สินเชื่อโดนรีเจ็ครัวๆเลย แม้ว่าตลาดบนยังขายได้ แต่ตลาดกลางถึงล่างพังหมดแล้ว

ผมรู้สึกว่าโคตรโชคดี ที่รีไฟแนนซ์บ้านปีนี้พอแล้ว และทำเสร็จไปแล้ว

กู้ร่วม น่าจะทำให้ไปต่อได้ อีกเฮือก

ฟองสบู่คือ ราคาอสังหาต้องพุ่งแรงมากจนระเบิด เมืองไทยยังไม่ขนาดนั้น

ตลาดล่าง ราคายังต่ำเตี้ยอยู่เลย พวกบ้านคอนโดนอกเมือง แต่แค่คนไม่มีเงิน แบงค์ปล่อยกู้ยากขึ้นซึ่งเปนเรื่องดีไม่งั้นพัง

ยังไม่ขนาดนั้น แต่เริ่มส่งสัญญาณขายกันไม่ค่อยออก ตั้งราคาเว่อเกิน แต่ละเจ้า

ช่วงก่อนใครๆก็แห่มาทำบ้านขาย

บางคนความรู้ก่อสร้าง สร้างบ้านขาย = 0 ยังมาทำ จนน่ากลัว

ถ้าตลาดจะพังก็น่าจะเดเวลอปเปอร์รายย่อย ตายเกลี้ยงก่อนแน่

ของผมมีแต่เซลล์โทรหา ว่าซื้อไปยัง
ขนาด LH ที่ขายดีๆยังโทรมาเดือนละครั้งเลยครับ
เจ้าอื่นโทรเดือนละ2-3ครั้งได้
น่าจะขายไม่ออกกันเท่าไร

ช่วงนี้เข้มงวดมาก หนี้เสียมันพุ่งขึ้นเยอะ

ผมไม่รู้ว่าโชคดีหรือโชคร้าย (โชคร้ายที่เป็นหนี้ 555) ที่กู้เดี่ยวผ่านตอนหมดโควิดพอดี เพราะหลังจากนั้น เห็นว่ากู้โคตรยาก

ต้องไม่รีเจคสิ ถึงจะฟองสบู่

ฟองสบู่คือราคามันพุ่งไม่หยุด แต่ก็มีคนซื้อไม่หยุด จนมันไปต่อไม่ได้ แล้วระเบิดออก

แต่ตอนนี้คือสินเชื่อไม่ปล่อยเพราะเรื่องหนี้เสีย ทำให้สต็อกบ้านมันเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จะดัมบ์ราคาก็ไม่ได้เพราะต้นทุนวัสดุสูงขึ้นมากในช่วงการก่อสร้าง ลดปุ๊บขาดทุนทันที

ราคา ลงยาก อยู่ครับ

ที่ดินแพง ค่าวัสดุก่อสร้างแพง


มันเลยขายถูกไม่ได้

นี้ขนาดแห่เทขาย ยังราคาเฉลี่ย หน่วยละ 7 ล้านบาท จะหาคนมาซื้อจากไหนกัน


บ้านหลังละ 7 ล้าน ผ่อนเดือนละ ห้าหมื่น คนทั้งประเทศ มีไม่ถึง 5 % หรอก ที่ผ่อนขนาดนี้ไหว

ผมว่านี่เริ่มจะแตกมากกว่าอะครับ
บ้านเยอะกว่าคนซื้อ(คนที่มีความสามารถซื้อ) กลายเป็นของค้าง ราคาก็ไม่ยอมลง คนที่อยากได้ก็ซื้อไม่ได้ ต้องแก้กฏหมายเอาคนที่มีกำลังซื้อเข้ามาจากต่างประเทศ
ช่วงฟองสบู่มันน่าจะก่อนนี้ยุคที่สร้างกันเยอะๆ ยุคที่ไอเดียเรื่องซื้อคอนโดแล้วปล่อยคนมาเช่าเอาค่าเช่ามาผ่อนตอนนั้นอะ ที่แชร์ทริคเงินเดือนไม่กี่หมื่นแต่ส่งกู้พร้อมกันหลายๆห้องหลายๆแบงค์แล้วผ่านหมดเพราะหนี้มันยังไม่ทันขึ้นในเครดิต ตอนนั้นอะผมว่าฟองสบู่พอตอนนี้กลุ่มนั้นรู้กันแล้วว่ามันปล่อยเช่ายาก บางทีค่าเช่าไม่โคเวอร์ค่าผ่อนด้วยก็ทะยอยกันโดนยึดไป แบงค์เองก็เจอหนี้เสียมากขึ้นเลยปล่อยกู้คนใหม่ยากขึ้น คนจะซื้อจริงๆเลยลดลงตาม
ก็ขอให้อย่าพังแบบอสังหาจีนละกัน

อสังหาฟองสบู่ วลีนี้พอๆ กับกรุงเทพจะจมบาดาล ได้ยินมานานแต่ก็ไม่เห็นจะเกิดขึ้นสักที
ตลาดกลางล่างพัง จริงเหรออันนี้ เพราะผมก็ยังเห็นผุดโครงการกันเรื่อยๆ นะ

ที่แตกจริงผมว่าบ้านมือ 2 ตอนนี้มีถูกๆเยอะเลย แต่บ้านมือ 1 ยังไม่เห็นวี่แววเลย วันก่อนผมไปช่วยน้องดูบ้าน 10 ล้าน ทำเลกับตัวบ้านดูยังไงก็ไม่ใช่ 10 ล้าน (แพงเกิน) ก็ยังเห็นขายไปแล้วกว่าครึ่งโครงการ