ทำไม่จบหรอก เผื่อไปเรื่อย ของพวกนี้

ที่บอกได้คือ ทำห้องไว้ให้พอ ไม่งั้นทุบรื้อ ต่อเติมอีก ห้องเครื่องมือช่าง โรงรถ ยังไง ผช เราต้องมี

หันทิศดีๆ ใช้วัสดุดีๆ หาจุดตำแหน่งการใช้งานดีๆ ปลั๊กไฟ ก๊อกน้ำ เดินสาย เดินท่อรอไว้ จะได้สบาย

ขาดเหลืออะไรถามได้ ผมก็เป็นสถาปนิกเช่นกัน

ตู้เก็บของ ตู้ในครัว ตู้ครัว ตู้ยา ฯลฯ ที่มีของอันตราย หรือแตกได้ และเด็กเข้าถึงได้
ทำตัวล็อค หรือกุญแจล็อคไว้ก็ดีครับ

ไม่แน่ใจว่าท่านไปดูบ้านโครงการต่างๆ มามากน้อยขนาดไหนครับ ตัวนี้ผมว่าช่วยใส่ไอเดียได้เยอะ

อีกเรื่องคือ พยายามทำจากสิ่งที่เป็นตัวเองจริงๆ ไม่อยากให้ทำเผื่อคิดว่าจะเปลี่ยนตัวเองได้

เช่น เราขี้เกียจเดินขึ้นข้างบนเพื่ออาบน้ำ ก็ทำห้องอาบน้ำข้างล่างซะ

ไม่ชอบดูแลตันไม้ ตัดหญ้า ก็ไม่ต้องทำพื้นที่สีเขียวเยอะ

ขี้เกียจถูบ้าน ก็ใส่ furniture สูงหน่อยให้ robot ลอดได้ แล้วก็ไม่ต้องใส่พรม เพราะจะถูยาก

ผมขอนิยามแบบนี้ละกันครับ ปลูกบ้านตาม สัน... ผู้อยู่ครับ

ขออภัยถ้าดูหยาบไปนะครับ

เริ่มต้น

- ก่อนจะคิดเรื่องงบประมาณหรือเลือกที่ดิน ต้องตั้งคำถามกับตัวเองก่อนว่า "บ้านในฝัน?" ไม่ว่าจะเป็นสไตล์, ขนาด, ฟังก์ชัน หรือแม้แต่บรรยากาศที่ต้องการให้ครอบครัวได้สัมผัสในทุกวัน นี่คือรากฐานที่ทำให้การตัดสินใจในขั้นตอนต่อไป
- วางแผนและจัดสรรงบประมาณอย่างรอบคอบ ข้อนี้ต้องเนี๊ยบเลย ให้เพื่อเงินฉุกเฉินไว้กรณีมันบานปลาย
- ทำเลอันนี้ข้ามไปละกัน
- ปลูกต้นไม้ทิ้งไว้ก่อนในที่ หว่านๆไป จะได้ไม่ต้องซื้อเพิ่ม

ช่วงก่อนออกแบบและจ้างสถาปนิก

- พยายามหาจากคนใกล้ตัว ที่ทำงานลักษณะมืออาชีพ พวกต่อเติม อย่าไปจ้าง
- เลือกสถาปนิกที่ดี และเก่ง ชีวิตจะง่ายขึ้นมากทั้งก่อนก่อสร้างและสร้างเสร็จแล้ว
- ถ้าสถาปนิกที่จ้าง ดีและเก่ง ให้ไปงานที่เค้าเคยทำมา เพื่อเป็น project reference (ดูเบื้องต้นเฉยๆ)
- ที่บอกให้เลือกสถาปนิกที่เก่งเพราะ ส่วนใหญ่ ถ้าสถาปนิกที่งานดีๆเนี่ย จะพ่วงปาร์ตี้อื่นที่ทำงานได้ดีมาด้วย เช่น วิศวกรโครงสร้าง งานระบบ และผู้รับเหมา
- แต่สถาปนิกเค้าจะไมบอกรายชื่อหรือให้คอนแทคมาตรงๆขนาดนั้น (ถ้าเป็นผรมนะ) ถ้าออฟฟิสไหนเซียนๆ เค้าจะใช้การแนะนำมาแทน ไม่อย่างนั้นจะดูเหมือนล๊อคสเป็คเกินไป ทำให้หมดความน่าเชื่อถือได้
- ลงทุนกับสถาปนิกดีๆชีวิตจะง่ายขึ้นเยอะ
- สมัยนี้บริษัสถาปนิกสามารถทำงานอินทเรียควบคู่ไปได้ด้วย (แต่สโคปการจ้างงานก็แตกต่างกัน) แต่ถ้าได้บริษัทที่ เซอวิส ครบ ก็จะง่ายขึ้น รวมทั้งงาน landscape
- พยายามเลือกบริษัทที่คิดว่าเหมาะกับตัวเอง ทั้งสไตล์งาน และนิสัยใจคอ เพราะจะต้องอยู่ด้วยกันไปซักพัก
(ผมว่าแม่งคล้ายแต่งงาน ฮา)

