อยากถามมนุษย์เงินเดือนต๊อกต๋อยที่ซื้อบ้านหรือคอนโดตอนช่วงสร้างตัว

ท่านเก็บเงินแต่งงานกันยังไงครับ

เห็นพวกผู้ใหญ่ชอบยุให้ซื้อบ้าน บอกคุ้มๆ แล้วเก็บเงินไปใช้ส่วนอื่นจากไหนกันอ่ะ

ปล. ตอบคำถาม จขกท.

ผมว่าการผ่อนอะไรสักอย่าง ควรผ่อนแบบมีเงินเก็บเหลือๆอ่ะ

ครึ่งนึงของเงินเดือนผมว่าก็มากไปอยู่ดี เหมือนเงินไปจม

การมีบ้านนับเป็นเรื่องที่มีความสุข

แต่เชื่อเถอะ การใช้ชีวิตแบบไม่มีหนี้ มีความสุขกว่า

แต่ไม่ได้หมายความว่าไม่ให้กู้เลยนะ

แต่ควรกู้เมื่อพร้อมมากๆๆถึงมากที่สุดดีกว่า

ต้องเผื่อเกิดเหตุการณ์ในกรณีที่เลวร้ายที่สุดไว้ด้วย

คนเราฆ่าตัวตายเพราะหนี้กันมาเท่าไรแล้ว

หนักมั้ย ที่สำคัญคือมีภาระอย่างอื่นอีกรึเปล่าครับ

ถ้าบอกว่าเผื่อระยะยาว จะประหยัดเพิ่มเอาตอนผ่อนบ้าน
ตอนผ่อนจริงถ้ามีภาระอะไรมาเพิ่มจะลำบากครับ

ผ่อนอยู่อาศัย ไม่ได้เป็นการลงทุนเพื่อรายได้
ควรจะผ่อนสบายๆแบบยาวๆดีกว่าครับ

ถ้าถามว่าหนักมั้ย หนักครับ แต่ถ้ามีแฟนมีรายได้ช่วยก็ได้หรือยื่นกู้ร่วมน่าจะกู้ผ่านง่ายกว่า และแล้วแต่คอนแทคกับธนาคารกับบริษัทด้วย ส่วนค่างวดต่อเดือนถ้าคำนวณคร่าวๆก็น่าจะสัก17-18k ต่อเดือน

หลายๆเม้นเป็นประสบการณ์ที่ผ่อนไหว ผมอยากแชร์ในมุมไม่ไหวดูนะครับ

ผมทำธุระกิจส่วนตัว รายได้พออยู่ได้ จนอายุเกือบ 30 ที่บ้านก็อยากให้มีบ้านอยู่เป็นหลักแหล่งจะได้มั่นคง แล้วก็เชียให้ซื้อตึกแถวเพราะจะได้ทำมาหากินเพิ่มได้ ผมก็ตามๆไป ตอนซื้อผ่อนถือว่าตึงมากๆ ตอนนี้กำลังจะขาย
ความผิดพลาดผมคือ
1. คิดว่าบ้านเป็นทรัพย์สิน อยู่ๆไปเดี๋ยวราคาก็ขึ้นยังไงก็คุ้ม แต่ความจริง มันคือหนี้สิน เพราะไม่สร้างรายได้ สร้างแต่รายจ่าย พอรายจ่ายมันตึง สภาพคล่องต่อเดือนก็เลยมีติดลบไปบ้าง
2. ตอนซื้อมีแฟนจะสร้างครอบครัว พอซื้อแล้วเงินเก็บก็หมดไปกะค่าตกแต่ง สุดท้ายไม่มีตังไปขอ จะเก็บใหม่ สภาพคล่องก็ตึงแล้ว เก็บได้ทีละนิด สุดท้ายก็ยังแต่งไม่ได้
3. พออยู่คนเดียว บ้านเลยใหญ่ไปมากๆ ใช้พื้นที่แค่ 1/3 ของบ้าน ก็ไม่ต่างกับกลับไปเช่าอยู่หรืออยู่คอนโด คือใช้พื้นที่เท่าเดิมอยู่ดี
4. ที่บ้านบอกว่ามีตึกแถวจะสร้างรายได้ทำมาหากินได้ ผมลองเปิดหลายอย่างแล้ว ไม่รอดครับ แต่ถ้าให้ที่บ้านมาเปิดรอดแน่นอน ซึ่งมันไม่ใช่ทางผมจริงๆแต่แรกแล้ว
5. ตอนนี้กำลังเครียบ้านเตรียมขาย ขาดทุนก็ยอม ขอสภาพคล่องกลับมาเถิดด

