ผมกำลังหาบ้าน และเพิ่งจองไป จิงๆ ไม่เกี่ยวกับ แผ่นดินไหว แต่เหนคน panic จากแนวตั้ง บอกจะหนีมาอยุ่แนวราบ 55 เลยมาแชร์ ประสบการ เผื่อคนที่กำลังหาเหมือนผม หรือคนที่ panic หนีมา

จิงๆ ตอนแรกจะสร้างเอง แม่ให้ที่ดินมา แถวสาย1 ไถ เคลียไว้ละ แต่ตะหงิด เรื่องซอยหน้าที่ดิน ไปเชคมา เปนถนนภาระจำยอม เจ้าของไม่ยกสาธารณะ จิงๆ ไปคุย เจ้าขิงซอยก้ไม่ได้มีปัญหาไร ให้เราสร้างได้ แต่ทำไรหนักให้ไปขออนุญาตสักหน่อย แต่ผมไม่อยากมีปัญหาในอนาคตเรื่องนี้ กับถนนก้สภาพแย่ เพราะเจ้าของไม่ทำไร และต่ำกว่า ถนนหลัก 30 เซน เสียงน้ำท่วม

เลยคุยกะแฟน หาบ้านเถอะ แต่ก้แลกมาด้วย งบที่ต้องเพิ่มอีกเยอะ ผมเลยเริ่มขับตระเวนหาช่วงปลายปีที่แล้วนะ ทำงานออฟฟิส ก้ขับดุ เสา อาทิต ไล่ดูบ้านเดี่ยว โซน ราชพฤก พระราม5 นครอินทร์ กาญจนา แถวนี้

1. Bangkok Bulervard > SC asset

- บ้านสวย ดูเท่ แนวทึบๆ เจาะ วัยรุ่น ผมชอบเลย เปน convetional มวลเบา ต่อเติมได้
- แต่ ราคาจะดุ premium กว่าเจ้าอื่น แพงกว่าคู่แข่งใน segment เดียวกันอยุ่ 2-3 ล้าน ในที่ดิน กับพื้นที่ใช้สอยที่เล็กกว่า และเข้าซอยอย่างลึก โครงการหลัง central westview ถนน 2 เลนสวน ในพื้นที่ชุมชน รถติดโคตร
2. เศรษฐสิริ > แสนสิริ
- สไตล์บ้าน modern classic สีผนังขาว ตัดเส้นประตุ หน้าต่างสี ดำ เทา สวยหรู บรรยาดาศดี ต้นสนทั้งโครงการ สไตลอังกฤษ ผมและแฟน โคตรชอบ
- แต่ใช้เปน precast ติดที่ตรงนี้ผมเลยจำใจต้อง หันไปดุที่อื่น ส่วนราคา รับได้ ถูกกว่า sc ในขนาดที่ดิน และพท ใช้สอยกลางๆ ทำเลไกล อยุ่บางใหญ่ บางคูลัด เลยวงเวียน บางกรวย ไปอีกหน่อย
3. The City > AP
- สไตล์ โครงการที่ผมไปดุ จะคล้าย เศรษฐสิริ บ้านขาวตัดเส้นขอบดำ modern classic อยุ่นครอิน เข้าซอย 300 เมตร สะดวก รถไใ่ติด เปน conventional มวลเบาต่อเติมได้ ราคาพอๆกะ เศรฐสิริ แต่ได้พท ใช้สอยเยอะกว่า สร้างกินส่วนสวนรอบบ้านไป (สวนน้อยกว่า)
- แต่ โรงรถกะพื้นที่ซักล้าง เปน on ground ไม่ลงเขม มีสิททรุดเรวกว่า ถ้าต่อเติม ควรลงเขมเพิ่ม
4. Mantana > LH
- โครงการร่มรื่น ส่วนกลางดี มีทะเลสาป ขนาดใหญ่ บ้านดุแข็งแรง
- แบบบ้านค่อนข้างล้าสมัย โทนสี ขาวครีม เก่าหน่อย ราคาสุง พอๆกับ bangkok SC ทำเลไกล โซน westgate
5. Grand britania > Origin
- แบบบ้านสวย สไตล์ modern classic ผุ้ดีอังกฤษ
- ราคาพอๆกับ ap และ แสนสิริ แต่ได้ที่ดิน และพท ใช้สอยเล็ก ในบ้านอึดอัด และใช้ precast
6. Grand neo > Fraser
- บ้านสวย ใหญ่ ทำเลดี ใกล้เมือง ตรง ฉิมพลี ออกพรานนก จรัญได้เลย
- ราคาแพงกว่าใครเพื่อน และใช้ precast
7. Venue id > SC asset
- แบรนรองจาก bangkok bu ได้บ้านขนาดใหญ่ ในราคาถุกกว่า บ้านเล็กสุดของ bangkok
- แต่ ทำเลไม่ดี เข้าซอย รถติดมาก และวัสดุ แย่กว่า bangkok

สรุป จากทำเล ราคา แบบก่อสร้าง (ต้อง convention อิฐ)
ผมเลือก the city AP มาคับ แม้ว่าชื่อเสียงสุ้ แสนสิริ sc หรือ LH ไม่ได้ แต่ทำเล ราคา มากลบ ส่วนบรรยากาศ ในโครงการคล้ายๆกัน unit น้อย 50-70 ถนนใหญ่ ไม่ค่อยสุงสิงกัน

จ้างบ รับตรวจ ไปตรวจก้เจอ เกือบ 300 จุดรอบบ้าน แต่ไม่โดนโครงสร้าง ก้ปรับแก้ไป กำลังจะตรวจ รอบ 2 ละคับ

