จะขายที่ เนื้อที่ในโฉนดทั้งหมด 4 ไร่ แต่ในโฉนดมีพื้นที่ถนนทางออก ถนนติดภาวะจำยอมอยู่คำนวนแล้วประมาณ 1 ไร่ (เพื่อให้พื้นที่สีดำออกมาถนน)
ทีนี้ได้ตกลงกับผู้ซื้อแล้ว ผู้ซื้อก็รับทราบแล้วก็ไม่ได้ติดอะไรเพราะ คำนวนราคา โดยคิดพื้นที่แค่3ไร่ ตัดพื้นที่ภาวะจำยอมออกไปไม่ได้คิดราคา
ทีนี้ผู้ซ์้อได้ใช้ตัวแทนซื้อขายที่ดินเป็นบริษัทเกี่ยวกับพวกซื้อขายที่ดินมาจัดการการซ์้อขาย โดยผู้ซื้อบอกว่าบริษัทตัวแทนซื้อ-ขาย แจ้งว่าที่ดินแบบนี้มันติดภาวะจำยอม **ซื้อ-ขายไม่ไ่ด้** ผมเลยอยากทราบว่าจริงๆมันขายได้ไหมหรือถ้าจะต้องขาย จะต้องทำยังไง ต้องไปแบ่งโฉนดออกเป็น2ชิ้นโดยตัดส่วนภาวะจำยอมออกไปเป็นอีกโฉนดก่อนหรือเราสามารถขายไปได้เลยทั้ง โฉนดเพราะผู้ซ์้อก็รับทราบแล้วยินยอมไมไ่ด้ติดขัดอะไรกับภาวะจำยอม เพราะผู้ขายไม่ได้คิดเงินในส่วนนั้น ใครพอจะมีความรู้บ้างครับ

ผมไม่รู้นะ แต่ฟังทนายแก้วบ่อย ผมว่าควรไปถามที่ดินน่าจะดีกว่า แต่เหมือนภาระจำยอมนี่สามารถเรียกเก็บเงินจากเจ้าของที่ที่มาร้องให้ที่เราเป็นภาระจำยอมนะ(ถ้าจำผิดขออภัย) ลองดูสลักหลังโฉนดประกอบ แล้วเสียตั้ง 1 ไร่เยอะจังครับ มัทำเป็นถนนหรอครับท่าน กว้างเท่าไรอ่ะ เหมือนท่านเสียเปรียบที่ตรงนี้มากเลยครับ

ตามครับ

ซื้อขายได้ครับ
ที่ซื้อไปแล้วเจ้าของใหม่ไปทะเลาะกับคนใช้ประโยชน์ก็มี ซื้อติดไปโดยไม่รู้ตัวก็มี แปลว่ามันโอนได้นั่นแหละครับ
เขาอาจจะหมายความถึงว่า ซื้อไปแล้วแล้วใช้ประโยชน์ไม่ได้ แล้วอธิบายไม่เคลียร์เลยเข้าใจว่าซื้อ-ขายไม่ได้
ถ้าชัวร์สุด คือ นัดกันถือโฉนดไปที่สำนักงานที่ดิน ให้เช็คกับเจ้าพนักงาน ให้เขาอธิบายเลย
ไม่ค่อยเชื่อใจกับพวกบริษัทซื้อ-ขายที่เท่าไร ที่ญาติผมโดนมา ไม่มีทนายอยู่ด้วยนี่ตะลอมแหลก เอาค่านายหน้าสองทางด้วย

ขายได้ ครับ แต่จะติดภาระจำยอมไป ด้วย

ถ้าหาก ภาระจำยอมนั้น ได้ไปทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ ด้วย

แต่ถ้าภาระจำยอมทำขึ้นระหว่าง เจ้าของเก่า กับแปลงนั้น ผู้ซื้อที่เป็นบุคคคลภายนอก จะไม่มีผลผูกพันธ์กับภาระจำยอมนั้นครับ เขาจะนำมาอ้างไม่ได้

