คิดว่าจะมี Panic sell หรือ domino ราคาลดแลกแจกแถมบ้างมั้ยครับ อย่างเรามั่นใจโครงการดี คอนโด ดีๆสักที่ โครงสร้างดี ทำเลดี อะไรแบบนี้ครับ

คนขายแล้วจะไปอยู่ไหน ถ้ามีที่ให้ไป ราคาก็คงลง

ยิ่งท่านบอกเจอโครงการดีมั่นใจ คนอาจจะไปกองกันที่โครงการดีๆ แย่งกัน

พวกโครงการที่กำลังขึ้นอะยังไงก็ลำบาก

ถ้าจะซื้อคอนโดวันนี้ นี่คิดหนักเลยนะ

เรื่องระบบโครงสร้างสำหรับเหตุการณ์แผ่นดินไหวนี่คอนโดต้องพรีเซ้นตอนขายดีๆเลย

มันไม่ใช่ปัญหาตึกถล่ม เอาคอนโดปัจจุบันที่มีอยุ่ดอกนี้เข้าไป มันไม่ถล่มใช่ว่ามันไม่ร้าว

ห้องน้ำงี้ ปูนแยกร้าว คอยดูอีก 3-5ปี ตามช่างซ่อมพื้นกันคิวยาวเหยียด แล้วซ่อมใช่ว่าจะหาย

เบื่อเลยเจอแบบนี้

คอนโดโครงการ N ถพึงตั้งไม่นานยังร้าวเลยคับ

ผมลองให้เอไอพี่ดีฟซีควิเคราะห์ราคาหุ้นอสังหาคอนโดตามนี้ครับ

ผลกระทบจากแผ่นดินไหวต่อหุ้นคอนโดและราคาคอนโดในไทย

หากเกิดแผ่นดินไหวรุนแรงจนอาคารถล่มในไทย หุ้นผู้พัฒนาคอนโดและราคาคอนโดมีแนวโน้มปรับตัวลดลงในระยะสั้น แต่ผลกระทบระยะยาวขึ้นอยู่กับความรุนแรงของความเสียหายและมาตรการของรัฐ

1. ผลกระทบระยะสั้น (1-3 เดือน)

A. หุ้นผู้พัฒนาคอนโด – อาจร่วง

ความเชื่อมั่นลดลง: นักลงทุนอาจเทขายหุ้นกลุ่มอสังหาฯ (เช่น AP, SIRI, LH, QH) เพราะกังวลว่า:
ความต้องการซื้อจะลดลง จากความกังวลเรื่อง ความปลอดภัยของอาคาร
ค่าก่อสร้างอาจเพิ่มขึ้นหากมีกฎหมายควบคุมอาคารเข้มงวดขึ้น
ปัญหาสภาพคล่อง: บริษัทที่มีหนี้สูง (เช่น ANAN, NOBLE) อาจได้รับผลกระทบหนัก
จุดเสี่ยงที่สุด: โครงการใน พื้นที่ได้รับผลกระทบโดยตรง
B. ราคาคอนโด – อาจลดลงในบางพื้นที่

พื้นที่เสียหาย: ราคาปรับตัวลงอย่างรวดเร็ว เพราะผู้ซื้อหลีกเลี่ยง
พื้นที่ไม่เสียหาย: ผลกระทบน้อย ยกเว้นเกิดการเทขายแบบแพนิก
การขายราคาถูก: เจ้าของบางรายอาจลดราคาเพื่อรีบขาย
2. ระยะกลาง (3-12 เดือน)

A. หุ้นอาจฟื้นตัวหาก:

รัฐบาลออกมาตรการ ช่วยเหลือ เช่น ลดภาษีสำหรับผู้ซื้อ
ผู้พัฒนาปรับตัว โดยเน้นมาตรฐานอาคารทนแผ่นดินไหว
B. ราคาคอนโด – จะฟื้นหรือไม่?

ขึ้นอยู่กับกฎหมายใหม่: หากมีการบังคับใช้ กฎหมายอาคารทนแผ่นดินไหว:
คอนโดเก่า อาจราคาตก เพราะต้องเสียค่าใช้จ่ายปรับปรุง
คอนโดใหม่ ที่ได้มาตรฐานอาจขายในราคาสูงขึ้น
ความต้องการอาจเปลี่ยน ผู้ซื้ออาจหันไปสนใจ บ้านเดี่ยว หรือ คอนโดนอกเมือง
3. ระยะยาว (1 ปีขึ้นไป)

ตลาดจะกลับมาเป็นปกติ หากเป็นเหตุการณ์ครั้งเดียว และอยู่ในพื้นที่ที่ไม่กระทบต่อความนิยม (เช่น กรุงเทพ, พัทยา)

ภูเก็จบ้านผม มีที่ดินผืนนึงของคุณแม่ขนาดพอๆสร้างบ้านจัดสรร ดีลเคาะราคากันไว้ลากมาหลายปี เมื่อ5โมงเย็น บริษัทเพิ่งติดต่อให้ราคาตามที่เสนอ น่าจะแอฟเฟคนี้แหละมั้ง