มีอะไรถามไถ่ได้
ตรวจข้าน

มีคอมเม้น ของ central มั้งมั้ยครับ บ้านนิรติ บ้านนิรดา

ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ
ผมมีบ้านเดี่ยวในหมู่บ้านเลยเซ็นทรัลเวสต์วิลมาหน่อย
หลายปีก่อนย้ายกลับต่างจังหวัด เลยทิ้งร้างไว้ จ่ายแค่ส่วนกลางมาตลอด
พอลูกสอบเจ้าเรียน กทม ก็หาเช่าคอนโดใกล้ รร แทน
ไม่อยากเดินทางไปกลับทุกวัน
แต่จากเหตุการณื์แผ่นดินไหว ที่ผมต้องสับแหลกหนีลงมาจากชั้นสูงๆ
ตอนวิ่งลงมาทางบันไดหนีไฟ ผมคิดแค่ว่าถ้าผมตายไป ลูกเมียผมจะอยู่ยังไง
ผมเริ่มเปลี่ยนใจละ อาจกลับไปปรับปรุงบ้านเดิม หรือหาบ้านใหม่ที่พอซื้อไหว
ยอมรับว่ายังไม่กล้ากลับไปนอนคอนโดเลย
นึกกลัวว่า ถ้าวันนึงเกิดแผ่นดินไหวอีก แล้วคนที่บนห้องนั้นเป็นลูกผมล่ะ

โซนนั้นที่ท่านดู ราคาเท่าไหร่บ้างหรอ

ดูเหมือนกันโซนเดียวกันเป๊ะ

sc หลังcentral westville ซอยลึกคดเคี้ยว 2เลนสวน
เซลล์บางคนมารยาทไม่ดี นึกว่ามาถามเล่นๆมั้งครับ ไปหลายรอบ
ดูบ้านเราคงไม่ดูกัน 1-2ครั้ง

พอโทรมาตามรอบหลัง เลยแจ้งได้ซื้ออีกแบรนด์คู่แข่งไปแล้ว
อยากจะบอกเหตุผลด้วยจังว่าส่วนนึงก็ปากคุณนั่นแหละ (ฮา) แต่ช่างมันเถอะครับ เดี๋ยวโครงการจะขายดีเกินไป

เลือกหนึ่งในlistท่านนี่แหละ สวย,บรรยากาศส่วนกลางดี ฝ่ายขายprofessional กว่ากันมาก
ยอมแลกpre-castนิดนึง หวังว่าว่าเทคโนโลยีการก่อสร้างปัจจุบันจะช่วยได้บ้างครับ (หวังว่านะ)

อยู่บ้านให้มีความสุขครับ

SC ,LH ,SAN

ผมค่อนข้างชัวว่า 80-90% เป็น Precast ทั้งหมดนะครับ

ผมออกแบบภายในบ้านพวกนี้มาคือ 100% เป็น Precast เลย

ผมทางรามอินทราครับ มีหลายราคา

ระวังพื้นที่น้ำท่วมคับ

พอมีเรื่องแผ่นดินไหว

เรื่องที่กรุงเทพมีสิทธิ์จมน้ำหมด แม่งลืมกันหมดละ

ไม่ได้ดุเครือ cpn เลยคับ เหนมี นินญาราชพฤก แต่ยังสร้างอยุ่ แล้วมันเลยไปทาง robinson ชัยพฤกละ ไปไกลเลย

ผมก้นอนคอนโดคับ แถวๆ วงเวียนใหญ่นี่แหละ ทำงานสีลม หลอนไปเลย แต่ที่ไปดุบ้านเพราะ จะขยายครอบครัวละคับ บังเอิญมา ช่วงเกิดเหตุพอดี บ้านเสร็จคง มานอนบ้านเปนหลักละ

จิงๆ ถ้าดุแบรนรอง พวก venue centri อณาสิริ ราคาจะอยุ่ราว 7-10 คับ

แต่ถ้าที่ผมไปดุ จะขึ้นมาอีกหน่อย 12-15 ขึ้นอยุ่กับขนาดที่ดิน

sc bangkok bu เซลดุหยิ่งๆหน่อยคับ แต่ที่ผมไม่ชอบนอกจากทางเข้าที่มันลึกในซอยเลกๆ ส่วนกลางแบบแปลกๆ แต่โครงการดีนะ แต่ราคา over ไปมากเลย เทียบทำเล ขนาดบ้าน

จิงๆ ผมชอบ เศรษฐสิริ มาก แต่คิดหนักตรง precast แหละ สุดท้ายยังไม่ปล่อยวาง เพราะกะจะทุบห้อง ปรับด้วย แต่จิงๆ ถ้าบ้านจะมีปันหา ไม่ว่าอิฐ หรือ precast มันก้มีคับ เอาที่ความรุ้สึกเราใช่ดีกว่า 555

เช่นกันคับท่าน อยุ่บ้านให้เรา และครอบครัวมีความสุข คือที่สุดคับ

sc ตัว bangkok bulevard ยังเปน conven อิฐมวลเบาคับ ผมไปดุบางกอกมา 3-4 ที่ แถวๆนี้ ยังเปน อิฐมวลเบาทั้งหมดนะ

แต่ถ้าตัวรอง venue ใช้ precast คับ
ส่วน lh sansiri ตามท่านเลยคับ precast

ถ้าท่วม เข้ามาอยุ่คอนโดคับ 55
ถ้าท่วม กับแผ่นดินไหวพร้อมกัน ก้สวดมนต์คับ ฮือๆ

ใช้อิฐมวลเบา โครงการใช้ผู้รับเหมาหลายเจ้า แต่ละหลังผู้รับเหมาไม่เหมือนกัน ขึ้นอยู่กับได้เจ้าไหนสร้างบ้านให้