ผมเงินเดือน 30k จองคอนโดไป 2.8M แต่คอนโดเสร็จราวสิ้นปี 65 (ตอนนี้ ผ่อนดาวน์) ตอนกู้น่าจะเหลือราว ๆ 2.6M แต่ปัจจุบันผมทำงานธนาคาร เดี๋ยวกู้สวัสดิการพนักงาน (หวังว่า เงินเดือนจะเพิ่มขึ้นอีกหน่อย เพราะลุยเดี่ยวเหมือนกัน) ตั้งใจจะพยายามผ่อนให้จบภายใน 12 ปี

ถ้าผ่อนจริงๆ ใช้เงินอย่างระวังอย่างไงก็ผ่อนไหว
แต่ผมอยากถามกลับว่า ถ้าซื้อบ้านหลังนี้แล้ว คุณภาพชีวิตดีขึ้นมั้ย
เช่นอยู่ใกล้ที่ทำงาน ชุมชน การเดินทางสะดวกขึ้น ไม่เสียค่าใช้จ่ายอื่นเพิ่ม
ที่จอดรถมีเพียงพอ สังคมในหมู่บ้านโอเค ถ้ามันดีขึ้นในทุกๆด้าน
ผมก็แนะนำให้ซื้อ แต่ถ้าซื้อแล้วชีวิตไม่ดีขึ้นก็อย่าไปซื้อ

บ้านถ้าไม่มีลูกเมีย ผมไม่คิดจะซื้อเลย ซึ่งผมไม่คิดมีลูกเมียอยู่แล้ว

บ้านในเมืองราคาน่าจะขึ้นไปเรื่อยๆ ก็ถือเป็นการลงทุนอย่างนึง

ถามตัวเองว่า ถ้าตกงานหางานใหม่ได้เลยทันทีมั้ย ท่านเก่งขนาดนั้นมั้ย

ถ้าใช่จัดไปเลย แต่ถ้าไม่ใช่ แล้วอยากซื้อก็ต้องหาอาชีพเสริมทำเพิ่มครับ

เศรษฐกิจจะทรุดตัวแีกระยะยาวครับ มีเงินก่อนมาโป๊ะบ้างไหม
ต้องประเมินความเสี่ยงสูงสุดนะครับในยุคนี้

เรื่องแฟนเป็นไงครับ ถ้ายังไงต้องมีแฟนก็บ้าน
ถ้าคิดอยู่โดดเดี่ยว คอนโด the best

+1 กับความเห็นนี้ครับ

ตอนผมซื้อบ้าน 2ล้าน ก็เงินเดือน 2 หมื่นกว่าๆ

อรกๆตึงๆ พอผ่าน ก็ปรับตัวได้สบายๆ

อย่าเลยครับผมว่าตึงไปอ่ะครับ
ยกเว้นว่าจะมีเงินดาวน์ก่อน

1. ค่าผ่อนบ้านของท่านจะอยู่ราวๆ 15,000 บาท ซึ่งก้เกือบ 50% ของเงินเดือนของท่าน ซึ่งยังไม่รวมค่าส่วนกลางรายปีอีก
2. ท่านอย่าลืม คำนวณ ดอกเบี้ย ที่ท่านต้องจ่ายให้ ธนาคารต่อปี เทียบกับค่าหอ ที่ท่านจ่ายไป เฉลี่ยก็ประมาณ 3%ต่อปี ท่านต้องจ่ายให้ธนาคาร เดือนละ 6000 บาท หรือ ปีละ 72,000บาท ซึ่งก้แพงกว่าค่าเช่าหออีก ซึ่งเงินส่วนต่างตรงนี้ ท่านสามารถเอาไปลงทุนได้เยอะเลย
3. อย่างที่คอมเม้นต์บนๆ บอกว่า ถ้าท่านไม่มีเงินฉุกเฉินพออยู่ได้ใน 6-12 เดือน มันก็เสี่ยงเกินไปครับ
4. ผมแนะนำว่าให้ท่าน หารายได้เพิ่มก่อน ให้ค่าผ่อนบ้าน อยู่ที่ ประมาณ 10% ของรายรับทั้งหมดจะดีกว่าครับ ท่านจะได้ไม่ต้องตึงและเครียดเกินไปในช่วงผ่อนบ้าน อย่าลืมนะครับ ผ่อนบ้าน 30 ปีถ้าท่านต้องการขาย กว่าจะขายออกก็ต้องใช้เวลา แต่เช่าหอพักอยู่ ท่านจะย้ายออกเมื่อไหร่ก็ได้

