กู้ซื้อที่ดินเปล่า ทำไมธนาคารไม่ค่อยอนุมัติ ทั้งที่มูลค่าที่ดินก็เพิ่มในอนาคต

BLOG BOARD_B

ติดต่อรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ Email: sale@soccersuck.com

ไว้คราวหน้า X

ไม่ต้องแสดงข้อความนี้อีกเลย

ไปหน้าที่ 1, 2

ไปที่หน้า

ตั้งกระทู้ใหม่

ฝากรูป

หน้าแรกบอร์ด >> บอร์ดวาไรตี้

ผู้ตั้ง

ข้อความ

ออนไลน์

เด็กเอ๋ยเด็กน้อย

นักเตะเทศบาล

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 14 Oct 2019

ตอบ: 497

ที่อยู่: Camp Nou

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 09:01

กู้ซื้อที่ดินเปล่า ทำไมธนาคารไม่ค่อยอนุมัติ ทั้งที่มูลค่าที่ดินก็เพิ่มในอนาคต

ออกแนวบ่น ๆ ด้วยนะครับ อย่าด่าเลย ขอความรู้ก็แล้วกัน

ส่วนตัวเคยมีประวัติผ่อนรถยนต์ 48 เดือน ตอนนี้ผ่อนครบ จบแล้ว

วางแผนจะหาที่ทำบ้านในอนาคต คือซื้อที่ดินไว้ก่อน แล้วอีก 7-10 ปี จะทำบ้าน ไม่อยากผ่อนทั้งที่ดินแล้วบ้านทีเดียวครับ คิดว่าภาระสูงเกินไป 3 ล้านบวกแน่นอน (บ้านสองชั้น)

มูลค่าที่ดิน ที่จะซื้อ 2 ห้อง (47 ตร.วา) ราคา 9 แสนบาท
คิดว่าจะกู้เพียง 7 แสนบาทพอครับ ค่อยเอาเงินเก็บที่มีจ่ายไปด้วย

แต่ผมหาข้อมูลมาทั้งคืนแล้ว

เพิ่งรู้ว่าธนาคารไม่ชอบการปล่อยกู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่า เพราะมองว่าแผนการใช้ที่ดินไม่ชัดเจน
เขาจะอนุมัติต่อเมื่อมีแผนการสร้างบ้าน มีแปลนบ้านไปด้วย

แต่มันมีสินเชื่ออยู่ 1 ตัว ที่มีเกือบทุกธนาคาร คือ สินเชื่อบ้าน/ที่ดินเปล่า แลกเงิน แต่ต้องเป็นบ้านหรือที่ดินเปล่าที่ปลอดภาระ

ทีนี้ผมมีบ้านอยู่ 1 หลัง ชั้นเดียว พื้นที่ 25 ตร.วา แต่เก่ามากแล้ว เกือบ 40 ปี ยังอยู่อาศัยได้

แล้วถ้าเอาไปตั้งธนาคาร สภาพบ้านที่เก่ามีผลต่อวงเงินกู้ใช่ไหมครับ ?
หรือถ้าจะคิดแค่มูลค่าที่ดิน ราคาประเมินที่ดินที่ผมมีอยู่ มันสูงกว่า ที่ ๆ ผมจะไปซื้อ เพียงแต่มันมีห้องเดียว

ผมงง ๆ กับธนาคาร การซื้อที่ดินเปล่า ทำไมจึงเป็นอุปสรรคต่อการปล่อยกู้
ทั้งที่มูลค่าที่ดินมันก็เพิ่มในอนาคตอยู่แล้ว ตรงข้ามกัน สภาพบ้านมีแต่จะทรุด เสื่อมไปเรื่อย ๆ

แก้ไขล่าสุดโดย เด็กเอ๋ยเด็กน้อย เมื่อ Sun Feb 09, 2025 09:04, ทั้งหมด 2 ครั้ง

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

โหวตเป็นกระทู้แนะนำ

My Locker

ออนไลน์

GNR

หัวหน้าแมวมอง

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 23 Nov 2020

ตอบ: 8445

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 09:05

Top Comment [RE: กู้ซื้อที่ดินเปล่า ทำไมธนาคารไม่ค่อยอนุมัติ ทั้งที่มูลค่าที่ดินก็เพิ่มในอนาคต]

