คือผมซื้อคอนโดแล้วปล่อยให้เช่า แล้วทีนี้มีปลวกขึ้นในห้อง (ห้องมีผนังกระจก) นิติแจ้งคนเช่าแล้ว แต่คนเช่าไม่ได้บอกผมไม่รู้นานแค่ไหนแล้ว จนผ่านไปวันนี้นิติโทรมาบอกผมเองให้จัดการทำอะไรสักอย่าง เลยงงๆไม่รู้ว่า ค่ากำจัดปลวกเป็นของเราหรือนิติครับ

เราครับ

คอนโดผม ค่าฉีดปลวกรวมอยู่ในส่วนกลางนะ แต่เรื่องความเสียหาย ทำใหม่เจ้าของรับเอง

กรณีท่านผมให้เป็นความรับผิดชอบผู้เช่าครับ ในสัญญามีระบุว่าต้องดูแล รักษา แจ้งซ่อมเพื่อไม่ให้เกิดความเสียหาย ของผมเคยเจอลูกค้าปล่อยน้ำซึม ไม่ยอมแจ้งซ่อมจนไปบวมไม้ ให้คนเช่ารับหมด หักจากเงินมัดจำ

ถ้าเป็นในห้อง ถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนบุคคลครับ

ไม่ใช่พื้นที่ส่วนกลาง เจ้าของห้องชุดต้องรับผิดชอบเอง

เว้นแต่จะมีประกันครอบคลุมเรื่องปลวกกับทางผู้ขายห้องชุด(โครงการ)

ขอบคุณครับ ขอเพิ่มเติมนิดนึง
ทีนี้ปลวกที่ขึ้นเนื่ยมันมาจาก Build in ไม้ที่ผู้เช่าเค้าติดตั้งขึ้นมาเองครับ กรณีนี้ผมต้องกำจัดปลวกให้เค้ามั้ย

สำหรับคอนโด ถ้าปลวกขึ้นมาจากดิน พื้นที่ส่วนกลาง เราสามารถร้องเรียนให้คอนโดกำจัดที่จุดนั้นได้
ทีนี้ปลวกมาจากไหน ถ้าคอนโดฉีดปลวกแล้วปรากฏว่ามันไม่ได้มาจากดิน มาจากไหนไม่รู้มากินไม้ที่ห้อง จะไปโทษนิติก็ยาก
ส่วนระหว่างคนเช่า ปกติถ้าเป็นการดูแลซ่อมแซมเล็กน้อย มันก็อาจจะเป็นหน้าที่คนที่เช่า (ดูที่สัญญา)
ถ้าเห็นจะๆว่ามีปลวกเป็นสายๆกำหลังจะทำอันตราย ก็เป็นหน้าที่ผู้เช่าเหมือนกันที่ต้องแจ้งเจ้าของ คนเช่าก็อาจจะต้องรับผิดชอบ
ถ้าปลวกมาแบบเงียบๆแล้วเสียหายก็อาจจะเป็นเราที่ต้องรับไป
แต่ละระหว่างเจ้าของห้อง กับ นิติคอนโด ยังไงเจ้าของก็ต้องซ่อมจ่ายไปก่อนไม่ให้ทรัพย์สินเสียหายเพิ่ม ส่วนใครผิดค่อยว่ากันอีกที

ปกติ ค่ากำจัดปลวกในแต่ละปี จะรวมอยู่ค่าส่วนกลาง

ซึ่งค่าส่วนกลางนี้ ผู้ให้เช่าเป็นคนออก

ส่วนถ้าไม่อยู่ในค่าส่วนกลาง ก็ต้องมาดูในสัญญาครับ ว่าตกกลงกันไว้ยังไงกับผู้เช่า

ซึ่งถ้าไม่มี เจ้าของห้องก็ต้องเป็นคนออกครับ

เรื่องนิตินี่คงต้องดูในสัญญาส่วนกลางละว่าเขาดูแลเรื่องอะไรบ้าง อันนี้ต้องลองปรึกษาเขาดูว่าดูแลให้ได้แค่ไหน แต่เขาก็อาจดูแลได้แต่ภายนอกห้อง