ส่วนตัวผมยังขอออกความคิดเห็นว่า อย่าเพิ่งรีบซื้อเลยครับ เสี่ยงเกินไป ^^

ปกติผ่อนล้านละ7000บาท ลองคิดมุมกลับอีกทางครับ

คุณเงินเดือน28k

ตีไปรวมค่าตกแต่งผมให้ผ่อนเดือนละ20k
ค่าไฟ+น้ำผมให้เดือนละ 1500 บาท
ค่าส่วนกลางหมู่บ้านผมให้ถูกๆหน่อยเดือนละ 1000 บาท (อาจมากกว่านี้ตีต่ำให้)
ค่าโทรศัพท์และอื่นๆคุณบอกมาแล้วว่าราวๆ3000
เหลือเงิน 2500 บาท

ทีนี้คือคำถามที่จะช่วยตัดสินใจ
คุณสามารถใช้เงินวันละ80บาทไปอย่างต่ำ5-10ปีได้มั้ยครับ?

การขายบ้านจริงๆ มันไม่ได้กำไรขนาดนั้น ถ้าไม่ใช่ซื้อสด

ผมซื้อบ้านมา 3.5m ผ่อนไป 8 ปี ขนาดว่า retention ตลอด

พอจะขาย ขายได้เกือบ 5m ฟังดูเหมือนกำไร

หักดอกเบี้ย หักภาษีไป แทบจะเท่าทุน

ไม่นับรวมค่าตกแต่งบ้านอีกนะ ถ้านับน่าจะขาดทุน

1.เคสผมควรซื้อบ้านดีกว่าคอนโดไหม
เคสท่านผมไม่แน่ใจ แต่ถ้าเป็นกทม ผมจะแนะนำคอนโดเลยครับ เพราะว่าราคาเบากว่า อยู่คนเดียวไม่ต้องดูแลเยอะ คอนโดราคาจะขึ้นน้อยกว่าแต่ปล่อยเช่า ปล่อยขายง่าย(ในทำเลดีๆ)

2.ตอนนี้ที่กังวล ผมยังไม่มีครอบครัว จำเป็นไหมที่ต้องซื้อบ้าน เผื่ออนาคต
ผมเลือกคอนโด อยู่ไปมีครอบครัวก็ค่อยกู้ร่วมอีกที(อยู่ที่ท่านมีแนวโน้มจะมีครอบครัวหรือยัง)

3.ผมไม่ค่อยมั่นใจ ว่าจะอยู่จังหวัดนี้ยันแก่ แต่อย่างน้อยอยู่ 10ปี มีแน่นอน ที่ที่ผมอยู่ติดกับจังหวัดบ้านเกิด สามารถไป-มา ได้สะดวกระยะทางแต่100km+
อยู่ยาวๆบ้านน่าจะดีกว่า

4.ฟังจากผู้มี ปสก. บอกว่าอสังหาฯขายยากมาก ต่อให้สถานการณ์ปกติก็เถอะ
อยู่ที่ทำเล โครงการด้วย แต่รวมๆขายยากอยู่ครับ ต้องขายขาดทุนถ้าจะเอาปล่อยง่ายๆ

5.ค่าผ่อนบ้านเป็น 1/3 ของเงินเดือน แต่วางแผนไว้ว่าถ้าต้องซื้อบ้านจริงๆ จะประหยัด เรื่อง คชจ. ต่างๆได้ เช่น ทำอาหารกินเองบ่อยๆ บลาๆ
ต้องระวังเรื่องผ่อน 1/3 ของเงินเดือนเพราะผ่อนต่ำ+ดอกถูก ผ่อนปกติน่าจะ 13,000+ เรตนี้ท่านไหวไหม แต่ถ้าการงานมั่นคง เงินขึนเรื่อยๆทุกปี ก็ไม่น่ามีปัญหา