ธนาคารบอกกูเจ็บมาเยอะะะะ

ให้กู้เงินซื้อที่ดิน วันดีคืนดี ผ่อนไม่ไหว ยึดที่ดินเข้าธนาคาร จะเอาไปขาย ไปดูทที่ดินอีกที โดนขุดดินไปขาย เอาซะที่เป็นบ่อน้ำ ราคาตกฮวบๆ เอาไปขายก็ไม่มีคนซื้อ คนซื้อไปก็ร้องต้องเสียเงินถมแพงอีก

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

KIATTISAK , [N]~Online , เทนฮวย , working man , Mikami_Teru , KaNNeRz , ผมเองนะ , Incredible-Man , UzE , Taerg , LoversMoon , frank1618 , ตี๋ใหญ่เจ้าปัญหา , thoong , lll4 , ERO-TIC , sixhearts , chocolate14 , EmaGel , Artilaz , Nakata_sushi , co2netto , puccitm , narinman

My Locker

ออฟไลน์

t o n

Onion Member

Status: Ola..

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 15 Sep 2005

ตอบ: 15152

ที่อยู่: Ola~

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 09:03

[RE: กู้ซื้อที่ดินเปล่า ทำไมธนาคารไม่ค่อยอนุมัติ ทั้งที่มูลค่าที่ดินก็เพิ่มในอนาคต]

แผนการซื้อที่ดิน ทำเล

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

armz14

แผล่บๆ เรื้อนๆ ปั้มเรป วู้ !!!

My Locker

ออนไลน์

GNR

หัวหน้าแมวมอง

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 23 Nov 2020

ตอบ: 8445

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 09:05

ธนาคารบอกกูเจ็บมาเยอะะะะ

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

My Locker

ออนไลน์

พี่เสือฟัลเกา

แข้งลีกเอิง

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 27 Nov 2014

ตอบ: 7073

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 09:07

[RE]กู้ซื้อที่ดินเปล่า ทำไมธนาคารไม่ค่อยอนุมัติ ทั้งที่มูลค่าที่ดินก็เพิ่มในอนาคต

มันไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ถ้าเกิดยึดแล้วขายต่อยาก แล้วก็ถ้าที่ดินเปล่าจริงๆ เค้ามองว่ามันเสื่อมมูลค่า เพราะไม่มีแผนจะเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดิน เช่นสร้างบ้าน ทำเกษตร อะไรแบบนี้

โพสต์บนแอป Soccersuck บน iOS

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

KIATTISAK , narinman

Manchester United
FC Bayern München

My Locker

ออนไลน์

StorM

ดาวเตะลา ลีกา

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 26 Dec 2014

ตอบ: 2687

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 09:31

ซื้อที่ดินส่วนมาก เอาไปเก็งกำไร เขาเลยไม่ปล่อย

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

My Locker

ออฟไลน์

KIATTISAK

ดาวซัลโวโอลิมปิก

Status: No comment เน้น combo

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 02 Nov 2005

ตอบ: 12878

ที่อยู่: ถามซ่อกแซ่ก!!

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 09:33

ก็ต้องทำตามเงื่อนไขเขาล่ะครับ

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

My Locker

ออนไลน์

อารมณ์ดี

ผู้ช่วยแมวมอง

Status: ประชาชน

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 13 Sep 2009

ตอบ: 41253

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 09:35

บางที่ไม่ใช่นโยบายเขา เพราะผิดธรรมภิบาล

เหมือน อย่างเม้นบนว่า

ดินเปล่า ส่วนใหญ่ซื้อไว้เก็งกำไรขายต่อ

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

แมนเชสเตอร์ ยูไนเต็ด "รถไฟ สุนัข เครื่องบิน สกอตแลนด์ และชัยชนะ"

Rashford,Sancho,Antony => OUT... ค

My Locker

ออนไลน์

ลูกไก่ในกำมือ^

ดาวซัลโวฟุตบอลโลก

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 12 Aug 2017

ตอบ: 9565

ที่อยู่: WHL...

