างอื่นมั้ยเช่นรถยนต์ บ้านหลังอื่น ถ้าเป็นการกู้บ้านหลังแรกแล้วก็เป็นบ้านใหม่มือหนึ่ง ท่านก็น่าจะกู้ได้ถึงประมาณ 90-100% แต่ถ้าเป็นบ้านมือสอง(ผ่านการมีเจ้าของหลังโฉนดมาแล้ว) ก็อาจได้ 75-90%

- เหตุุผลที่ท่านซื้อบ้านหลังนี้คืออะไร ถ้าเป็นหลังแรกของท่านก็สบายหน่อยไม่ต้องอธิบายเยอะ แต่ถ้าเป็นหลังที่ 2 เป็นต้นไปต้องอธิบายชัดเจนและเหตุผลต้องฟังขึ้น เพราะถ้าราคาบ้านเกิน 5 ล้าน จะต้องส่งผ่านผู้จัดการภาค(ธนาคาร) แล้วก็เข้าบอร์ดส่วนกลางครับ

อื่นๆจำไม่ได้แต่ใช้เวลาหลายเดือนเลยครับ ยิ่งช่วงนี้ธนาคารค่อนข้างเข้มข้นมาก

อย่างไรก็ขอให้โชคดีในการยื่นครับ

รายได้ต่ำกว่า 200000 ต่อเดือนบอกเลยว่าเหนื่อย
ครอบครัวผมเริ่มจากรายรับรวม 120000 ซื้อบ้าน 4.5 ล้าน ยังเหนื่อยเลย
ตอนนี้รายได้รวม 200K หลังหักภาษี ถึงเริ่มเบาตัว
แค่ลูกชายก็หมดไปเดือนละ 3 หมื่นเท่าผ่อนบ้านแล้ว

บ้าน 10 ล้านขึ้นแบงค์ปล่อยให้ 90% ครับ

เกณฑ์แบงค์ชาติ

ส่วนเกณฑ์รายได้ที่เหลือก็แล้วแต่ธนาคาร

SCB ผ่อนประมาณ 60,000 - 55,000

ต้องมีรายได้ประมาณ 80,000 - 90,000 เป็นหนี้ได้ 70% - 80% ของรายได้

จากที่เคยกู้ช่วงโควิดมา 2 ที่และศึกษามา เรตธนาคารน่าจะอยู่ที่ 100 เท่าของเงินเดือน (กรณีทำงานประจำ)

กรณี จขกท. เงินเดือน 100k น่าจะกู้ได้ ทั้งนี้ต้องดูอายุ อาชีพ ความมั่นคง

ถ้าจขกท. ยังไม่ถึง ก็ต้องกู้ร่วมเข้าช่วย

รับงานนอกอะไรครับ พอจะบอกได้ไหม อยากหารายได้เพิ่ม