เกริ่นก่อนนะครับ

ตอนนี้มีคนเช่าที่ของที่บ้าน เป็นที่เปล่า เช่า 200ตรว จาก 3 ไร่
ในเรท 8000 บาทต่อเดือน
ทีนี้ธุรกิจเค้าไปต่อได้ เค้าจะเหมาทั้งหมด 60000บาท ต่อเดือน
แต่เค้าขอสัญญายาว 9 ปี ค่าเช่าเฉลี่ยเรทนี้ตลอดสัญญา

แต่ที่บ้านอยากให้แค่ 6 เผื่อขาย
มันมีแนวทางไหนที่ตกลงกันแล้วลงตัวได้ไหมครับ

โดยส่วนตัวผมอยากให้เช่านะ 9ปี
แต่การตัดสินใจอยู่ที่พ่อเป็นหลัก

สัญญาต้องทำฉบับละ 3 ปีอยู่แล้ว ถ้าทำกันเองไม่ผ่านกรมที่ดิน

ฉบับ 3 ปีสุดท้ายให้ใส่เงื่อนไขในท้ายฉบับที่ 2 เรื่องต่อสัญญาว่า เรามีสิทธิบอกเลิกสัญญาไม่ไปต่อในฉบับที่ 3 โดยอาจจ่ายค่าชดเชยให้ วงเงิน เท่านี้ๆเท่านี้ แล้วแต่เจรจา

ในฐานะคนเช่า ผมว่าก็ควรคุยตกลงกันให้เรียบร้อยว่าจะปล่อยกี่ปีครับ เพราะคนลงทุนเขาต้องทราบระยะเวลาที่ชัดเจนเพื่อตัดสินใจลงทุน ถ้าผมเป็นคนเช่าผมไม่ชอบความคลุมเครือว่าจะให้เช่ากี่ปีกันแน่ ไม่ใช่บอกจะให้เช่า 9 แต่พอจริงๆมาปีที่ 6 ก็ไม่ให้เช่าต่อแบบนี้มันไม่ดีครับ

ก็ไม่ 6 ก็ 9 แหละครับ
คนเช่าประกอบธุรกิจเขาต้องการความแน่นอนจะได้ลงทุนถูก ถ้าเช่าได้ 6 ก็จะลงเท่านี้ ถ้าได้ 9 ก็จะลงทุนเท่านี้
ถ้าเจ้าของที่บอกได้ 6 แน่ อีก 3 ค่อยคิด แบบนี้คนเช่าขอ 6 ตามใจคนให้เช่า แต่ขอค่าเช่าน้อยกว่าที่ให้ 9 ดีกว่า

แล้วเจ้าของที่ดินกลัวจริงๆที่เผื่อขายเนี่ย ญาติผมก็เผื่อขาย เผื่อขายมา 20 กว่าปีแล้ว ไม่ได้ขายสักที
จริงๆมันไม่ได้มีเหตุอะไรที่อีก 3 ปีรอไม่ได้หรอก ไม่ขายใน 6 ปีหน้าจะขายไม่ได้แล้ว ไม่มีหรอก

ที่ดินไม่ได้ขายง่ายขนาดนั้นครับ ให้เช่า 9 ปีไปครับ แล้ว ช่วงปีท้ายๆ ค่อยประกาศขาย เวลาขาย ก็ประกาศว่า ขายพร้อมผู้ช่า สัญยาเหลือกี่ เดือนกี่ปีก็ว่าไป บางคนชอบด้วยซ้ำ

บอกพ่อว่า สัญญาเช่าอสังหาฯ ที่ไม่ไปจดทะเบียน
มันบังคับใช้ได้แค่ 3 ปี ในสัญญาจะระบุ 6ปี 9ปี
หรือ 30 ปี มันก็บังคับได้แค่ 3 ปี

ดังนั้นให้เช่าไปเถอะ 9 ปี พอพ้น 3 ปีแล้ว
ก็กลายเป็นสัญญาเช่าไม่มีกำหนดอายุ
มีบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนแค่ 2 เดือนก็พอแล้ว

แต่ในสัญญาให้ระบุเรื่องสิทธิครองครองให้ดี
ไม่งั้นไล่ไม่ไปแน่ๆ

@ จขกท
คยเราอยากเจริญรุ่งเรือง ทำอะไรก็ให้มันถูกต้อง อย่าไปเหลี่ยม อย่าไปเอาเปรียบขี้โกงคนอื่นเค้าหน้าด้าน

---แก้ไขเพิ่ม---
มาคิดดูอีกที ท่านก็พูดถูก แล้ว
การตกลงสัญญาควรมีความจริงใจต่อกัน
ถึงจะไม่ได้มีความคิดจะเอาโกง
แต่การบอกความต้องการไปตรงๆน่าจะดีกว่า
-------------

จขม เค้าอยากโน้มน้าวพ่อ ผมก็ขึ้นต้นด้วยคำว่า "บอกพ่อว่า"
เหตุผลที่ตอบ จขม ไปแบบนั้น เพราะต้องการจะบอกว่า
การเถียงกันเรื่อง จะให้ระบุในสัญญาว่า จะให้เช่า 6ปีหรือ9ปีนั้น
เป็นการเถียงกันในเรื่องที่ไม่เป็น "สาระ" ในสัญญา
เพราะยังไง สัญญาเช่าที่ไม่จดทะเบียน ก็บังคับใช้ตามกฎหมาย
ได้แค่ 3 ปีเท่านั้น

ส่วนเรื่องในอีก 6ปี หรือ 9ปีนั้น จขม จะมีคนมาซื้อที่ไหม
จะขายที่ได้ไหม จะใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาหรือไม่ เป็นเรื่องในอนาคตที่ไม่แน่นอน
มีตัวแปรอีกมากมาย ไม่มีประโยชน์ที่จะมาพิจารณาในตอนนี้

คิดว่าควีมีการปรับเรทขอเพิ่มค่าเช่าระบุในสัญญาไปปีหลังๆ

อันนี้คือตอบแบบทึกทักเอาเองว่าไม่จดทะเบียน
แต่ก็อย่างว่า คนดีๆเค้าก็จะแนะนำให้ทำอะไรให้ดีให้ถูกต้อง คนตรงข้ามก็ทำตรงข้าม ถ้าไปเจออีกฝั่งรู้เรื่องกฎหมายก็เงิบแล้ว หรือวันดีคืนดีผ่านไปสี่ปีธุรกิจมีปัญหา ชิ่งดื้อๆได้เลย