ส่วนค่าใช้จ่ายเอาตามสัญญาแบบตรงไปตรงมายังไงผู้เช่าก็น่าจะต้องจัดการเองทั้งหมด ยิ่งเกิดจากสิ่งที่ผู้เช่าต่อเติมขึ้นมาอีก

แต่เอาแบบประนีประนอมก็อาจจะต้องคุยจ่ายคนละครึ่งหรือ70/30อะไรก็ว่าไปคิดซะว่าดูแลห้องเราเองไปในตัว อันนี้แล้วแต่ทางผู้ให้เช่าแล้วละว่าจะเคี่ยวได้มากแค่ไหน

ท่านต้องคิดใหม่ เริ่มด้วยห้องนี้เป็นห้องของท่านก่อนครับ ผู้เช่าเป็นแค่ผู้เช่าออกเมื่อไหร่ห้องก็เป็นของท่านเหมือนเดิม กรณีนี้ยิ่งเป็นปลวกมันไม่ใช่จะหยุดแค่ตรงจุดที่ท่านบอกยิ่งช้ามันยิ่งกินไปส่วนอื่นปัญหายิ่งเยอะ ฉะนั้นรีบจัดการดีกว่า เพราะดูจากที่เล่ามาผู้เช่าท่านไม่ค่อยจะกะตือรือร้นอะไรเลย แล้วค่อยไปเปิดสัญญาตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายกับคนเช่า ผมว่าสัญญาเช่าทั่วไปน่าจะครอบคลุมให้ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบหากความเสียหายเกิดขึ้นระหว่างที่ผู้เช่าเช่าอาศัยอยู่นะ ท่านลองไปอ่านสัญญาที่เซ็นกับเค้าดู

ปลวกมีรังที่ดินทั้งสิ้นครับ หน้าที่ของปลวกงานคือหาอาหารป้อนนางพญาและตัวอ่อนที่รังในดินครับ

คอนโดผมก็เจอปํญหาเหมือนกัน เปนความผิดเราที่ไม่ได้ให้นิติมาฉีดในห้อง เค้ามีบริการฉีดปลวก แมลงให้อยู่

build in เยอะด้วย
ตอนแรกไม่คิดว่าจะมีปลวก อยู่ชั้น 24 ยังเจอปลวกอีก

คนเช่าทำไมปล่อยวะ แล้วมันไม่เห็นปลวกหรอกหรอ

คือทางนิติต้องดูแลไม่ให้มีปลวกเข้าอาคาร เพราะมันมากจากใต้ดิน และนิติรับผิดชอบ ต้องฉีดปลวกใต้อาคารเป็นสำคัญ
อย่างมองแบบกรณีนี้นิติต้องดูแลเรื่องนี้ให้มั้ยครับ
คือผมจะออก คชจ เอง แต่ ผบ บอกว่าไม่ยอม เพราะหมั่นไส้นิติเหวี่ยงๆปัดๆ อยู่ๆมาโวยให้ผมจัดการ
ตกลงควรเป็นใครจัดการเรื่องนี้กันแน่

คำถามนี้ตอบยาก เอาเป็นว่าถ้าเป็นคอนโดที่มีระบบการจัดการที่ดี เค้าจะมีประกาศเสมอว่าจะมีบริการฉีดปลวกวันและเวลาไหนบ้าง ซึ่งส่วนใหญ่ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของห้อง คือตามปกติแล้วคอนโดจะมาฉีดในห้องเราเองไม่ได้

ถ้าให้ตอบตรงๆตามคำถามท่าน ก็ต้องดูว่าคอนโดท่านละเลยการฉีดปลวกส่วนกลางหรือไม่ ถ้ากรณีคอนโดจ้างบริษัทมาฉีดตามกำหนดรอบประจำปีครบ ถ้าเป็นไปตามลักษณะนี้น่าจะเอาเรื่องยาก แต่ถ้าหากท่านไปเช็คแล้วไม่มีตารางการฉีดหรือไม่ได้มีการเข้าฉีดจริงตามที่แจ้ง ก็จัดไปครับ