พอดี ทางบ้าน กำลังจะขายที่ แปลงเล็ก ราคาราวๆ 4นิดๆ ครับ สอบถาม ทางที่ดินไป เห็นราคาที่ต้องเสีย ฯลฯ
ก็เยอะพอสมควร แต่พนักงานที่ดินแนะนำว่า เรื่องภาษีโอน คิดจากราคารประเมินได้ (ตรงนี้ ผิดกฏหมายไหม)
ผมก็ไม่แน่ใจ เพราะผมก็ไม่เคยขายที่มาก่อน ปกติ ซื้อก็ไม่ค่อยยุ่งยากอะไร

สำหรับ ราคาประเมินที่ดิน แปลงนั้น มันตกอยู่ ตรว ละ 400 ครับ ก็ตกไร่ละประมาณ 160,000 แบ่งขาย 5ไร่
ทางผมต้องเตรียมเงินค่าธรรมเนียม + ค่าโอน +ค่าภาษี รวมกันประมาณเท่าไหร่ครับ พอดีอ่านคู่มือ แล้ว งงๆ

รบกวนทีครับ

อีกเรื่อง ผมซื้อจะจ่าย เป็น เช็คเงินสด ณ วันที่จะทำการซื้อขาย มันเสี่ยงไหมครับ ?
ปกติ เคยแต่รับเช็คมูลค่าไม่เยอะเท่าไหร่ มันก็ไม่มีปัญหาอะไร

เป็นคำถามที่ง่ายมากครับ ยากกว่านี้มีอีกม้ายยยย

https://lecs.dol.go.th/rcal/#/

หยิบโฉนดมาไว้ในมือ แล้วเข้าไปในลิงค์
กรอกข้อมูลตามลิงค์ วิธีการได้มา ขนาดพื้นที่ วันเดือนปีที่ได้ เดี๋ยวมันคำนวณออกมาให้เอง

ราคาประเมิน ลองกะดู หรือจะเอาให้แม่น ไปดูที่กรมธนารักษ์ ถ้าแปลงตัวเองไม่มีหาใกล้เคียงเทียบดู
https://assessprice.treasury.go.th/

เท่านี้จะง่ายมาก

จะยากต่อเมื่อมีสิ่งปลูกสร้าง ต้องรู้เพิ่มคือพื้นที่ของสิ่งปลูกสร้าง ประเภทการปลูกสร้าง

Note ค่าธรรมเนียม ตามกฎหมายใช้ราคาประเมิน ซึ่งส่วนใหญ่จะต่ำกว่าราคาตลาด/ราคาที่ซื้อขายกันจริง
ส่วนค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ใช้ราคาซื้อขายจริง

ขอบคุณมากครับ ง่ายสะดวกขึ้นเยอะเลย พอดีเอกสารที่ดินให้มา ยังเป็น A4 อยู่เลยครับ

ถ้าเป็นเช็คเงินสดสั่งจ่ายโดยธนาคารก็พอได้
ส่วนวิธีตรวจ ให้คนซื้อเอาใบเสร็จซื้อเช็คมาด้วย แล้วก็โทรเช็คกับธนาคารที่ออกเช็คก็ได้ ให้ธนาคารคอนเฟิร์ม
แล้วก็ถ้าซื้อด้วยเช็ค จนท.ที่ดินจะบันทึกลงในคำขอโอน ส่วนใหญ่จะไม่ค่อยโกงเช็คกันต่อหน้าเจ้าหน้าที่

ถ้า เช็คจ่ายเงินสด ธนาคาร จะสามารถเบิกได้ต่อวันเท่าไหร่ครับ ? เห็นในเว็บมันได้แค่ 5แสน
หรือก่อนที่เราจะดีล ต้องไปบอกธนาคาร สาขานั้นก่อน ให้ ธนาคารสาขานั้นๆเตรียมเงินมาให้?