สรุปจากบทเรียนที่ผมได้มา
1. ถ้าไม่อยากได้เองจริงๆคนอื่นบอกดีกว่าอย่างงั้นอย่างงี้ อย่าซื้อ
2. สภาพคล่องต่อเดือนสำคัญที่สุด ถ้ามีโอกาสติดลบ อย่าซื้อ
3. คำที่ว่า ซื้อไปก่อน ยังไงราคาก็ขึ้น จริงบางที่ แต่ถึงขึ้น ก็ไม่ใช่ว่าขายวันนี้พรุ่งนี้ได้เงินเลย
4. อยากใช้ชีวิต ไลฟ์สไตล์แบบไหน ทำตามที่ต้องการเลย คนอื่นแนะนำก็ได้จากประสบการณ์ของเขาที่ผ่านมารวมกับความต้องการพื้นฐานของแต่ละคน ซึ่งไม่เหมือนกันแน่นอน ไม่มีอะไรผิดถูก เลือกที่สบายใจดีที่สุดครับ

ที่สำคัญมากคือ สภาพคล่อง ถ้าเป็นบวกทุกเดือนจะทำอะไรก็ได้ครับ ลองฟัง money coach เพิ่มเติมได้ ผมฟังตั้งแต่ก่อนซื้อบ้าน แต่ไม่ทำตามเลือกเชื่อที่บ้านมากกว่า แต่ที่เจออยู่ทุกวันนี้ตรงกับโค้ชพูดหมดเลย แชร์เป็นประสบการณ์หนึ่ง ผิดถูกทักท้วงแลกเปลี่ยนกันได้นะครับ

เพิ่มอีกนิดเรื่องอายุ ตามนี้เลยครับ https://vt.tiktok.com/ZSJ92qLU8/

ถ้ามั่นใจว่าผ่อนไหว ไม่เดือดร้อนแบบต้องประหยัดสุดๆ ก็จัดเลยครับบ

ผมอายุ 26 ครับอาชีพค้าขาย ยื่นกู้ไป 2.7 บ้าน 2.5 ตอนนี้ก็ปีกว่าละ อยู่กันพร้อมหน้า ผม พ่อ แม่ น้องสาว ระยะเวลา 30ปี

ผมมองว่าบ้านคือเงินเก็บอย่างหนึ่งครับ

แต่ยังไงท่านต้องมีเงินสดสำรองไว้ โดยที่เงินเก็บนี้สามารถผ่อนภาระหนี้สินได้อย่างน้อยหนึ่งปี

เช่นผ่อนบ้านเดือนละสองหมื่น ควรมีเงินเก็บอย่างน้อย 3แสน

ผมซื้อบ้านปุ้ป โควิทปั้ป ชีวิตหนักมากครับ ขนาดหนี้บ้านแค่ 1ใน4 ของรายรับเดิม

ตอนนี้เงินลดไป 80% ได้ เลยช้อคเลย

แต่ไม่เสียใจเลยที่ซื้อบ้าน

จากประสบการณ์ที่เคยซื้อทั้งบ้าน และคอนโดใน กทม. นะครับ

1.เคสผมควรซื้อบ้านดีกว่าคอนโดไหม
เคสท่านอยู่ในจังหวัดท่องเที่ยว ระยะสั้นตอนยังไม่มีแผนจะมีครอบครัวผมแนะนำคอนโด เพราะว่าราคา และค่าส่วนกลาง และค่าตกแต่งต่ำกว่า (รวมถึงซื้อเฟอร์นิเจอร์ และของแต่งด้วย) ที่สำคัญอยู่คนเดียวไม่ต้องดูแลเยอะ คอนโดต้องเลือกทำเล และตำแหน่งห้องที่ดีจริงๆ และ developer ที่มีชื่อสักหน่อย เวลาขายต่อ หรือปล่อยเช่าจะไม่ยากนัก และตอนนี้ตลอดคอนโดซบเซา ท่านมีโอกาสได้ทรัพย์ที่ดี ในราคาย่อมเยา และได้เห็นของก่อนจ่าย