ช่วงออกแบบและพัฒนาแบบ

- บอกความต้องการทั้งหมด รูปแบบไม่จำกัด ขอให้สื่อสารสิ่งเราอยากได้เป็นพอ
- บางที่ สถาปนิกจะมี checklist ให้เลย ว่าต้องการอะไร ไม่ต้องการอะไร (ขึ้นอยู่กับบริษัท)
- ช่วงไปดูไซทกับสถาปนิก ให้บอกถึงปัญหาต่างๆที่เจอในบริเวณระแวกบ้าน และบอกจุดที่ concern จริงจังกับสถาปนิกให้ดีไซนเผื่อเลย ไม่อย่างนั้น พวกงานต่อเติมตามบ้านที่เราเห็นๆ ส่วนใหญ่เกิดจากประเด็นไรพวกนี้ ส่วนใหญ่เกิดจากการแก้ปัญหาทีหลัง
- พยายามเข้าใจพวกพื้นฐานทางเทคนิค เช่น อ่านแบบได้ ดูแบบเป็น จะได้สื่อสารได้ถูกต้องจะได้ไม่งง ว่าเวลาส้รางเสร็จแล้วทำไมเป็นงี้
- ให้สถาปนิกพาไปงานอันที่เสร็จแล้วของเค้า อันนี้ต้องใช้วาทศิลป์ในการพูดคุย รายละเอียดพวกนี้จะไม่รวมอยู่ในค่าแบบ แต่จะเป็น Service mind ของสถาปนิก
- ให้ดูงานจริงของเค้า ดูรวมๆแบบลูกค้า เช่น เรื่องการใช้งานเป็นหลัก และพวกสเกลต่างๆ ว่าอันไหนมาปรับใช้กับเรา เจออันไหนโดนๆ ก็บอกเค้าให้ทำแบบนี้ให้หน่อย
- ทุกครั้งที่มีประชุมแบบ ถ้าสถาปนิกมีเลือกวัสดุแล้ว ให้ดูตัวอย่างจริงเป็นหลัก จะเข้าใจ texture ได้ดีกว่าดูตามรูป
- อย่าพยายามอย่าเลือกของที่ดู luxury ถ้าบ้านไม่ไฮเอนจริงๆ และมีงบประมาณจำกัด ลูกค้าส่วนใหญ่ชอบอยากเพิ่มมูลค่าของบ้าน โดยการเลือก ของ เฟอร์นิเจอร์ก็ดี อุปกรณ์ฮาดแวร์ก็ดี หรือพยายามติดแกลม เช่น อยากได้ผนังหินขาวอ่อน แต่เงินไม่ถึง เลยดาวน์เกรด อาจจะใช้ลามิเนตอะไร และจบวัสดุต้องจบด้วยอลูสีทอง เพื่อเพิ่มให้บ้านดูหรู หรือโซฟาหลุยส อะไรพวกนี้ห้ามเด็ดขาด ถ้าเงินไม่ถึง เพราะของจะห่วยกว่าทั่วไป เพราะว่าผู้ผลิตต้องลดต้นทุน และบ้านจะดูตลกๆ
- อุปกรณ์ hardware ถ้าเลือกได้ให้เลือกตัวดีสุดกับตัวถูกสุด โดยตัวถูกสุดให้เอาไปใช้งานกับฟังก์ชั่นที่ไม่ค่อยใช้งาน อย่าเลือกตัวกลางๆ ไม่คุ้ม
- พวกสุขภัณฑ์ ควรซื้อแยกโดยเจ้าของ ใน BOQ จะมีแค่ค่าติดตั้งสุขภัณฑ์พอ บางทีจะซื้อได้ถูกกว่า ถ้าไม่เน้นมากให้รอพวกงานแฟร์ แล้วไปซื้อพวกตัวตกรุ่น
- เฟอร์นิเจอ์ถ้าสถาปนิก มีรูปแบบให้ดู ลองไปหาราคาเทียบเยอะๆ ถ้าให้ดีซื้อของดีไซเนอร์ไทย สวยๆเพียบ ราคาไม่แรงมาก พวกตาม sb index ก็ซื้อได้ แต่ต้องเกรดดีหน่อย ไม่งั้นก๊องแก๊ง ติด finishing แปะมา ถ้ามีงบเฟอร์นิเจอร์ ให้ไปเลือก แบรนด์เฟอร์มีชื่อของดีไซนเนอไทย และก็พวก industrial plant ทั้งหลายเช่น IKEA Hay วัสดุอาจจะดีกว่าหรือไม่แตกต่างกันมากกับแบรนไทย แต่ดีไซนสวยกว่า
