[RE: ปรึกษาคอนโดเงินเหลือ]
Ethan Winters พิมพ์ว่า:
ตอบให้ทุกประเด็นนะครับ เพราะผมทำสินเชื่อของแบงค์เขียว
1.ไม่มีผลใดๆครับ ผ่านแล้วไม่ไปจำนองยังได้เลยครับ
2.ขอคืนได้ครับ
3.แจ้งความได้ แต่เราบอกว่า ผมไม่ต้องการกู้แล้ว พูดกับเค้าดีๆ หรือ ส่ง Contact มาหลังไมค์ผมโทรไปคุยให้ครับ
4.เงินปันผล พวกนี้คือเงินส่วนต่างที่เราได้มาแล้วครับ และถ้าปล่อยเช่าโดยได้กำไรจากค่างวดครับ
ผมสรุปให้นะครับ ยุคนี้เป็นยุคที่ อสังหา ราคาตกสุดๆ คอนโดหรูบางแห่งจากเดิมเคยขาย 8 ล้าน ตอนนี้ปล่อยแค่ 4.5 ลบ
ส่วนสิ่งที่เซลล์คอนโดให้ทำนี่มันน่ากลัวมากเลยนะครับ อาศัยช่องโหว่ของ เครดิตบูโรในช่วงที่มันยังไม่เจอ เพราะยื่นกู้พร้อมๆกัน พอผ่านก็ผ่านพร้อมๆกัน
อย่าทำนะครับ สุดท้ายตัวคุณจะแบกภาระไม่ไหว
มีลูกค้าแบบนี้มาให้ผมช่วยมากมาย สุดท้ายเป็น NPL หมด เจอฟ้องและยึดเสียทั้งเงินเสียทั้งประวัติ
การปล่อยเช่ามันไม่แน่นอนครับ สิ่งที่แน่นอนคือ รายรับของและรายจ่ายแต่ละเดือน ถ้าเกิดสะดุดขึ้นมา มีแต่พังครับ
มันหนักกว่านั้นครับตรงข้อ 4 พวกนี้ทำเป็นขบวนการ
คือเรื่องกู้ได้เงินทอน และกู้เกินวงเงินเพราะยื่นหลายเจ้าพร้อมกันนี้ เป็นเรื่องที่ทำโดยนักลงทุนอสังหายุคก่อนหน้า
แต่ช่วงหลัง มันมีพวกแชร์ลูกโซ่ เอาตรงนี้ไปเล่น โดยไปแนะนพคนธรรมดาให้ทำ แล้วเงินทอนที่ว่า ก็ให้เอาไปลงในวงแชร์ของคนแนะนำครับ
มีข่าวออกมาให้เห็นเรื่อยๆ ช่วงนี้ที่อสังหาราคาตก ก็ตายกันเป็นแถบ ตายแบบเก่าว่าหนักแล้ว ยังดียังได้เห็น ได้ใช้เงินทอน แต่ตายแบบใหม่นี้ เงินทอนก็หายไปกับวงแชร์ แล้วต้องตามใช้หนี้คอนโดอีก