2.ตอนนี้ที่กังวล ผมยังไม่มีครอบครัว จำเป็นไหมที่ต้องซื้อบ้าน เผื่ออนาคต
จากข้อ 1. เมื่อท่านตัดสินใจมีครอบครัว ยังไงก็ต้องขยับขยายเป็นบ้าน แต่ไม่ต้องซื้อเผื่อครับ ถ้าเลือกคอนโดตามข้อ 1. แล้ว ท่านจะขายต่อไม่ยาก และค่อยขยับขยายไปเป็นบ้านครับ (เคสผม ซื้อบ้านก่อน แล้วไปอยู่จริงไม่ถูกกับ life style ตอนหลังเลยขายบ้านไปซื้อคอนโด)

3.ผมไม่ค่อยมั่นใจ ว่าจะอยู่จังหวัดนี้ยันแก่ แต่อย่างน้อยอยู่ 10ปี มีแน่นอน ที่ที่ผมอยู่ติดกับจังหวัดบ้านเกิด สามารถไป-มา ได้สะดวกระยะทางแต่100km+
ยิ่งท่านยังไม่มั่นใจว่าจะอยู่ยันแก่ คอนโดเป็นทางเลือกที่ดี เผื่ออยู่ไปสักพักเปลี่ยนใจจะลงหลักปักฐานที่นี่ ก็ขยับขยายเป็นบ้านได้ไม่ยาก
4.ฟังจากผู้มี ปสก. บอกว่าอสังหาฯขายยากมาก ต่อให้สถานการณ์ปกติก็เถอะ
location is king ทั้งบ้านและคอนโด ครับ ในสถานการณ์ปกติถ้าท่านเลือกทำเลที่ดี และตำแหน่งที่ดีจริงๆ ได้ และตั้งราคาตลาด ขายไม่ยากมากครับ

5.ค่าผ่อนบ้านเป็น 1/3 ของเงินเดือน แต่วางแผนไว้ว่าถ้าต้องซื้อบ้านจริงๆ จะประหยัด เรื่อง คชจ. ต่างๆได้ เช่น ทำอาหารกินเองบ่อยๆ บลาๆ
บ้านมันมีค่าส่วนกลาง ค่าเฟอร์นิเจอร์ และค่าซ่อมบำรุงตามระยะเวลา เพิ่มด้วยนะครับ ลองมองว่าถ้าค่าผ่อนบ้าน รวมค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่บอกมามันเป็น 1/2 ของเงินเดือน และท่านต้องเผื่อเงินออมไว้สำหรับเหตุฉุกเฉินอย่างน้อย 6 เดือน ด้วย คิดว่าไหวไหม (อันนี้ขึ้นกับ life style ของท่านเลย ถ้าปกติเป็นคนประหยัดอยู่แล้วคิดว่าไม่น่าจะมีปัญหา)

6.ดูบ้านแล้ว ต้องมีค่าตกตแ่ง 100k ต่อเติมครัว ผ้าม่าน แอร์ บลาๆ อันนี้คิดว่าค่อยๆทำไป
พอท่านลงมือทำจริง มันจะงอกมาตามกิเลส แบบเพิ่มตรงนี้นิดนึง เอาของดี รวมแล้วจะเกินงบมาอย่างน้อย 50% ครับ

7.ทางบ้านมีปัญหาหายอย่าง ไม่พร้อมซัพพอร์ทเรื่องเงิน
เพราะฉะนั้นถ้าตัดสินใจจะลงแล้ว ท่านพลาดให้โดนยึดไม่ได้ครับ เพราะฉะนั้น โดยรวมผมก็ยังเห็นว่าคอนโดในตำแหน่ง และทำเลที่ดี จะเป็นทางเลือกที่ดีของท่านในเวลานี้ เป็นทั้งการออมที่ไม่ตึงมือมาก และอนาคตเมื่อเงินเดือนมากขึ้น และจะมีครอบครัว มันขยับขยายไปบ้านได้ง่ายครับ