- อย่าใช้ของสีดำถ้าเงินไม่ถึง ยกเว้นเฟรมกระจก
- ถาต้องมีพื้นไม้ระเบียงภายนอก ให้ใช้ไม้เทียม ระยะยาวดีกว่า แต่ไม้จริงสวยกว่า
- วัสดุบนโลกมีแค่2ประเภท คือใช้ภายนอกกับภายใน
- ภายนอกให้ดูความแข็งแรงเป็นหลัก และทนทานต่อสภาพอากาศ ทุกอย่างต้องมีการเคลือบผิว
จากปลวกก็ดี จากสนิมก็ดี วัสดุกันซึมก็ดี ซึ่งพวกนี้ สถาปนิกจะระบุไว้ในแบบ แต่เราต้องคอยดู ว่าอันไหนตกหล่นไป ความสวยงามดูที่ความเนี้ยบ ของการก่อสร้าง แต่อันนี้ยาก ต้องดูแต่แรก
- ภายใน ให้เน้นความสบายความปลอดภัยและความสวยงาม เพราะภายในจะมีรายลเอียดของ วัสดุที่แตกต่างกันเยอะมาก ภายในบ้าน
- ผนังกับหลังคาให้ติดฉนวนกันความร้อน
- ระบบหลังคา ถ้าให้ดีควรมีระบบ overflow สอดแทรก
- หลังคาแบนดีกว่าหลังคาจั่ว
- ฝ้าให้เผื่อช่อง service เผื่อซ่อมบำรุง
- ฝ้าหลุมทำได้ แต่สกปรกบ่อย
- ปลูกต้นไม้ให้เยอะที่สุด ถามีครบจะดี ดิน น้ำ
- ถ้าในบ้านมีเสียงน้ำตลอดเวลา บ้านจะให้ความรู้สึกกว้างขึ่น และผ่อนคลาย
- ถ้าจะมีบ่อน้ำ ให้เลี้ยงปลา ให้เค้าจัการระบบนิเวศได้ ไม่อย่างนั้นจะวุ่นวาย ในการทำความสะอาด สระว่ายน้ำถ้าเงินไม่ถึงและไม่มีเวลา อย่าหาทำ
- พยามยามสร้างระบบนิเวศในบ้าน แล้วบ้านจะเย็นเอง แต่ถ้าร้อน อยากใช้ดีไซน์ช่วย ก็มีหลายวิธี
- งานระบบอาคาร ต้องออกแบบควบคู่กันไปแต่แรก โดยต้องอ้างอิงกับความต้องการ และความ stable
- งานบื้ว ควรมีไม่เยอะ ถ้าต้องมีควรเป็นห้องครัว
- ห้องน้ำ ระเบียง หรือหน้าบ้าน หากใช้กระเบื้องขัดมันจะลื่นมาก
- กระจก ควรใช้กระจกตัดแสง (Low-E Glass) หรือฟิล์มกันความร้อนเพื่อช่วยลดความร้อน
- สีทาภายในคุณภาพต่ำหรือไม่กันเชื้อรา
- ต้องมีชายคาหรือกันสาด
- อย่าเลือกใช้วัสดุที่แฟชั่น ควรเลือกวัสดุและโทนสีที่มีความ timeless หรือสามารถเปลี่ยนแปลงได้ง่าย
- ห้องนั่งเล่น/ห้องนอนหลัก ควรหันไปทาง ทิศเหนือ หรือ ทิศใต้ เพื่อหลีกเลี่ยงแสงแดดแรงตอนเช้าและบ่าย
- ใช้ หน้าต่างบานเกล็ด หรือ บานเปิด แทนบานเลื่อน เพื่อให้อากาศไหลผ่านได้ดี

