พอดีไปกู้สินเชื่อบ้านจากธนาคาร แล้วยังผ่อนไปได้ 8 เดือน

ด้านหลังโฉนด ชื่อผมเป็นจำนอง ธนาคารเป็นผู้รับจำนอง

ช่วงนี้ช็อต อยากได้เงิน สามารถทำอะไรเกี่ยวกับคอนโดได้มั้ยครับ

เพราะขายคอนโดยากเหลือเกิน

ปล่อยเช่า

ถ้าธนาคารไม่เซ็นยินยอมก็ทำอะไรไม่ได้ครับ นอกจากปล่อยเช่า

ขายเฟอร์นิเจอร์

ลองขายฝากไหมครับ

ผมขาย คอนโดที่พัทยา ปลายปีทีแล้ว
คนจีน รับจบครับ ซื้อเงินสดด้วย คนไทยกู้ ไม่ผ่านสักราย

ติดต่อธนาคารเลยครับว่าบ้านที่ผ่อนอยู่สามารถขอ top up เพิ่มได้ไหม

*เสริมเพิ่มให้ครับ
หลักๆคือต้องดูว่าปัญหาที่ท่านช้อตมันเกิดจากอะไร
1. ถ้ามันเกิดจากที่ผ่อนบ้านไม่ไหว ผ่อนแล้วหมุนเงินไม่ทัน คุยกับธนาคารปรับปรุงโครงสร้างหนี้เลยครับ แต่การปรับปรุงโครงสร้างหนี้มันจะทำให้ต่อจากนี้คุณจะยื่นกู้สินเชื่ออะไรก็ตามกับทุกธนาคารผ่านยากมากๆ
2. ถ้ามันเกิดจากเพราะท่านมีเรื่องต้องใช้เงินก้อน ก็ลองติดต่อสอบถามธนาคารดู คอนโดขอtop upเพิ่มได้ไหม ถ้าไม่ได้ก็อาจจะต้องกู้สินเชื่อส่วนบุคคลแทน หาธนาคารที่ได้ดอกเบี้ยต่ำๆก็จะดี

ทำงานอยู่ไหมอะครับ ถ้าทำอยู่ก็รีไฟแนนซ์ไปสิครับ ง่ายสุดและดีสุด และอาจจะเป็นวิธีเดียว

ก็ไปหาธนาคารอื่นมา ละก็ขอวงเงินเพิ่มอะไรไป

เสร็จปุ้ปท่านก็ไปขอปิดกับธนาคารเดิม ซึ่งก็โดนค่าปรับแน่ๆ แต่ก็ไม่มากเกินไปถ้าตึงจริงๆ

ท่านก็ให้ธนาคารใหม่ โป๊ะให้หมดอะไรก็ว่าไป
้
ขายฝาก/จำนอง ไม่น่าจะรอด เพราะส่วนมากให้แถวๆ50%ของราคาประเมิน

ถ้าท่านกู้มาเต็มๆ มันไม่น่าจะพอแน่ๆ หรือจะพวกขายด่วนก็กดราคายับไม่ต่างกะพวกขายฝาก/จำนองเลย

อีกทาง ก็คือไปคุยกะธนาคารครับ มันอยู่ที่ปัญหาของท่านคืออะไรอะ จริงๆแล้ว

ถ้าต้องการเงินเพิ่ม ก็ไปขอกู้ดู แต่ก็ยากหน่อย แต่ถ้ามีเงินเดือนเครดิตดีดีก็พอไหว

ถ้าต้องการลดค่างวดอะไร มันก็ไปคุยได้หมดแหละ ปรับโครงสร้างหนี้อะไรไปก็ได้

เป็นการกู้เพื่อซื้อคอนโดใช่ไหมครับ ?
ถ้าใช่ผมขอตอบตามนี้

ถ้าผ่อนไปได้ 8 เดือน แสดงว่าเงินต้นยังลดไปไม่เท่าไหร่
จะไม่มี non-bank รับให้ครับ เพราะถ้าจะให้พวกคอนโดแลกเงินรับ
ยอดที่อนุมัติให้ต้องมาพอจะปิดหนี้เดิม และมีเงินเหลือครับ

ปกติเกณฑ์การให้วงเงินรับจำนอง ขายฝาก
จะอยู่ที่ 30-50% ของมูลค่าคอนโดกัน

ส่วนกรณีต้องการขายด่วนๆ
ต้องดูว่าคอนโดซื้อมาราคาเท่าไหร่ เงินต้นเหลือเท่าไหร่
ถ้าเงินต้นยังไม่ต่ำกว่าราคาซื้อขายในปัจจุบัน ขายยากมากครับ

ยิ่งถ้ากู้แบบเงินเหลือได้เงินสดส่วนต่างมา
ยิ่งตัดไปได้เลย แทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะขายออกครับ

ผมพูดถึงมุมการขายอย่างเดียว ถ้าไม่ใช่พื้นที่พิเศษ ย่านเศรษฐกิจ ทำเลทอง ถึงขายได้ ท่านก็จะไม่ได้เงินสดกลับมาครับ และต้องหาเงินไปโปะเพิ่มอีก สาเหตุจาก อสังหาฯตอนนี้ทรุดหนักมากครับ ปัญหาจากหนี้ครัวเรือนเกือบ 100% และปัญหาโครงสร้างด้านประชากร และปัญหาโอเวอร์ซัพพลายของบ้านและคอนโดแบบล้นๆ

แต่ข้อดีของทางเลือกนี้ก็คือ ท่านตัดปัญหาหนี้ก้อนใหญ่ออกไปได้ และยอมเจ็บตัวผ่อนเบาๆ กับหนี้ก้อนเล็กที่ต้องไปยืมเขามาโปะอีกที

จากใจคนที่เคยขายบ้านแบบขาดทุน(เล็กน้อย) แต่ไม่ต้องหาเงินมาโปะ และได้เงินก้อนกลับมาเต็มๆ ขายเพื่อรักษากระแสเงินสดและลดหนี้ครัวเรือนให้อยู่ในระดับที่ควบคุมได้ ยอมตัดแขนตัดขา ดีกว่าติดเชื้อในกระแสเลือด #ตันโออิชิ

ขายต่างชาติ ให้เอเย่นช่วย+กรองดีๆ