บ้านมันเป็นทรัพย์สินที่มูลค่าเพิ่มขึ้นค่อนข้างตลอด เพราะงั้นถ้าเราเป็นเจ้าของแล้วเราเอาไปกู้ต่อก็ง่าย กรณีจำเป็นต้องใช้เงิน และก็ไม่โดนดอกเบี้ยแรงมาก เพราะงั้นถ้าเราหาธุรกิจอะไร หรือลงทุนอะไรที่ทำให้เกิน 5% ต่อปีไม่ได้ ก็ซื้อสดไปเลยครับ เพราะถ้าจำเป็นต้องใช้เงินจริงๆมันก็เอาไปตึ๊งได้อยู่

ถ้าเจียดมา 10-20% ซื้อสดได้ก็น่าซื้อสด

แต่ถ้า 80% ของเงินทั้งหมดนี่ไม่น่าซื้อ

คนผ่อนอยู่อยากมีเงินก้อนมาปิด
คนมีเงินก้อนอยากผ่อน

สดดิ เอ้ยผิดเรื่อง

ต้องถามกลับว่า แล้วทำไมจะไม่ซื้อสดละครับ

ถ้ามีเงินเหลือเกินกว่าวงเงินที่ต้องใช้ ไม่ลำบาก ไม่ขัดสน ซื้อไปสิครับรอไร

ถ้าเห็นดอกบ้านที่จ่ายแต่ๆละเดือนแล้ว

จ่ายสด จบๆดีที่สุด

เอามาสัก 50% ก็ได้ครับ เผื่อเจ็บป่วยกระทันหันหรือมีเหตุต้องใช้เงินเยอะๆ เราไม่สามารถขายบ้านเพื่อเอาเงินมารักษาตัวได้ กว่าจะขายได้คงอีกนาน จำนองก็ใช้เวลา

ถ้าผมมีผมซื้อสด

ต่อให้คิดเงินเฟ้อยังไงเราก็เสียเงินเพิ่มเป็นล้าน ยังไงเงินที่เก็บไว้ผมก็สร้างผลตอบแทนให้ได้เป็นล้านไม่ได้อยู่แล้ว

ผมไม่ซื้อสดแน่นอน ดอกเบี้ยบ้านคือดอกที่ต่ำที่สุดที่เราจะหาได้ละ
อย่างผมมีพอร์ตลงทุนที่สามารถถอนออกมาซื้อบ้านสดได้เหมือนกัน
แต่ผมจะขอเลือกผ่อนไปเรื่อยๆ ถึงปลายทาง30ปีเราจะเหมือนได้บ้านราคา*2 จากตอนนี้
แต่เทียบกับเงินเฟ้อแล้วผม่วาคุ้มกว่ากันเยอะ เพราะเงินตอนนี้มันมีค่ามากกว่าอนาคตเสมอ
อีกอย่างคือดอกมันลดภาษีได้อีก สำหรับผมเหมือนช่วยผ่อนได้อีกเดือน เลยไม่จำเป็นต้องรีบปิด

เรื่องบ้านนี่ผมอยากซื้อใจจะขาดละ เซลล์ลดจาก 8.4 เหลือ6.5 ต่อเหลือ6 ไม่รู้จะได้ไหม
ศกแบบนี้ขอลุ้นว่าช่วยลดให้คนตัวเล็กๆแบบผมที

คิดง่ายๆ

ดอกเท่าไหร่ กี่%

เอาไปลงทุนได้กำไรเท่าไหร่ กี่%

เอาไปออมได้ดอก กี่%

หักลบเอาเลย

ซื้อสดได้ แต่เก็บไว้กับตัวซัก 20% ไว้ยามฉุกเฉิน

ถ้าไม่มีแผนจะเอาเงินก้อนไปทำไร ซื้อสดครับ อย่างน้อยการันตีมีทรัพย์สินคือบ้าน โดยไม่ต้องจ่ายหนี้

แล้วถ้าในอนาคตมีปัญหาต้องใช้เงินก้อนเยอะๆ หรือจะเอาไปลงทุนอะไร ค่อยเอาบ้านตัวนี้ไปค้ำได้ครับ

ถ้าไม่ได้เงินเหลือจริงๆ แนะนำให้ลองผ่อนก่อนก็ได้ครับ ละเอาเงินมาหาลงทุนต่อ

แล้วรอตอนจะรีไฟแนนซ์ (ปกติทุกๆ 3 ปี) ตอนนั้นเราค่อยตัดสินใจว่าจะปิดหนี้เลยมั้ย

ก็ผ่อนอยู่ดีครับ แต่ทยอยโปะดีกว่า เก็บเงินสดไว้ใช้หมุนเวียนบ้างครับ บ้านนะครับไม่ใช่ซื้อสดแล้วพอจะขายแล้วขายกันได้ง่ายๆ

ผมคงผ่อนจนถึง3ปีแล้วค่อยกลบ ตอนดอกเบี้ยลอยตัว ขี้เกียจรีไฟแนนส์ แล้วผ่านมาสามปีน่าจะมีเงินเก็ก้อนใหม่บ้างละ