ช่วงก่อสร้าง

- จ้างบริษัท consult สำหรับตรวจบ้าน แต่อย่าไว้ใจทั้งหมด เราต้องคอยติดตามความคืบหน้า
- ช่วงก่อสร้าง พยายามให้อยู่ใน timeline ให้ได้ ถ้าเลย มีสิทธิ์ว่างบจะบาน
- พยายามจัดประชุมเดินหน้างานกับทุกฝ่ายบ่อยๆ โดยช่วงก่อสร้างแรกๆ ให้ดูเชิงเทคนิคก่อน เช่น
ผรมมันทำ สโลปถนนไว้ตรงไหน สโลปหน้าดินเป็นยังไง (เรื่องระบายน้ำ) พวกนี้ผรม จะทำแรกๆเลย เราไปตรวจดูได้ตั้งแต่ตอนนี้เลย กันเกิดปัญหา
- ตรวจสอบว่ามีการติดตั้งรางน้ำ (Gutters) และท่อระบายน้ำ (Downspouts) ครบถ้วน ตามแบบรึไม่
- และพวกงานติดตั้งว่าตามแบบและปลอดภัยรึป่าว ให้คนคุมงานดูก็ได้ แต่ถ้าเรารู้ก็ดี
- คอยดูหน้างาน ผรม ชอบลักไก่ บางทีคนคุมงานก็หลุด
- fun fact ช่วงก่อสร้างซื้อของไปให้คนระแวกบ้านบ่อยๆ เพราะเสียงดังอาจโดนร้องเรียน
- ตอนไปตรวจบ้านมันก็มีเทคนิควิธีตรวจอีก consult น่าจะเซียน

จริงๆมีอีกเยอะ พิมพไม่ไหว

ขออนุญาตนำไปแปะให้ลูกค้าอ่านได้ไหมครับ 555 (หยอกๆนะ)

บางคนมาแบบโล่งๆไม่รู้ไรเลย มาปรึกษาเราพอเราแนะนำไปแล้วยังไม่เชื่อ100%แล้วก็ยังไม่รู้ความต้องการตัวเอง ทำงานด้วยโคตรรร ยาก

สุขภัณฑ์ โถส้วม อ่างน้ำ กระจก ฝักบัว ตำแหน่งเครื่องทำน้ำอุ่น ท่อในห้องน้ำ การระบายน้ำ ต้องใช้ของดีๆ ดีที่สุดเท่าที่จะหาได้
ห้องน้ำของโครงการอย่างห่วย
สุดท้าย ซ่อม แพงกว่าสร้างใหม่อีก (บ้านเก่าผม ที่กทม สร้างมา 30ปีละยังไม่มีปัญหาสักกะอย่าง) บ้านใหม่ที่ซื้อ 10ปี ไม่มีของเดิมเหลือสักอย่างเลย เปลี่ยนยันท่ออะ

.

อย่างกกับเรื่องโครงสร้างนะครับ ตรงไหนควรลงเข็มก็ลงลึกๆไปเลย ถ้าไม่เผื่อทรุดมาจะเสียใจหนัก แก้ยาก

เรื่องไฟฟ้าก็ควรแยกแต่ละระบบไปเลย แยกห้อง ไปด้วยมเผื่อไว้เลย ปลั๊กก็วางแผนให้ดี ตรงไหนต้องมีกลางห้องต้องเผื่อไว้ ทำที่หลัฃลำบาก ถ้าวางแผนฝังท่อได้ บ้านจะดูดี ทำความสะอาดง่าย

ส่วนดีไซด์คุยกันให้จบแล้วจ้าฃบิ้วไปเลย เพราะถ้าท่านผู้หญิงพอใจบ้านจะน่าอยู่มากขึ้น

ปุ้มน้ำแนะนำให้มีถังพักแล้วปั้มใช้ของดีๆไปเลย และวางรับบท่อดีๆ อย่าลืมท่อปลวก

ถังแซกก็เผื่อๆไว้หน่อยจะได้สบายๆนะยะยาว

กระเบื้องแนำนำกระเบื้องยาง SPC สกปรกยากดูแลง่าย

กระเบื้องห้องน้ำ อย่าเน้นดูดี พื้นผมไม่เรียบ เอาโทนขาวๆผิดสากเล็กน้อย ทำความสะอาดง่าย

ระเบียงถ้าเป็นไปได้อย่าหาทำ เพราะจะเป็นที่นกขี่มากกว่าไปนั่งชิวๆ

สุดท้าย ตกลงกับคุณผู้หญิงให้เขาตัดสินใจแล้วบ้านจะสงบสุข

ผมร่างแบบสร้างบ้านเองแล้วเอาไปให้เขตเขียนแบบ+ขออนุญาต เสร็จอยู่มาจะ 2 ปีละครับ บ้านชั้นเดียวขนาดประมาณ 150 ตรม. มีที่อยากแนะนำ

