คือเพื่อนเครียดมาก เพิ่งเริ่มผ่อนไม่ถึงปี ที่อยุ่ที่แรกที่ซื้อ เก็บเงินมาดาว เจอแบบนี้ เพื่อนกลัวว่าถ้าวิศวกรตรวจแล้วไม่ปลอดภัย ไม่ให้อยู่ต้องทำไง รอซ่อม หรือซ่อมไม่ได้ก็ไม่รู้ ไม่อยากอยู่ต่อ

เราต้องผ่อนไปเรื่อยๆไหมครับ อยากรู้แนวทางเบื่องต้น ตึกค่อนข้างเสียหายเยอะครับ

ลำบากดิ้นรน แต่ก็ยังดีกว่าตาย ถ้าเกิดอะไรขึ้นมาจริงๆ

คุยกับนิติจบกว่า

แต่ละตึกการจัดการไม่เหมือนกัน

ถ้านิติเหลี่ยม ก็ฟ้องค่าเสียหายไป

ผมว่าต้องใจเย็นๆ รอตรวจสอบก่อนดีกว่า ขั้นแรกคือเช็คเรื่องประกันว่ามีไหม รายละเอียดเป็นไงบ้าง ถึงเรามองว่าพังเยอะแต่จริงๆมันคือส่วนที่ซ่อมได้ก็ได้ มองตอนนี้มันอาจจะดูเละเทะจริงๆเพราะเหตุมันพึ่งเกิด

ถ้าตรวจ/เซ็นรับรองกันแล้วว่าโครงสร้างไม่ปลอดภัย ห้ามเข้าอยู่

ก็เคลทประกันของเรา (ตอนกู้ซื้อต้องทำอยู่แล้ว) + ประกันของตึก

แต่คืนเงินจะ cover หมดมั้ยนี่ไม่แน่ใจนะ

มีทางเลือก 2 กรณีสำหรับคอนโดที่ถูกตรวจสอบว่าไม่สามารถอยู่อาศัยได้:

1. ทุบตึกแล้วสร้างใหม่
- ลูกบ้านต้องร่วมกันลงขันออกเงิน
- เป็นการลงทุนเพื่อสร้างอาคารใหม่ทดแทนอาคารเดิม
- ต้องมีการประชุมเจ้าของร่วมและมีมติตามกฎหมายอาคารชุด

2. ทุบตึกแล้วรอขายที่ดิน
- แบ่งผลประโยชน์ตามสัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ที่ปรากฏในโฉนด ก
- เจ้าของร่วมจะได้รับเงินตามสัดส่วนพื้นที่กรรมสิทธิ์ที่ตนถือครอง

ผมเข้าใจว่าประมาณนี้ คือเอาหลักฐานไปเคลมกับประกัน อยู่ที่ว่าได้คืนเท่าไรนี่แหละ

จากนั้นก็ประชุมลูกบ้าน โหวตขาย เอาเงินมาแบ่งกันตามสัดส่วนพื้นที่แต่ละห้อง

ทำยังไง กรณี ซ่อมไม่ได้ ต้องทุบตึกทิ้ง

1. ลูกบ้านคอนโด จัดประชุมลงมติ กันครับ
2. เงินชดเชย ประกันภัยอาคาร ซึ่ง กรณีอาจจะได้เต็มวงเงิน
3. กรณที่ ลูกบ้านประชุมกันแล้ว ประสงค์ ขายทุกอย่าง
- ขายที่ดิน
- ขายซากสิ่งปลูกสร้าง
- เงินประกันภัย

เอามาหารกัน ได้เท่าไร ก็คืน ให้เจ้าของห้อง นำไปชำระหนี้ กรณีที่ หนี้เกิน อาจจะต้องมีมาตรการจากรัฐมาช่วย
ไม่งั้นคงมีหนี้เสีย เกิดขึ้นอีกมาก


มาตรการจากภาครัฐ ที่ควรคิดๆกันได้แล้ว

อาจจะมีคนเสนอ ให้ธนาคารที่ปล่อยจำนอง คอนโดที่ต้องทุบทิ้ง ไม่คิดดอกเบี้ยเลย... ก็ได้
เพื่อให้คอนโด สามารถไปกันต่อได้... ไม่ว่าจะทุบสร้างใหม่ หรือ ทุบขายที่ดิน

อาจจะมีขอเสนอ สำหรับนายทุน นำที่ดิน คอนโดไปสร้างใหม่ สามารถขอ BOI หรือ สถาบันการเงิน ลดดอกเบี้ยพิเศษก็ได้
เพื่อที่จะได้นำที่ดิน มาเป็นคอนโด สร้างใหม่อีกครั้ง

** สำหรับลูกบ้าน วันนี้ ต้องรุ้แล้วครับ ว่าคอนโด ท่าน มีทุนประกัน เท่าไร หารแล้ว เหลือเท่าไร

ในกรณีประเทศไทย ผมว่าทุกฝ่ายจะเกียร์ว่างอะครับ แบบเคส ashton asoke คำสั่งบอกให้ทุบ เจ้าของไม่ทุบ ลูกบ้านเรียกร้องค่าเสียหาย เจ้าของโครงการก็ไม่จ่าย

ส่วนตัวผมนะครับ ผมว่า
หน่วยงานที่ตรวจสอบบอกว่าอยู่อาศัยไม่ได้ ต้องทุบ
หน่วยงานที่บอกว่าต้องทุบ ไม่ออกค่าทุบ ให้เจ้าของโครงการจ่ายเงิน
เจ้าของโครงการบอก ไม่เอาเงินมาให้ก็ไม่ทุบ จะให้ทุบก็จ่ายมา หรืออยากทุบก็มาทำเองแล้วชดเชยให้ลูกบ้านด้วย
ธนาคารไม่รับผิดชอบกรณีต้องทุบ ถ้ามีคนยังผ่อนก็ต้องผ่อนต่อไป

ผมว่ามันประมาณนี้แหละ สิ้นหวัง