ซื้อมา 10ล้าน ตอนนี้ผ่านไป 5 ปี ราคา 14ล้านละ ขึ้นกับทำเล

รร รพ ทางด่วน รถไฟฟ้า ฯลฯ

จะเอาอะไรมากำไร ราคาที่ดินตอนนี้มันมีแต่ราคาลม มีแต่ราคาไม่มีคนซื้อ กำลังซื้อหายหมดแล้ว ยกเว้นจะมีพวกต่างชาติถือเงินเข้ามาซื้อซึ่งช่วงนี้อะไรเทาๆก็โดนกวาดล้างไปเยอะอยู่

ตัวบ้านอะมูลค่ามันลดลงเรื่อยๆเมื่อเวลาผ่านไป ไอ้ที่เพิ่มคือราคาที่ดินครับ หักกับดอกเบี้ยที่ผ่อนธนาคารทุกเดือนผมมองไม่เห็นเลยว่าจะกำไรชาติไหน แล้วที่ดินในหมู่บ้านจัดสรรคือเอาไปทำอะไรไม่ได้เลย ได้แค่เอาไว้นอนนั่นแหละ ดังนั้นมูลค่าที่ดินมันจะไม่ได้ขึ้นเยอะเหมือนที่ดินเปล่าๆที่เอาไปทำประโยชน์ได้มากกว่า

ถ้าราคาที่ดินไม่เพิ่ม = ราคาบ้านรวมที่ดินก็จะถูกลง แถมอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรด้วย ต้องดูนิติ ดูส่วนกลางอีก เป็นผมไม่ซื้อลงทุนหรอก คนไทยเอาเงินอนาคตมาใช้จนหมดแล้ว

ถ้าซื้อตอนนี้อ่ะผมว่าไม่กำไรแล้ว แต่ถ้าซื้อเมื่อ 10-15 ปีก่อนมาขายตอนนี้อาจจะมีกำไรบ้าง

ถ้าราคาขึ้นแน่ๆ ส่วนตัวผมให้สองปัจจัย

1. โครงการดีจากแบรนด์ LH หรือ SC Asset
2. ทำเลดี ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน

ราคาขึ้นมาน้อยอยู่กับ ทำเล เเละสภาพบ้านครับ