ให้ธนาคารตีออกมาเลยครับ ว่าดอกเท่าไหร่ส่งต่อเดือนเท่าไหร่ดอกเบี้ยเท่าไหร่ แล้วค่อยประเมินตัวเองว่าไหวไม่ไหว

พวกเซลล์ขายบ้านเขามี rule of thumb ง่ายๆว่า ล้านละหมื่น หมายถึงบ้านราคา 1ล้าน ต้องผ่อนประมาณเดือนละ 1หมื่น
ถ้าเคสนี้ก็ผ่อนเดือนล่ะ 2.4หมื่นอะ ไหวมั้ยก็ต้องถามตัวเอง แต่ถ้าอยากลดค่าผ่อนก็ต้องดาวน์เยอะๆแทน มีเงินดาวน์เยอะก็ไหว
แต่ยังไงก็เหนื่อยแน่นอน

มีเรื่องแชร์นิดนึงเรื่องการเช่าบ้าน

มีคนรู้จักเค้าทำค้าขายพวกข้าวแกงของกินต่างๆ เค้าไม่เลือกที่จะซื้อบ้าน เค้าเลือกที่จะเช่า
อย่างแรกทำเลที่เค้าค้าขาย มันใกล้บ้านเช่า และบ้านแถวนั้นมันแพงเกินไป
อย่างต่อมาคือ ค่าบำรุงรักษา บ้านสักกี่ปีต้องเริ่มซ่อมต้องเริ่มทำโน้นนี่ เรื่อยๆแล้ว
และตอนนี้การขายบ้าน ตามที่หลายๆท่านบอก จะกำไรต้องซื้อเงินสด หรือ ไปยกมือประมูลพวกบ้านที่โดนยึด ในราคาถูกๆ แต่ของพวกนี้มันจะเสร็จพวกมีเส้นสาย

และข้อมูลของท่านเหมือนท่านเห็นโอกาส เพราะบอกว่าบ้านหลุดมา แล้วรู้สึกว่าคุ้มในการที่จะเอาบ้านหลังนี้
คุ้มในแง่การลงทุน ไม่ได้มองแง่การอยู่อาศัยเท่าไหร่

อายุ 30+ ตัวคนเดียว การซื้อบ้านเป็นการลงทุนที่ดีอย่างนึงในเรื่องการหาเมีย สร้างครอบครัว
การเป็นหนี้ มันทำให้เราต้องดิ้น เราต้องต่อสู้

ถ้าท่านเป็นคนที่ลุย ก็จัดได้อยู่

แต่อันตรายคือ ถ้าเกิดตกงานกระทันหัน ถ้าเกิดไรขึ้นมาหนักๆ ก่อนที่จะผ่อนบ้านหมด เรื่องใหญ่มาก

ถ้าคิดว่าชีวิตนี้ ก็แค่ลุย ก็แค่สู้ ก็จัดไปครับ

แต่ถ้าสำหรับผมตามข้อมูลที่ท่านให้มา ผมว่าหนักครับ ไม่เอาก่อนตอนนี้

เอาจริงๆจังหวัดผมตอนนี้หาบ้านราคาถูกกว่าเดิม ที่ดีๆได้เยอะมากกกก ค่อยๆศึกษาข้อมูลรอบด้านก่อนครับ

และที่สำคัญ ถามตัวเองให้ชัดๆ ว่าจะเอาบ้านเพื่ออะไร ....