- ถ้าไม่มีเวลาเยอะ จ้างสถาปนิกออกแบบดีกว่า ผมไม่ได้จ้างวาดแปลนแล้วให้เขตเขียนให้ คิดว่าบ้านชั้นเดียวคงไม่มีอะไรมาก ได้แบบมาหยาบมาก ต้องแก้หน้างานเยอะมาก โชคดีได้ผู้รับเหมาเป็นงาน ช่วยแนะนำหลายเรื่องไม่งั้นปวดหัวสุดๆ

- ดูตำแหน่งทิศทางแดด ลม ให้ดี ฝั่งโดนแดดอย่าติดกระจกเยอะ ร้อนมาก ถ้าเป็นไปได้ฝั่งโดนแดดก่อผนัง 2 ชั้นเว้นตรงกลางให้มีช่องระบายอากาศ อันนี้บ้านผมไม่ได้ทำเพราะมีต้นไม้ใหญ่เยอะช่วยบังแดด

- ฉนวนกันความร้อนหลังคาสำคัญมาก ผมใช้แบบปูใต้กระเบื้องเลยคิดว่าดีกว่าแบบวางบนฝ้า เวลางานระบบเดินท่อน่าจะสะดวกกว่า

- ถ้าเป็นไปได้อย่าออกแบบให้ซับซ้อนมาก แบบง่ายๆดีสุด พื้นราบๆไม่ต้องมีขั้นทำความสะอาดง่าย ใช้หุ่นวิ่งได้ทั่วๆ นานๆค่อยถูพื้นเอง

- ตำแหน่งเครื่องใช้ไฟฟ้า คิดให้จบ จะได้วางตำแหน่งปลั๊กถูก วางปลั๊กเผื่อไว้เยอะๆดีกว่าต้องมาต่อปลั๊กพ่วงทีหลังเกะกะ

- ห้องเก็บของ สำคัญมาก ควรมีไว้ไม่งั้นของที่ไม่ค่อยได้ใช้หาที่เก็บยาก บ้านผมออกแบบรวมกับห้องซักล้างไปเลย

- กระเบื้องห้องน้ำ อย่าใช้สีเข้ม เป็นคราบน้ำดูแลยากมาก ผมพลาดไปละอันนี้

- ครัว ถ้าคิดจะทำอาหาร ทำห้องแยกไปเลย ของผมออกแบบเป็น open plan ติดกับห้องนั่งเล่น ไม่เหมาะจะใช้งานหนักๆแบบทำผัดกระเพรา

- เรื่องครัวอีกนิด ผมเลือกใช้ครัวปูน สั่งบานไม้สักมาให้ช่างก่อเค้าเตอร์เอง จะแนะนำถ้าจะใช้ท๊อปหิน อย่าไปเอาพวกร้านถูกๆ ศิลาตาก ไรพวกนี้ ร้านพวกนี้ไม่มีช่างเอง วัดดวงว่าจะเจอช่างฝีมือแบบไหน

- เฟอร์นิเจอร์ ผมทำ build in แค่จุดเดียวตรงชั้นวางทีวี ส่วนใหญ่ผมเลือกใช้เป็นแบบ Fit in วัดขนาดแล้วลองให้ร้านไม้สักประเมินราคา ราคาถูกกว่าจ้างทำ Build in ค่อนข้างเยอะ งานมีหลายเกรด ของเชียงใหม่ งานจะดีกว่าแต่ราคาจะสูง ถ้างาน จ.แพร่ ราคาถูกแต่งานจะหยาบกว่า แนะนำลองไปเดินงานบ้านและสวน หาไอเดีย

ถ้าคิดอะไรออกเดี๋ยวมาแชร์เพิ่มให้ครับ

ขอบพระคุณทุกๆท่านมากๆเลยครับ
คิดไว้ไม่ผิดกับสังคมเว็บโป๊เรา
ถึงเวลาเป็นการเป็นงาน พึ่งพาได้มากกว่าที่อื่นเยอะเลย

ขอบพระคุณมากๆนะครับ ปลื้มใจสุดๆ

กระทู้นี้มาถูกเวลาพอดี กำลังคิดจะสร้างบ้านเหมือนกัน ถึงเวลาสมควรแล้วครับ

ระหว่างวางแผนก่อสร้างบ้าน พื้นที่รอบบ้าน แนะนำทำเป็นสนามหญ้าไปก่อน
เพราะหลังจากนั้น 2-3 ปีจะเริ่มเจอปัญหาดินรอบบ้านทรุด ถ้าเราปูซีเมนไปตั้งแต่แรก
จะเจอปัญหาทรุดตาม พอทรุดหนักๆ ค่อยเอาดินมาถม คราวนี้จะทำพื้นรอบบ้านเลยก็ได้