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 09:37

เค้าดูจากเเผนการใช้ที่ดิน เเผนการส่งคืน การทำกำไร

คนกู้ซื้อที่ส่วนใหญ่คือไม่เร่งด่วน พวกชิวๆก้เยอะ อยากส่งก้ส่งไม่อยากส่งก้ปล่อยยึด ขุดหน้าดินขาย ประเมินราคายาก เเบ๊งขายต่อยาก

ยิ่งเเบบ จขกท.เยอะเลยคือซื้อไว้ก่อน เเต่กว่าจะทำอะไรซักอย่างก้ 10ปี+ มันกลายเป็นลูกหนี้ที่ชอบขาดส่งเพราะมันไม่ได้สะท้อนถึงความจำเป็นต้องใช้ ณ ขณะนั้น เป็นการเก็งกำไรซึ่งธนาคารไม่ค่อยปล่อยหรอก เหมือนบอกธนาคารขอกู้ซื้อทองซื้อคริปโตนั่นเเหละ

กลับกันถ้าจะกู้ซื้อที่ดินเเล้วมีเเผนพัฒนาที่หรือสร้างสิ่งปลูกสร้างหรือที่อยู่อาศัยขนานพร้อมกันไปด้วยเลย โอกาสดันเรื่องให้ผ่านจะมากกว่าเดิมพอควรจากประสบการณ์

แก้ไขล่าสุดโดย ลูกไก่ในกำมือ^ เมื่อ Sun Feb 09, 2025 09:38, ทั้งหมด 1 ครั้ง

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

Incredible-Man

TOT&NFO FC

My Locker

ออนไลน์

Call down the thunder

ดาวซัลโวโอลิมปิก

Status: You've called down the thunder, now reap the whirl

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 23 Jan 2009

ตอบ: 9802

ที่อยู่: , Now reap the whirlwind

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 09:37

ธนาคารประเมิณแค่ 2 อย่างครับ

- ประวัติด้านเครดิทของผู้กู้

- ศักยภาพในการชำระคืนของผู้กู้

ถ้าประวัติเครดิทท่านดี ก็เหลือแค่เรื่องธนาคารไม่มั่นใจว่าท่านจะมีศักยภาพในการใช้เงินคืนเขาอ่ะ เช่นรายได้ยังต่ำไป หรือมีภาระเงินกู้ตัวอื่นๆค้างอยู่

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

My Locker

ออนไลน์

Kinetics

กำเนิดดาวรุ่ง

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 09 Sep 2006

ตอบ: 603

ที่อยู่: Molecular world

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 10:01

ออกตัวก่อนว่าไม่ได้ทำงานธนาคาร แต่คิดว่าธนคารเขาแบ่งประเภทการปล่อยสินเชื่อหลักๆเป็น สินเชื่อเพื่อที่ยู่อาศัย กับ สินเชื่อธุรกิจ ซึ่งทั้ง 2 แบบจะคิดดอกไม่เหมือนกัน (ที่อยู่อาศัย = ดอกต่ำ กู้ยาว/ธุรกิจ = ดอกสูง กู้สั้น)

ในส่วนที่ท่านสงสัย ธนาคารมีสินเชื่อเพื่อบ้าน/ที่ดินเปล่า นั้น คำว่าที่ดินเปล่าของเขาคือที่ดินเปล่าสำหรับสร้างที่อยู่อาศัย (สำหรับคนที่อยากมีที่อยู่อาศัย แต่ไม่ได้อยากซื้อบ้านจัดสรร) ดังนั้นถ้าคุณไม่มีแปลนบ้าน ไม่มีสัญญาชัดเจนว่าจะสร้างบ้าน เขาก็ไม่อยากปล่อย เพราะเขาคิดดอกเบี้ยให้คุณไม่ถูก

ทีนี้ถ้าจะให้คิดดอกเบี้ยธุรกิจไปเลย ธนาคารไม่ปล่อยเพราะมองไม่เห็นการนำมาซึ่งรายได้จากที่ดินเปล่า ที่จะนำมาใช้หนี้ได้ ส่วนมุมมองที่ว่าที่ดินเปล่ามูลค่าเพิ่มในตัวมันเองอยู่แล้ว อันนี้ต้องมองกลับไปว่ามันไม่ได้มูลค่าเพิ่มเท่ากันทุกที่ บางที่ น้ำ-ไฟ เข้าไม่ถึง 10 ปีมูลค่าเพิ่มอาจจะไม่ถึง 1% ก็เป็นได้ แล้วอีกอย่างคือ สภาพคล่องต่ำ ต่อให้มูลค่าเพิ่มขึ้นมาเยอะ ที่เปล่าก็ไม่ใช่จะขายได้เร็ว บางทีประกาศขายเป็นปียังไม่มีคนมาซื้อ สุดท้ายถ้าต้องปล่อยยึด ธนาคารก็ไม่ได้อยากยึดมาเป็นภาระหรอกครับ ระหว่างที่ยังขายไม่ออกก็เท่ากับจมเงิน แถมยังมีค่าใช้จ่ายระหว่างรอขายซึ่งไม่รู้ว่านานแค่ไหนด้วย ยังไม่นับว่าทำให้ตัวเลขทางบัญชีดูไม่ดีอีกด้วย มันจะมีผลต่อมูลต่าหุ้น และการวางแผนการดำเนินงานในอนาคต