ตอนผมเงินเดือน 27,000 อายุ 26 ปี
ผมกู้บ้าน 2.89 ธนาคารให่เงินมา 3.2
ผ่อนเดือนละ 13,000 40 ปี
สบายๆครับ ถ้าไม่ใช้อะไรสิ้นเปลือง

ปล. ผมไม่มีรถยนต์ ขับมอไซไปทำงาน ชิวๆ

ขอตอบแบบคนมีหนี้มาก่อนและหนี้หลากหลายและยังคงความมีหนี้อยู่นะครับ

ถ้ารายได้ 28,000 กู้ได้ 60 เท่าของเงินเดือน = 1,680,000 - 2,400,000 = ต้องมีเงินดาวน์ สัก 720,00 0 ถูกต้องไหมครับ ถ้าไม่ง้ันแบงค์ก้อจะซัพดาว์นให้ ราคาบ้านที่คุยจะไม่ใช้ เค้าก้จะเอาหลักการซื้อรถยนต์มา

กู้ได้จริงๆ 1,680,000 + เงินที่ขาด 720,000 เรามีเท่าไรถ้าเรามี 300,000 เค้าจะเอา 420,000 ไปบวกในราคาบ้าน และบวกเงินกู้เข้าไปครับ เพราะเรากู้คนเดียวต้องหาหลักทรัพย์มาค้ำประกันอีก เท่าากับท่านจะกู้ซื้อบ้านในราคา 2.8 ล้านครับ

คิดง่ายๆ 3 ล้าน ดอก 4 30 ปี ท่านจะผ่อนเดือนละประมาณ 18,300-18,500 ยังไม่รวมค่าธรรมเนียมอื่นๆ ค่าตกแต่ง

เงินเรา 28,000 หักค่ากิน สัก 6,000 ค่าเดินทาง 2,000 ลบโทรศัพท์ 1000 ลบค่าไฟ 1000 ลบค่าน้ำ 300

ผมว่าเกินเงินที่ผ่อนครับ ไม่ได้ให้ท้อนะครับ แต่ถ้าซื้อบ้าน บ้านหลัง 1.9 หรือ คอนโดที่ไม่เกิน 2 ล้านจะไม่หนักเกินไปครับ แต่ถ้าอยากได้บ้านมีข้อแนะนำครับ

หาคู่ชีวิตไว้ๆ แล้วช่วยกันสร้าง 2 คน รวมกันได้ประมาณสัก 60,000/เดือน เรื่องบ้าน 2.4 จะดูเบาไปครับ

จากที่ผมทำงานเกี่ยวกับอสังหา
จขกท เช่าห้องเดือนละ 3500
ผ่อนบ้านคอนโด ล้านละ 6000-7000 2ล้าน= 12000-14000 อัตราดอกคร่าวๆนะ
ค่าส่วนกลางรายปีอีก 15000-20000
อย่างแรกเลย ถ้าปกติ ตึงมืออยู่แล้ว แนะนำให้เช่าต่อไปเหมือนเดิม
ุดูจากข้อมูลแล้ว จขกท เสียดายค่าเช่าที่เหมือนเสียทิ้งไปต่อเดือนมากกว่า เลยอยากจะได้อะไรที่เป็นสมบัติกลับมา
ถ้ายังอยากได้อยู่ แนะนำ คอนโดครับ มือ2ที่ราคาล้านต้นๆพอ อายุไม่เกินกว่า10ปี
เป็นไปได้ เน้นแบรนตลาด เจ้าของโครงการเป็นที่รู้จักมีชื่อ อย่าไปเอาเจ้าบ้านๆที่สร้างเองขายเอง
เหตุผลคิอ มีผลกับส่วนกลางของโครงการ เจ้าใหญ่เขาไม่ยอมเสียชื่อ เจ้าบ้านๆไม่สนใจ ขายแล้วปล่อยเลย ราคาขายต่อก็จะตกลงตามสภาพโครงการ
คอนโดมือ2เขาจะมีพร้อมหมดแล้ว เฟอนิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ประหยัดตรงนี้ไปอีก
หากจะเอามือ1 แนะนำให้ซื้อแบบแถมเฟอ เพราะยังไงๆก็ถูกกว่าหาซื้อเอง แถมกู้ไปด้วย
บ้าน ขายยากกว่าคอนโดนะครับ อย่าไปคาดหวังว่าบ้านจะได้กำไร อนาคตไม่มีใครรู้ได้
้เกิดอยู่ไม่กี่ปี เปลี่ยนแผน คอนโดยังปล่อยเช่าได้