6.ดูบ้านแล้ว ต้องมีค่าตกตแ่ง 100k ต่อเติมครัว ผ้าม่าน แอร์ บลาๆ อันนี้คิดว่าค่อยๆทำไป
-

7.ทางบ้านมีปัญหาหายอย่าง ไม่พร้อมซัพพอร์ทเรื่องเงิน
มีเงินเก็บเยอะไหมครับ ถ้าไม่ไหวจริงๆต้องขายขาดทุน อย่าปล่อยโดนยึด ถือว่าจ่ายค่าเช่าไป

ตามตรงเลยนะไอหนุ่ม

เลิกคิดเรื่องขายต่อ หรือ เก็งกำไรจากบ้านได้แล้ว

ถ้ามีบ้าน สองหลังวางตรงหน้า อันนึงมือสอง อีกอัน มือหนึ่ง เอ็งเอาอันไหน ถ้าในกรณีที่ดีเทลอื่นๆพอๆกันอะนะ

ตอนเราจะซื้อ เรามองห้าบ้านใหม่ แต่ทำไมถึงคิดว่า จะมีคนอยากได้บ้านเราตอนเป็นมือสองแล้วล่ะ

บ้านไม่ใช่ทรัพย์สินที่เอาไว้เก็งกำไร ได้เหมือนเมื่อก่อนแล้ว โครงการใหม่ๆผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ด ถ้าทำเลไม่โหดจริงๆ ขายมือสองโคตรยากกกกกกกกก

ถ้าจะซื้อ ซื้อเพื่ออยู่แบบแฮปปี้ ยังงี้ซื้อเลย ถ้าคิดว่าไหวอะนะ เพราะไม่มีใครรู้ชีวิตของเอ็งจริงๆเท่าตัวเองแล้ว

แต่ถ้าคิดถึงว่า ทำเพื่อลงทุน ดีกว่าเช่า บลาๆๆ อันนี้คิดง่ายไป ถ้าไม่ไหวขึ้นมา จะคิดถึงหอพัก ที่มันไม่เคยมีดอกเบี้ยกับเรา

ค่าใช้จ่ายเรื่องกิน เรื่องที่อยู่มันเป็นปัจจัยในการดำรงชีวิต อย่าไปเสียดายค่าเช่า แล้วไปรีบเป็นหนี้ 20-30ปีเลย ถ้ายังไม่พร้อมจริงๆอะนะ


รอมีเงินเก็บเยอะๆๆๆๆๆๆๆๆอีกหน่อย กำเงินสดเย็นๆไว้ไม่เสียหลาย พร้อมจริงๆค่อยซื้อก็ยังไม่สาย บ้านมันไม่ได้มีหลังนั้น หลังเดียว

คอมเม้นทืไม่ถูกใจใครขออภัยด้วยนะครับ พอดีรุ่นน้องมาปรึกษาเรื่องพวกนี้เยอะ สุดท้ายพอตึง แม่งก็มายืมเงินกูอีกอะ

ผ่อนบ้านเงินปลิ่มๆแบบนี้เหนื่อยมากนะครับ ถ้าไม่มั่นใจว่าอยู่ยาวจริงหรือทำเลดีจริง ผมว่าลองเก็บเงินแบบเท่าผ่อนดูดีกว่าครับ

หาเมียครับ ช่วยกันผ่อนหรือช่วยค่าใช้จ่ายในบ้าน

มีบ้านแล้วอะไรตามมาเยอะครับ แล้วต้องผ่อนไปอีก 30 ปี

ห้ามป่วย ห้ามตาย ห้ามลาออกเลยนะ เช่าอยู่ไปก่อนมันยังขยับขยายได้ทีหลัง

มันหลังใหญ่ แต่อยู่คนเดียวมันจะเหงานะท่าน แนะนำหาเมียก่อน ค่อยหาบ้าน