ผรม. รายไหนที่มาขอเบิกล่วงหน้าก่อน 2-3แสน มีแววว่าจะเท หรือดองงานสูง

อาจจะเผื่อทำห้องชั้นล่างเอาไว้พักผ่อน ทำงาน แขก คนแก่ มาพัก ด้วยฮะ

เลือก ผรม ทำสัญญาห้ชัดเจนครับ

ผมว่าผมระวังแล้วนะ ยังได้ ผรม เหๆ อยุ่เลย สรุปหักเงินจากสัญญาสุดท้าย ไป 80000 ไม่จ่าย

ผรม ยินดีจบเพราะมีงานให้แก้เพียบ

จากคนที่ซื้อบ้านจัดสรรขอแชร์ละกันครับ
- ท่อน้ำทิ้ง อย่าใช้ท่อเล็กจนเกินไป ตอนระบายน้ำชะล้างจะได้ไม่เอ่อและระบายได้เร็ว
- บ่อดักไขมันห้องครัว มีประโยชน์มากจริงๆ ติดเหอะ
- หลังคาควรติดกันฉนวนเป็นอย่างยิ่ง โคตรสำคัญ
- สีทาบ้านทั้งภายนอกภายใน เน้นสีกันร้อนไว้เถอะครับ เสียครั้งเดียวแต่โคตรคุ้ม
- ติดตั้งท่อฉีดน้ำยาฉีดปลวกตั้งแต่แรก
- ฝ้าทุกห้องควรมีช่อง Support ไว้สำหรับ Maintenance ในวันข้างหน้าทั้งระบบไฟ น้ำ
- ยุคสมัยใหม่ Lan Network ควรติดลาก Uplink มาอย่างน้อยชั้นละ 1 เส้น เผื่อ Accesspoint Wifi เพราะมาทำทีหลังงานช้างครับ จะให้ดีลากมาที่จุดชั้นวาง TV 1จุด ห้องนอน ห้องนั่งเล่น
- ตู้ Breaker ควรติดระบบ Safetycut ไว้ก่อนเลย เพื่อความปลอดภัย ไม่กี่บาทครับ
- ตู้ Breaker แยกเมนไฟให้ชัดเจน เช่น แสงสว่างชั่น ปลั๊กไฟ แอร์ ปั้มน้ำ และควรแยกเป็นชั้นๆ รวมถึงให้ทำผัง Label ระบุให้เรียบร้อย
- แท้งค์น้ำหาจุดที่ร่มๆหรือทำกันแดดระแนงบังแดดไว้ และเป็นไปได้ติดกรองน้ำใช้คั่นไว้ 1 ชั้น บอกเลยคุณจะได้ไม่ต้องเหนื่อยมาล้างแท้งค์น้ำกรณี ซ่อมประปาส่วนกลาง เพราะน้ำโคลนจะไหลมาที่แท้งค์แล้วสกปรกมากๆ
- ปั้มน้ำคำนวณแรงดันให้ดีๆ อย่างน้อยแรงดันตอนนี้ 3บาร์ถือว่าเพียงพอสำหรับบ้าน 2 ชั้น
- เครื่องปรับอากาศ กัดฟันใช้ Inverter แบรนด์ดีๆไปเลย จะได้ไม่ต้องมาเสียจุกๆจิกๆ ใช้งานยาวๆ 10ปีเป็นอย่างต่ำ