ถึงมีภาระจำยอม ก็ขายได้ ครับ ไม่มีปัญหา แต่ตัวภาระจำยอมก็ตกไปเป็นของผู้ซื้อตามหากได้ทำการออกหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ครับ

กดผิด

อันนี้ เห็นด้วย ว่าทำไมภาระจำยอมต้อง มีขนาดนี้ จริงๆ แค่ขอเปิดทางออกเท่านั้นเอง ก็น่าจะไม่ถึงงานซ่ะดด้วยซ้ำ

แปลกๆ นะ

ที่ดินที่ติดภาระจำยอมสามารถโอนกันได้ปกติครับ ซึ่งถ้าภาระจำยอมนั้นมันจดทะเบียนไว้ถูกต้อง ผู้ซื้อที่ดินภารยทรัพย์ต้องรับภาระจำยอมนั้นไปด้วย

จดทะเบียนโอนได้แน่นอนครับ


ขายได้ทั้งโฉนด

พยายามอธิบายให้เข้าใจไม่ยาก
"ถ้ามีการแบ่งภารยทรัพย์ ภาระจำยอมก็คงมีอยู่ทุกส่วน ที่แยกออกไป"
หมายความว่า ถ้ามีการแบ่งโฉนดเป็น 1.1 กับ 1.2 ก็ถือว่าทั้งสองส่วนยังติดภาระจำยอมนะครับ
ดังนั้น อย่าไปแบ่งโฉนด (ทางกฎหมาย เราขอให้ 1.2 หลุดภาระจำยอมได้ แต่วุ่นวาย ซึ่งไม่จำเป็นครับ)

วิธีการ ควรให้คนซื้อคนขายไปถามเจ้าหน้าที่พร้อมกัน ก็จะได้คำตอบว่าโอนได้
แนะนำอย่าไปที่ดินที่ต้องไปทำเรื่องโอน ไปถามสาขาอื่นเอาดีกว่า
เพราะที่ 4 ไร่ คิดราคา 3 ไร่ มีผลกับค่าธรรมเนียม ถ้าเค้าเล็งไว้ คุณอาจจะโดนเรียกเพิ่ม

ใช้เปิดทางเดิน 1 ไร่เลยหรอครับ มันกำหนดขนาดได้นี่ครับ เข้าที่ดินดีกว่าครับ




Credit: https://www.peesirilaw.com/%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%9B%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A9%E0%B9%8C/%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%A2%E0%B8%AD%E0%B8%A1.html

มันเป็นถนนครับ น่าจะกว้าง6เมตร อันนี้ผมแค่ประเมิณคร่าวๆตีตัวเลข ให้มันดูง่ายๆครับเนื้อที่อาจจะไม่ได้ถึงหรอกครับ ถ้าจำไม่ผิดรวมๆแล้วน่าจะ200-300 ตรว.

มันเป็นถนนครับเป้นภาวะจำยอมมาหลายปีแล้วครับ เนื้อที่ประมาณ2-300 ตรว. ครับ ผมตีตัวเลขเป้น1ไร่ไปให้ดูเข้าใจง่ายๆเฉยๆครับ

พรุ่งนี้ว่าจะไปที่ดินครับ จิรงๆจะโอนกันอยู่แล้วด้วยวันสองวันนี้ พอทางนั้นเค้าทักมาก็เลยต้องไปเคลียร์ให้ชัดก่อนครับ

มันเป็นภาวะจำยอมมานานแล้วครับแล้วตรงนี้น่าจะกว้าง6เมตรนี่แหละมันเป็นถนนครับ ที่คำนวนคร่าวๆน่าจะสัก200-300 ตรว

ขายได้ตามปกติ
ถ้าคนซื้อเค้าไม่สบายใจก็ตกลงกันว่าวันโอนตัดแบ่งเป็นทางสาธารณะไปเลย

ว่าแต่ทำไมทางต้องกว้าง6เมตรถ้าที่ดินข้างหลังท่านมีเจ้าของแค่คนเดียว4เมตรก็น่าจะพอแล้วนะครับ