โพสต์บนแอป Soccersuck บน Android

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

Incredible-Man , ตี๋ใหญ่เจ้าปัญหา

My Locker

ออฟไลน์

Ect8230

กำเนิดดาวรุ่ง

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 08 Jul 2020

ตอบ: 575

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 10:11

ธนาคารไม่รับแปลว่าที่นั้นไม่ค่อยเวิร์ค ท่านก็ไม่ต้องซื้อเพราะจะติดมือ(ที่ไม่สวยขายออกยาก) ***แต่ถ้ามีเหตุผลในการซื้อ***
ก็เอาโฉนดที่ดินปลอดพันธะเข้าแทน เอาเงินสดมาซื้อ(เปิดบัญชีกระแสรายวันหรือเรียกว่าบัญชีโอดี)

ข้อดีของบัญชีกระแสรายวัน
1เอาเงินเข้าบัญชี ถ้าจำเป็นใช้เงินจะถอนออกมาได้
2ทำเรื่องทีเดียวท่านก็จะไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมในการซื้อที่แปลงใหม่(สมมุติ แผนงานในอนาคตอาจจะซื้ออีก 3 แปลง) คือใช้บัญชีโอดีในการซื้อ

ข้อเสียดอกเบี้ยแพงกว่าผ่อนบ้าน ถ้าไม่มีวินัยก็จะเป็นหนี้ตลอดไป

ถ้าทำเรื่องผ่อนบ้าน ถ้าผ่อนจบ แล้วซื้อแปลงใหม่ก็จะโดนค่าธรรมเนียมรอบใหม่ สมมุติซื้อ3 แปลงก็จะโดนค่าธรรมเนียม 3 รอบ รายละเอียดพวกนี้ทำให้ต้นทุนท่านแพงขึ้น ปล.ลองศึกษาดูครับ การลงทุนมีความเสี่ยง และขอให้การตัดสินใจของท่านเป็นสิ่งที่ถูกต้องและเฮงๆนะครับ

แก้ไขล่าสุดโดย Ect8230 เมื่อ Sun Feb 09, 2025 10:12, ทั้งหมด 1 ครั้ง

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

My Locker

ออฟไลน์

Giorno Giovanna

นักเตะอบจ.

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 12 Oct 2010

ตอบ: 2293

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 10:13

ผมทำงานธนาคารนะ
1."เขากลัวคุณซื้อไปเก็งกำไรหน่ะ" ไม่ได้ซื้อไปทำมาหากิน/หรืออยู่อาศัย (มันมีพวกกู้ไปซื้อเพื่อเก็งกำไรเยอะมาก แต่มาทำเนียนมากู้ซื้อเพื่อจะสร้างบ้าน เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยถูกๆ เพราะดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กับ ดอกเบี้ยสินเชื่อธุรกิจ แตกต่างกันมากนะหลาย % เลยหละ เนื่องจากกฎเกณฑ์การกันสำรองสำหรับสินเชื่อบ้านต่ำกว่าสินเชื่อธุรกิจมาก) เพราะงั้นธนาคารจะปล่อยก็ต่อเมื่อเขามั่นใจคนกู้เท่านั้นแหละ

2.กรณีที่พวกซื้อไปเก็งกำไร ค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น มันวิ่งไม่ทัน ดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นทุกวัน แล้วที่ดินอยู่เฉยๆ มันไม่ก่อให้เกิดรายได้ = ไม่มีเงินมาผ่อน และสุดท้ายถ้าขายไม่ออก ก็หนี้เสีย มันมีแบบนี้เยอะมากกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก มากแบบ ก.ไก่ ล้านตัว

3.ยิ่งถ้าเขารู้ว่าคุณมีบ้านอยู่แล้ว 1 หลัง มันยิ่งทำให้ธนาคารคิดว่าคุณอาจจะไม่ได้ซื้อมาสร้างบ้าน เขาก็อาจคิดว่ามีบ้านอยู่แล้ว จะซื้อมาทำไรอีก จะสร้างในอีก 7-10 ปี ก็นานไป มันมองแล้วยังไง เขาก็กลัวคุณเอาไปเก็งกำไรหน่ะ ประเด็นคือคุณอะตั้งใจจะสร้างบ้านจริงๆ แต่เขาไม่ได้รู้จักคุณไง

