Top Comment [RE: ลือ.. One Bangkok โดนรับน้องฉ่ำ แบรนด์ๆถอนตัวกันเพียบ]
GNR พิมพ์ว่า:
lll4 พิมพ์ว่า:
GNR พิมพ์ว่า:
ไม่แปลกใจ ครับ เอาจริง วงในที่คุยกันมา ห้างนี้ไม่ได้ตั้งใจทำมาลองรับ เป็นช็อปปิ้งมอลอยู่ละ ผังเลยแปลกๆ
แต่ตั้งใจเอามารองรับ อีกอย่างนึง มากกว่า
ขอรายละเอียดมากกว่านี้หน่อยครับ อยากเผือก
เค้ากำลังดันกฏหมายอะไร อยู่ นั้นแหละ ครับ รอดูได้เลยว่า จะมีไปตั้งที่ นี้ก่อนใครไหม
เอาตรงๆ ลงทุนขนาดนี้ มานั่งเก็บค่าที่ กี่ชาติกว่าจะคืนทุน มันได้จิ๊บจ้อยมากเมื่อเทียบกับการลงทุน
แต่ถ้า กฏหมายอันนั้นผ่าน ห้างนี้แหละ ถึงจะอยู่ได้
วงในจริงๆมะ (เพราะผมอยู่ใน process ทำ due diligence ก่อนที่ออฟฟิศผมจะย้ายที่) จริงๆมันไม่เกี่ยวตรงๆกับการทำ casino "ตรงนั้น"เลยครับ แต่มันเป็นโปรเจกท์ที่เค้าอยากโชว์พาวน่ะครับ แล้วก็พื้นที่ตรงนั้นมันเป็นของเค้ามาตั้งแต่แรกแล้ว ไล่ตั้งแต่แยกวิทยุไล่ไปจนถึงรัชดาเลย ไล่มาตั้งแต่ One Bangkok, MedPark, The Parq, FYI รวมถึงห้างใหม่ที่จะสร้างด้วย
แล้วพอตัวเองมีทั้งออฟฟิศ มีทั้งรพ.แล้ว แล้วทำอะไรต่อล่ะ ก็ทำรร.ไปสิ (มี Ritz Carlton มาละ) แต่ทำรร.อย่างเดียวก็ไม่ไหว สู้ Dusit ฝั่งตรงข้ามไม่ได้ (ซึ่ง Dusit นี่ก็โคตรเก่ง ตัวเองอยากทำ mixed use เหมือนกันแต่ไม่เก่ง ก็จับมือกับ CPN ไปเลย) แล้วพื้นที่มันใหญ่มาก แล้วทำไรดีวะ ก็ทำ mixed use ไปนั่นแหล่ะ ห้าง รร. ออฟฟิศ คอนเสิร์ตฮอลล์ ฯลฯ คือมันเป็นโปรเจกท์ที่เค้าจริงๆเจอตีตกภายในกันเองหลายทีมากกว่าจะคลอดครับ
ฉะนั้น ห้างอ่ะ มันทำมาเพื่อ support คนทำงานตรงนั้น กับพยายามที่จะดึงคนจากฝั่งสุขุมวิทมากกว่าแบบที่ผมอธิบายนั่นแหล่ะครับ คุณอย่าลืมนะ ว่าฝั่งสาทรไม่ได้มีห้างอื่นๆเลย ฉะนั้นถ้ามองจากมุมของการลงทุน เค้ามองว่ามันไม่มี upscale mall เลยเพราะ Silom complex ก็ห้างบ้านๆมาก แถมยังไม่ใช่ของเค้า ก็เลยมองว่ามันมี potential ที่จะไปต่อ เค้าก็เลยตัดสินใจเบสจากข้อมูลตรงนั้นครับ
ไอ้ที่จะมี casino น่ะ มันเป็น indirect benefit เฉยๆครับ