ท่อเมนน้ำดีในบ้านอย่างต่ำต้องขนาด 1 นิ้ว ไม่งั้นเปิดหลายก๊อกพร้อมกันแล้วมีปัญหา

วางแผนสร้างห้องเก็บของดีๆ เลย เพราะได้ใช้แน่ๆ

ใส่ฉนวนกันความร้อนไว้แต่แรก มาทำทีหลังโคตรยาก + ไม่ค่อยเรียบร้อย

unpopular op
- อย่าบิ๊วอินเยอะ แพง งานไม่ค่อยเรียบร้อย
- เรื่องฝุ่นทำบ้านแรงดันบวกเลย จบปัญหา จ่ายค่าไฟ ค่าฟิลเตอร์วันละ 10 บาท เสียค่าเดินระบบอากาศทั่วบ้านหน่อย
- จากข้อบนไม่ต้องหาทำช่องลม เพราะมากับฝุ่น
- ผนังที่โดน direct light ปลูกต้นไม้บัง ถ้าไม่ได้ติดฟาซาด ถ้าไม่ได้อีก ทาสีกันร้อน ใส่ฉนวนในกำแพง
- หญ้า/สระน้ำ/บ่อน้ำ ถ้าไม่มีคนสวน อย่าหาทำ
- ที่จอดรถเผื่อไว้ 2 เท่า เช่นมี 2 คันก็ทำไว้ 4 คันเลย เผื่อไว้ไม่มีอะไรเสียหาย
- สร้างเองถ้าไม่มีความรู้ โอกาสได้บ้านแตก ร้าว เอียง ทรุด สูงมากนะครับ
เช่น ตรงไหนต้องทำคาน ตรงไหนต้องตีเข็ม ลึกเท่าไหร่ ตรงไหนต้องรองโฟม ตรงไหนต้องใส่ wire mesh
- อีกอย่างงานระบบ อย่างที่ทุกคนบอกครับ ถ้าไม่ได้ออกแบบ ก็จะได้บ้านน้ำไม่ไหล น้ำร้อน ปั้มทำงานทั้งวัน แอร์ทำงานหนัก ฯลฯ จุดให้ระวังมีเยอะนะครับ
- จาก 2 ข้อด้านบน แนะนำให้จ่ายแพงซักหน่อย จ้างบริษัทออกแบบ บริษัทรับเหมาใหญ่หน่อยทำ ไม่ต้องปวดหัวมานั่งแก้ defect บางงานมันต้องจ่ายหลายแสน กว่าจะจบก็มี

ผมเพิ่งเขียนแบบเสร็จ กำลังขออนุญาตเทศบาล
- หน้าต่างเยอะ = ร้อน, เสียค่าผ้าม่าน ค่าฟิล์มเยอะตาม แต่ได้แสงธรรมชาติ สว่าง บ้านดูโปร่ง, กระจกบานยิ่งใหญ่ยิ่งแพง เพราะเป็นไซส์ custom | ของผมตรงไหนลดเป็นไซส์ปกติได้ลด ลดจำนวนบานกระจกลงคุมงบ
- build in แล้วแต่คนชอบ ผมว่าจะไม่ทำเลย เพราะราคา + อนาคตอยากย้ายของจัดสรรพื้นที่ใหม่
- ที่จอดรถเผื่อพื้นที่สำหรับอนาคตเปลี่ยนรถ ev จะได้มีที่ชาร์จ
- ห้องเก็บของ ผมมีในบ้าน1ห้องเล็กๆ กับตรงที่จอดรถเล็กๆอีก1
-สวนบ้าน อยากปลูกหญ้าแต่ไม่มีเวลามานั่งดูแล ลองดูหญ้าไทเป เวลามันโตมันจะมี maximum ความสูงอยู่ ไม่ต้องมาคอยตัด
- ราคาบ้านดู boq แล้วหาวิศวะ หรือสถาปนิคที่รู้จักหรือสนิทช่วยดูให้ได้ จะเห็นว่ามีตรงไหนราคาแปลกๆไป ช่วยได้เยอะ
- ระเบียงถ้าไม่ได้ใช้อย่าหาทำ เป็นที่ๆจะมีฝุ่นเยอะ ขี้นก แล้วก็ต้องมาคอยทำความสะอาดเรื่อยๆ


สุดท้ายสถาปันิคแนะนำผมเลยว่า boq สำคัญมากกกกกก เจอเหลี่ยมมาเยอะ เปิด boq จบปัญหาทุกอย่าง อย่าเอา ผรม ราคาเหมาไม่มี boq เด็ดขาด มีปัญหาทีนึงเถียงให้ตายก็ไม่จบเพราะไม่มีสัญญาไว้ดู

