นักเตะเทศบาล
Status:

: 0 ใบ

: 0 ใบ
เข้าร่วม: 14 Oct 2019
ตอบ: 497
ที่อยู่: Camp Nou
โพสเมื่อ: Sun Feb 09, 2025 09:01
กู้ซื้อที่ดินเปล่า ทำไมธนาคารไม่ค่อยอนุมัติ ทั้งที่มูลค่าที่ดินก็เพิ่มในอนาคต
ออกแนวบ่น ๆ ด้วยนะครับ อย่าด่าเลย ขอความรู้ก็แล้วกัน
ส่วนตัวเคยมีประวัติผ่อนรถยนต์ 48 เดือน ตอนนี้ผ่อนครบ จบแล้ว
วางแผนจะหาที่ทำบ้านในอนาคต คือซื้อที่ดินไว้ก่อน แล้วอีก 7-10 ปี จะทำบ้าน ไม่อยากผ่อนทั้งที่ดินแล้วบ้านทีเดียวครับ คิดว่าภาระสูงเกินไป 3 ล้านบวกแน่นอน (บ้านสองชั้น)
มูลค่าที่ดิน ที่จะซื้อ 2 ห้อง (47 ตร.วา) ราคา 9 แสนบาท
คิดว่าจะกู้เพียง 7 แสนบาทพอครับ ค่อยเอาเงินเก็บที่มีจ่ายไปด้วย
แต่ผมหาข้อมูลมาทั้งคืนแล้ว
เพิ่งรู้ว่าธนาคารไม่ชอบการปล่อยกู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่า เพราะมองว่าแผนการใช้ที่ดินไม่ชัดเจน
เขาจะอนุมัติต่อเมื่อมีแผนการสร้างบ้าน มีแปลนบ้านไปด้วย
แต่มันมีสินเชื่ออยู่ 1 ตัว ที่มีเกือบทุกธนาคาร คือ สินเชื่อบ้าน/ที่ดินเปล่า แลกเงิน แต่ต้องเป็นบ้านหรือที่ดินเปล่าที่ปลอดภาระ
ทีนี้ผมมีบ้านอยู่ 1 หลัง ชั้นเดียว พื้นที่ 25 ตร.วา แต่เก่ามากแล้ว เกือบ 40 ปี ยังอยู่อาศัยได้
แล้วถ้าเอาไปตั้งธนาคาร สภาพบ้านที่เก่ามีผลต่อวงเงินกู้ใช่ไหมครับ ?
หรือถ้าจะคิดแค่มูลค่าที่ดิน ราคาประเมินที่ดินที่ผมมีอยู่ มันสูงกว่า ที่ ๆ ผมจะไปซื้อ เพียงแต่มันมีห้องเดียว
ผมงง ๆ กับธนาคาร การซื้อที่ดินเปล่า ทำไมจึงเป็นอุปสรรคต่อการปล่อยกู้
ทั้งที่มูลค่าที่ดินมันก็เพิ่มในอนาคตอยู่แล้ว ตรงข้ามกัน สภาพบ้านมีแต่จะทรุด เสื่อมไปเรื่อย ๆ
แก้ไขล่าสุดโดย เด็กเอ๋ยเด็กน้อย เมื่อ Sun Feb 09, 2025 09:04, ทั้งหมด 2 ครั้ง
โหวตเป็นกระทู้แนะนำ