ไปติดคอนเท้นโค้ชกันมากหรอคับ






ผมดูคลิปจารCK แล้วเห็นคนมาคอมเม้นแชร์กัน


เปิดดูคลิปจากเว็บเฟสบุค 

จากประสบการณ์ตรงนะครับ ผมผ่อนคอนโดรวมแต่ง 7.3m ตั้งแต่ก่อนโควิดช่วงต้นปี 2020 ผ่อนมาจะครบ 5 ปี
เสียค่าผ่อนตกเดือนละเฉลี่ย 30k + ส่วนกลางเดือนละ 3k ละ ต้นเหลือประมาณ 6.2m
สิ่งที่ได้มาคือในระยะเวลาการลงทุน 5ปี ที่ผ่านมาผมปล่อยห้องเช่าได้ 4 ปีเฉลี่ยปีละ 250k (รวม 4ปี 1.0m)หลังหักค่านายหน้า

สรุป
รายได้จากการปล่อยเช่า 1.0m
มีค่าใช้จ่ายทั้งหมด 2.0m (ต้น 1.1m + ดอกเบี้ย 0.72m + ส่วนกลาง 0.18m)
ส่วนต่างถ้าขายได้ในราคาทุน 1.1m-1.0m(ออกเพิ่มจากรายได้การปล่อยเช่า) = 0.1m

กลายเป็นว่าในระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมาที่ผมมีการเอาเงิน 1.0m ลงไปแต่ได้ผลตอบแทนแค่ 0.1m (ในกรณีที่ขายเท่าทุน แล้วยังไม่คิดค่านายหน้าค่าภาษีอีก)
เมื่อย้อนกลับไปดูจริงๆแล้ว ไม่คุ้มค่ากับสิ่งที่ืทำไปเลยครับ (นี้ขนาดปล่อยคอนโดได้เรื่อยๆ)
เพิ่มเติมข้อเสียที่หลายๆคนอาจจะไม่ได้คาดไว้ก่อนและเป็นข้อเสียสำคัญที่ต่อให้ราคาห้องขึ้นไปก็คุณก็มีรายจ่ายแฝงทำให้ขาดทุนได้
-ค่าส่วนกลาง
-ค่าซ่อมห้อง
-ค่านายหน้า 1 เดือนในการปล่อยเช่า
-ค่านายหน้าในการขายห้อง 3%
-ค่าภาษี

ส่วนปัจจุบันใครเห็นโฆษนาในเฟซที่เกี่ยวกับการลงทุนในคอนโด ขอให้หลีกเลี่ยงครับ
(ข้างล่างอันนี้คือที่ผมคอมเม้นจากสิ่งที่คิด แต่อาจจะไม่ถูกต้อง 100%ครับ)

ไปโดนหลอกเรื่อง passive income ไงคนับ 55555555

มีคอนโดปล่อยเช่าก็เหมือนได้เงินกินเปล่างี้ รวยด้วยเงินคนอื่นงี้

ยับ
มีช่วงนึง หลอกด้วย

ให้กู้พร้อมกันหลายที่ แล้วก็ บู๊ม...กลายเป็นโก้โก้ครันช์

Condo ตอนนี้มัน Over-supply ครับ เรียกได้ว่า ราคาไม่ขึ้นเลยครับ

คอนโดที่ระยองผม ซื้อมา 1.5 ทุกวันนี้คอนโดขึ้นใหม่ ก็ขายกัน 1.5 เท่ากัน กลายเป็นว่า ถ้าใครอยากขาย ต้องขายขาดทุนด้วยซ้ำ

ผมปล่อยเช่า เมื่อก่อน ได้เดือนละ 8000 ทุกวันนี้ คอนโดเก่าแล้ว แถมมีหอ-คอนโดขึ้นใหม่เยอะ 6500 ยังหายากเลยครับ

ผมก็โดนอยู่ตอนนี้
ค่าเช่าต่ำเตี้ยมาก ตั้งไว้สูงครอบคลุมค่างวดก็ปล่อยเช่าไม่ได้
ตอนนี้ค่าเช่า ตัดราคากันมาก อาจจะเพราะว่าบางคนต้องการ cash flow

โชคดีที่ผมทำเป็นแค่ส่วนเสริม ไม่ใช่อาชีพหลัก ค่างวดก็จ่ายไหวทุกเดือนสบายๆ เลยรอดตัวไป

โดนคอนเท้นอาจารไหนมาหรอคับ

ถ้าไม่ใช่คอนโดที่แบบ อยู่ๆก็มีรถไฟฟ้าตัดผ่าน ยังไงราคามันก็ไม่ขึ้นหรอก มีแต่จะลงเรื่อยๆ คอนโดใหม่ก็สร้างตลอดเวลา ยังไงคนก็เลือกของใหม่ก่อนอยู่แล้ว