- เดินสาย Lan ทุกห้อง
- ตอกเสาเข็มส่วนที่จะต่อเติม
- บ่อดักไขมันทำรูเปิดใหญ่ ๆ จะได้ช่วยตักออกมาได้
- ท่ออ้างล้างจานที่ฝังในดิน ให้ทำท่อใหญ่ ๆ เวลาเศษอุดตันจะได้เคลียร์ง่าย ๆ หรืออย่างน้อยก็ไม่ตันจนล้นออกมา
- ทำช่องไว้ เพื่อทำห้องแรงดันบวก

1. อย่าประหยัดกับฐานรากและกำแพงกันดิน(กรณีถมสูง)
2. เสาเข็มทุกต้น อย่าไปเชื่อใจดินเดิมวางแต่ฐานแผ่


ฐานดีมีชัย ถ้าฐานร้าวมันไปทั้งบ้าน

อย่าฟังความเห็นในเนตมาก คนไม่ต้องเซ็นรับผิดชอบพูดอะไรก็ได้

เรื่องจะแนะนำมีเป็นล้าน แต่เม้นก่อนหน้าบอกกันไปเยอะแล้ว

ถ้ารวบตึงเอาแค่หัวใจสำคัญเลยคงเป็นหมวดก่อสร้างโดยเฉพาะฐานราก
เรื่องการออกแบบสถาปัตย์ทั้งภายนอก ภายใน ผังน้ำไฟ ออกมาผิด function ยังพอถูไถใช้ได้
แต่โครงสร้างไม่ดี บ้านคุณอยู่ไม่สุขไปตลอดชีวิตแน่นอน

ซึ่งการก่อสร้างถ้าเราไม่ได้ทำงานหรือมีความรู้ด้านก่อสร้างมาก็ตามเกมผู้รับเหมาไม่ทันหรอก เหลี่ยมโคตรเยอะ

ฉะนั้นควรหา consult ที่ไว้ใจได้ ซึ่งยากตรงคำว่าไว้ใจได้นี่แหละ
ถ้าเจอพวกขี้โกง มันจะไปรวมหัวกับฝั่งบริษัทสร้างบ้านแล้วมาหลอกเราเป็นแพคคู่แทน

อย่ามองว่าจ้าง consult ตรวจงานเป็นเรื่องสิ้นเปลือง เพราะถ้างานออกมาไม่ดี ความเสียหายมันเยอะกว่าค่าจ้าง consult ไปอีกเยอะ

- ตรวจบ้านขณะก่อสร้างให้บ่อย และละเอียด มีจุดสงสัยให้ถ่ายรูปไว้
- ไปเดินสำรวจราคาวัสดุก่อสร้าง รวมถึงสิ่งต่างๆในบ้านให้เยอะๆ
- เป็นไปได้ให้ลองไปโชว์รูมต่างๆ ลองระยะให้แม่นๆ
- ถ้าต้องการต่อเติมหลังคาหรือห้องใดๆ ให้รีบตัดสินใจและวางฐานรากพร้อมตัวบ้านไปเลยดีกว่าต่อแยก
- ท่อน้ำให้เลือกใช้ท่อใหญ่กว่าขนาดมาตรฐานหน่อยจะดีกว่า เผื่อตอนติดเรนชาวเวอร์ อัตราการไหลจะได้เพียงพอ
- ตอนต่อท่อน้ำให้เน้นช่างดีๆ รั่วมาทียุ่งยาก
- ระบบไฟ ให้ติดเบอร์เกอร์กันกระชากไว้แต่เนิ่นๆจะดีมาก
- ระบบปลวกให้จ้างมืออาชีพเข้ามาดู อย่าเชื่อ ผรม.
- ท่อน้ำทิ้งทำท่อให้ดีอย่าให้น้ำขัง
- ห้องน้ำทุกชั้น ตอนทากันซึมให้เข้ามาดูและเทสเองจะดีกมากเอง
- ช่อง service maintenance ให้เผื่อระยะไว้เยอะๆหน่อยเผื่อคนตัวใหญ่ต้องเข้ามาจัดการ
- กำหนดจุดติดตั้งแอร์ให้ดีแล้วทำช่องเผื่อท่อแอร์ไว้เลยจะได้ไม่ต้องโดนเจาะบ้าน
- นอกบ้านอย่ามีระเบียง หรือจุดให้นกพิราบมาเกาะ

