จากปสก ผมว่าก็โอเคอยู่นะครับ จุดขายมันคือเมืองที่อยู่ในเมืองอีกที คหสต

ส่วนที่เป็นร้านแบรนด์ ผมว่าเฉยๆ คือมันเหมือนไม่ได้ตั้งใจเป็นห้างอยู่แล้ว ถ้าเป็น mix use ก็ประมาณนี้แหละ

ฟู้ดคอร์ทโอเค แต่เล็กไปหน่อย

ส่วนออฟฟิศ กับ ส่วนที่เชื่อมระหว่างตึก ผมว่าดีมาก ฟีลเมืองนอก

ที่จอดรถดีมาก เยอะ ช่องกว้าง

โอเคอยู่ แต่เดินยากจริง

สิ่งที่ดีและใหม่กว่าที่อื่นคือ open space ขนาดใหญ่ที่อยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองที่ที่ดินค่อนข้างเเพง น่าจะเกิดกิจกรรมของคนเมืองได้หลากหลาย

มุมผู้บริโภค ดีนะครับ ห้างก็ของคนอื่น เรามีทางเลือกที่มากขึ้นในการใช้บริการ ร้านอาหารดีๆไปเปิดเยอะเลย เดินยากเข้าใจได้แต่เดินบ่อยผมว่ามันก็เข้าใจแปลนของทางห้างเองแหละ

ดีตรงบางร้านที่อื่นไม่มีแล้วเหมาะกับการไปซ้ำ

Mensho Tokyo

Kaneko Hannosuke

ชอบที่มันติด mrt แล้วมีร้านอาหารแปลกๆ ที่ไม่มีในเซนทรัลนี่แหละฮะ

เหมือนเป็นห้างไว้รองรับคนจากตึกอื่นๆอะ ส่วนตัวชอบเดินเดอะมอล์บางแค เซ็นเวสเกต ถ้าแบบหรูหน่อยก็ไอคอนมากกว่า

อะไรคือดีครับ ถามสั้นจัด

โลเคชั่นโคตรดี
ออฟฟิศทำงานอยู่นั่นดีแน่
โรงแรม ritz carlton หรู แต่เปนผมอยู่ที่อื่นดีกว่า
ห้าง ใหญ่แต่เดินยากเกิน อนาคตเดาว่าแย่
คอนโด ถ้าคนทำงานอยู่แถวนั้นคือดี

Mensho ผมก็ชอบมาก ร้านสาขาหลักไปทีไรต้องรอคิวทุกที สาขาใหม่นี่อย่างโล่ง555

ส่วนตัว ผมว่าเฉยๆ ณ วันนี้ครับ แต่ระยะยาวอาจจะดี เพราะตึกสำนักงานก็ยังเปิดไม่ครบ (Andaz ก็ยังไม่เปิด) ต้นไม้ก็ยังไม่เยอะ มันเลยยังมีความกว้างที่มันแห้งๆไปหน่อย ยังขาด vibe ที่น่าสนใจ

แต่ผมว่าถ้าเปิดครบก็น่าสนใจครับ มันมีแบ่งโซนต่างๆไว้แล้ว โรงแรมก็เกรดดี (ผมชอบ Andaz อยู่แล้ว) แล้วจริงๆเป็นพื้นที่มีศักยภาพค่อนข้างมากด้วย แถมไม่น่าจะเกิน 20-25 ปีก็คืนทุนสำหรับเจ้าของแล้ว (คิดว่าจาก 60% tenant fill rate ด้วย) ยังไงก็ต้องไม่ปล่อยให้แห้งตายแน่ๆ

โรงแรมรอดู Andaz เปิดครับ ผมว่า vibe แบบ Andaz มากกว่า
แต่เห็นด้วยว่าที่อื่นน่าอยู่มากกว่า (Kimpton, Sidhorn Kempinski)

ตอนนี้ เหมือนทดลอง เรียนรุ้อ่ะ

ถ้าปรับตัว แก้ไขปัญหาที่มี ได้ไว ไม่ให้คนบ่นมาก เวลาไปใช้บริการ

ทุนหนา ขนาดนี้ ผมว่าแก้ปัญหาได้ไม่อยาก

ที่เหลือคือ การสร้างจุดขาย ที่ ต้องมีมากกว่านี้

ดีสิครับ เพราะที่นี่ใช้รถกอล์ฟจากบริษัทผมทั้ง 100% เลยมั้ง

ทั้งเช่า ทั้งขายขาด

ล่าสุดไปโดนไอ้ร้านสเปน Pura brasa มาวาเลนไทน์ กะพาแฟนไปลองปาเอย่า คืออ่อมมาก นึกว่าเล่นขายของ

เด็กเสริฟ หาโต๊ะไม่เจอ แล้วน่าจะเอาอาหารไปวางทิ้งไว้ ผมต้องลุกเดินไปตามเองบอกว่าของผมสั่งอันนี้ไป

รออาหารไป40นาที สรุปเอาข้าวเย็นๆแข็งๆเนหียวๆมาให้แดก แล้ววัตถุดิบ คือ เฉยมาก ตอนดูจากรูปเอะใจแล้วเเหละ แต่พี่กล้าขายข้าวผัดจานละ1500 ไอ้เราก็คิดว่ามันคงไม่กล้าใช้ของห่วยๆหรอกมั้ง

สรุปทั้งปลาหมึกทั้งกุ้ง นึกว่ากินข้าวร้านป้าข้างหอ

ปล.แต่ถ้าตัวห้างOne Bangkok ผมชอบนะ ทุ่มกับดีไซน์แบบ กะไม่เอาคืนทุนชาตินี้ละมั้ง แต่ละอย่างดีเทลโคตรเนี๊ยบ วัสดุคือโคตรดี แพงสุดๆอะ แล้วโซนอื่นที่ไม่ใช่parade อย่างเงียบ โปรเจคเหมือนทำเอามันเจ้าของอย่างเดียว

ร้านโซนอื่นมีแต่ที่มันแพงๆ ไม่รู้ลงทุนกันไปเท่าไหร่ ไม่มีคน ผมไปตอน6โมงพนักงานเสริฟมายืนเช็ดประตู