ก็คนเกิดน้อย แล้วราคาบ้านคอนโดก็แพง แล้วอีก20 30ปีคือโลกเดือดถึงขีดสุดละ แทนที่เก็บเงินผ่อนบ้านคอนโดเก็บ btc ทอง แล้วย้ายไปประเทศหนาวๆคุณภาพชีวิตดีๆไม่ดีกว่าหรอ

คอนโดที่ราคาขึ้นคือคอนโดที่ติด รถไฟฟ้าสายสีเขียว/น้ำเงิน นอกนั้นแทบไม่ขึ้นเลย ซึ่งคนลงทุนส่วนใหญ่มักไม่ซื้อทำเลตรงนี้เพราะมองว่าราคาขึ้นมาเยอะเลยไปซื้อชานเมืองกันแทน สรุปคอนโดใจกลางเมืองราคาขึ้นทุกปีส่วนชานเมืองราคาแทบไม่ขยับไปไหน

ไปโดนหลอกเรื่อง passive income ไงคนับ 55555555

มีคอนโดปล่อยเช่าก็เหมือนได้เงินกินเปล่างี้ รวยด้วยเงินคนอื่นงี้

เยอะสิครับ เพราะคนที่ซื้อก่อนหน้านี้หลายๆปี ผมให้ 90% ดอยหมดแหละ

นอกจากพวกซื้อสมัย 2010ต้นๆหรือก่อนหน้านั้นที่จะมีกำไร

ทำเลส่วนมากดอยหมด และปล่อยเช่าก็ไม่ง่าย เพราะโครงสร้างตลาดมันเริ่มพังๆแล้ว

คนลดราคาซัมเมอร์เซลกันลงมาเยอะ ที่ปล่อยเช่าได้เกินค่าผ่อนก็น้อยลงเรื่อยๆ แถมตัวเลือกมีโคตรเยอะ

ทำเลต่อให้ติดBTS MRTก็ลงไม่แพ้ทำเลอื่นๆ ค่าเช่าก็เช่นกัน คนรู้จักที่เช่าคอนโดอยู่ก็ได้ส่วนลดเพิ่มกันเรื่อยๆ

เพราะถ้าเจ้าของไม่ลด ก็ย้ายไปห้องอื่นที่พร้อมลด หรือคอนโดอื่นที่ใกล้เคียง ตัวเลือกมีเยอะมากๆ

แถมแทบทุกคนจะเจอเจ้าของห้องตะล่อมขายห้องให้ในราคาพิเศษอยู่เกือบทุกเคส

ทำเลที่เห็นว่าราคายังพอขึ้นได้ หรือปล่อยเช่าเต็มแทบจะใกล้ๆ100%

ส่วนมากเป็นทำเลมหาลัยเช่น ธรรมศาสตร์ มอกรุงเทพ พวกนี้หลังตีนเป็นหน้ามือเลย

คือคนแย่งกันเช่า เพราะราคาเช่าก็พอๆกะหอพัก แต่ได้ส่วนกลางและอื่นๆที่ดีกว่ามาก

คนที่ซื้อช่วงเปิดตัว กำไรกันสบายๆหลายแสน หรือจะปล่อยเช่าเรื่อยๆก็เต็มตลอด และค่าเช่าเกินค่าผ่อน

ดีมานก็ไม่มีทีท่าว่าจะแผ่วเพราะกำลังซื้อสูงใช้เงินพ่อแม่ และต้องอยู่แถวนั้น

ซึ่ง supply ขนาดขึ้นกันมาแทบจะx3 x5 แต่เหมือนยังไม่ครอบคลุมดีมานเลย

90% ดอยหมด

ในกลุ่ม ultra luxury ส่วนตัวยังปล่อยเช่าได้ครับ แต่ราคายังไม่ขยับเท่าไร

อยู่ที่ทำเลครับ อสังหา เรื่องปกติ

ผมซื้อปล่อยเช่ามา 3 ปีแล้ว มีคนเช่าทุกปี

Passive Income นี่
ผมฟังจาก มันนี้โค้ช สมัยก่อนเน้นเรื่องนี้เลย
ตอนนี้เปลี่ยนไปแนวแก้หนี้แก้ไร ล่ะ ไม่Passiveล่ะ

คอนโดอยู่ที่ทำเลเลยถ้าไม่ดียังไงก็ยับเพราะของใหม่ขึ้นตลอด ของผมติดรถไฟฟ้าเช่าตั้งแต่ราคา 6500 ตอนนี้ขั้นต่ำในเว็บ 8000 ละแต่ผมยังได้ราคาเดิมอยู่