นึกออกแค่นี้ ที่เหลือขึ้นกับดวงว่าจะเจอ ผรม.แบบใด

ให้คิดเสมอว่า เมืองไทย อากาศร้อน กับฝนตกชุก
ต้องมีการระบายอากาศที่ดี หลังคาติดฉนวนกันความร้อน
ถ้ามีดาดฟ้า แน่นอนมีซึมมีรั่วแน่
รอบบ้านทางระบายน้ำต้องดี อย่าให้น้ำขัง
หลังคา อย่าหาทำนอดิกกับทรงกล่องญี่ปุ่น สวยแต่น้ำนองแน่
รอบบ้านด้านนอก ถ้าไม่มีงบบำรุงรักษา อย่าใช้ไม้
ถ้าชอบลายไม้ แนะนำเลือกใช้อลูมิเนียมลายไม้แทน
ห้องเก็บของควรมี

เข้มงวดเรื่องไฟฟ้าครับ ตอกกราวด์แล้วต้องเชคโอห์ม

ให้ดีกำหนดไปเลยครับว่าให้ต่ำกว่า 3 โอห์ม

แยกตู้ไฟชั้นบนชั้นล่าง เผื่อซ่อมบำรุง

ถ้าอยู่พื้นที่ดินทรุดง่าย ลงเข็มส่วนที่จอดรถไปเลยครับ

มีตัวกรองน้ำปะปาก่อนเข้าถังพักน้ำดีต่อการอาบน้ำ รวมถึงกรณีคิดจะซื้อเครื่องกรองน้ำ RO มาใช้ในอนาคตด้วยครับ

ผมตอบกว้างๆในฐานะวิศวกรโยธาละกันนะครับ

ข้อแรกที่สำคัญที่สุดเลย เราต้องรุ้ก่อนว่า ฟังก์ชั่นการใช้งานบ้านเราเป็นแบบไหนครับ

หมายถึงการใช้ชีวิตปกติเป็นยัง ความต้องการเบื้องต้น อยู่กี่คน ต้องมีกี่ห้อง อนาคตจะมีคนเพิ่มไหม

ทำอาหารกินเองมั้ย ครัวต้องเป็นครัวหนักหรือครัวเบา

เรื่องพวกนี้สถาปนิกคนที่ออกแบบเขาต้องถามอยู่แล้ว เราก็บอกเขาให้เขาลองไปจัดรูปแบบมา

เราก็เลือกปรับตามที่เราชอบครับ แนะนำว่า ส่วนไหนไม่ได้ใช้ ก็อย่าไปเอาครับ เพราะมันก็จะเกี่ยวเนื่องไป

ส่วนออกแบบโครงสร้าง กระทบ งบ บลาๆ ส่วนพวกวัสดุ ต่างๆ กระเบื้อง สุขภัณฑ์ วัสดุตกแต่งปิดผิวต่างๆ

แนะนำว่า ไปเดินเลือกเองเลยครับ เราชอบอันไหนลิสมา บอกสถาปนิก ระบุไปได้เลย

เดี๋ยวนี้ของไม่แพง สวยๆเยอะครับ บางรายการเราอาจจะซื้อเองได้โดยไม่ต้องผ่าน ผรม. ก็เซฟ ไปอีกครับ

เสริมอีกเรื่องครับ ถ้าเป็นไปได้ ดูทิศทาง เหนือ ใต้ ทางลม ในการวางแปลนบ้าน

จะช่วยเรื่องความร้อน ระบาย อากาศ ได้มากครับ

ได้ความรู้เยอะนะ ทู้นี้
จากที่สร้างบ้านเมื่อ15ปีก่อน ก็ยังมีอะไรให้เรียนรู้เพิ่มอีกจริงจริง
ขอเพิ่มข้อเดียวแล้วกัน
***** เตรียมเงินเผื่อไว้ด้วย บานปลายแน่นอน*****
เพราะเมียจะเอาโน่นเอานี่เพิ่ม เฟอร์นิเจอร์อีก ขนาดขนมาจากบ้านเดิมบางอย่างแล้วนะ ยังบานตะไท