4."ทั้งที่มูลค่าที่ดินก็เพิ่มในอนาคต" น่าจะหมายถึงว่าต่อให้คุณไม่มีจ่าย แบงค์ก็สามารถยึดที่ดินแล้วไปขายใช่ไหมครับ ต้องบอกเลยว่าแบงค์ไม่ได้อยากได้ทรัพย์สิน แบงค์อยากได้ "ดอกเบี้ย กับ เงินต้น คืน ตามกำหนดระยะเวลา ที่ตกลงกัน"

แก้ไขล่าสุดโดย Giorno Giovanna เมื่อ Sun Feb 09, 2025 10:50, ทั้งหมด 7 ครั้ง

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

UzE , Incredible-Man , LoversMoon , loppy123

My Locker

ออฟไลน์

Gnot

นักบอลถ้วย ง.

Status: Peace is a lie

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 14 Aug 2012

ตอบ: 10490

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 10:21

ถ้าผ่อนไม่ไหว ยึดไปขายลำบาก

ธนาคารขาดสภาพคล่อง velocity ของเงินในระบบมีไม่มากพอ ถ้าทำกันแบบนี้เยอะๆธนาคารล้มหมด

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

My Locker

ออฟไลน์

Giorno Giovanna

นักเตะอบจ.

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 12 Oct 2010

ตอบ: 2293

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 10:47

พี่เสือฟัลเกา พิมพ์ว่า:

ถ้ากู้มาทำเกษตร ส่วนมาก แบงค์จะประเมินราคาใหม่ออกมาต่ำลงนะ เพราะเวลายึดแล้วมันขายทอดตลาดยากกว่า
แบงค์จะมีเกณฑ์เลยครับ ที่ดินการพาณิชย์ ที่ดินอยู่อาศัย ที่ดินอุตสาหกรรม ที่ดินเกษตร มันจะมี หลักเกณฑ์สัดส่วน % ที่เขากำหนดไว้อยู่ (ไม่เปิดเผย)

แก้ไขล่าสุดโดย Giorno Giovanna เมื่อ Sun Feb 09, 2025 10:47, ทั้งหมด 1 ครั้ง

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

พี่เสือฟัลเกา

My Locker

ออนไลน์

Taerg

โคตรตำนานซ็อคเกอร์ซัค(ระดับสูงสุด)

Status: ♥o♥)여자친구 ♥♫ (ง'̀-'́)ง 프로미스나인 ♥♫ (✿˵◕‿◕˵)이달의소녀 ♥♫

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 12 Aug 2017

ตอบ: 13047

ที่อยู่: Source Music.

โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 11:59

เพราะคนกู้้ซื้อที่เปล่า โอกาสชิ่งเยอะสุดไง มักเป็นพวกกู้หวังทำกำไร แต่พอเวลาผ่านไปแล้วมูลค่าไม่เป็นดังที่หวังก็เทแม่งเลย แล้วที่ดิ้นเปล่าเวลายึดมามันขายยาก สมัยนี้ไม่ใช่ที่ดินทุกที่จะมูลค่าเพิ่มง่ายๆ ไอ้ความคิดที่ว่าซื้อไปยังไงก็แพงขึ้นอะเลิกคิดได้เลย

คนเราเกิดน้อยลงทุกวัน ใครจะมาแย่งกันซื้อที่ดินในอนาคตอ่ะ เผลอๆอีกหน่อยคนแก่ตายเร็วกว่าคนเกิด ที่ดินก็ร้างกันหมดแล้ว

ต้องพวกมีแผนใช้ที่ดินชัดเจนตั้งแต่ซื้อ ธนาคารถึงจะอยากปล่อย เพราะรู้ว่าไม่ใช่พวกซื้อไปเก็งกำไร ถ้าอยากเก็งกำไรและมั่นใจจริงก็เอาเงินสดซื้อไปเลยครับ เกิดกู้ไปแล้วมูลค่าไม่ชนะดอกเบี้ย ลำบากธนาคารต้องมาตามยึด แล้วหาทางขายอีก แถมอีกสิบกว่าปีหน้าที่คนเกิดน้อยลงกว่านี้อีก ที่ดินอาจจะถูกลงกว่าเดิมก็ได้

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน