กลุ้มใจมากครับตอนนี้ มีคนที่เป็นทนายมาซื้อที่ดินตาบอดด้านในที่ผม50ไร่ แต่แบ่งๆที่กันรวม6คน แล้วทีนี้มาหัวหมอฟ้องจะเอาทางออกฟรีๆ(โจทก์ตั้ง6คนรวมกันมาฟ้องทีเดียวเหมาเอาทางออกพร้อมกัน)จากทางภาวะจำยอม ที่ประมาน 200ตารางวาของผมเป็น ทางออก ผมเรียกไปเท่าราคาขายที่ดิน แต่ทีนี้คนที่เป็นเจ้าของที่ดินปลายทางสุดที่เค้าเรียกคนแรกดันแบบเอาแค่แสนห้า(ผมอยู่ถัดมาคนที่2 ทั้งหมดทางผ่านนี้คือผ่าน7คน) คือเค้าเรียกไปงั้นๆไม่ได้ปรึกษาใคร กลายเป็นว่าเป็นตัวเลขบรรทัดฐานที่ อีกฝั่งเอามาตั้งว่าทุกคนก็ต้องได้แค่นั้น ทีนี้ถ้าผมจะไปสู้คดีผมก็ต้องมาเสียค่าทนาย8หมื่น แล้วค่าวางศาลคดีแพ่งอีก2% ซึ่งรวมๆแล้วผมต้องมาเสียเงินก่อนเกือน2แสนโดยที่ไม่รุ้ว่าจะได้ไหมอีกด้วย ผมควรจะยอมเอาแค่แสนห้าหรือต้องไปหาเงินมาสู้คดี คือแสนห้าได้มาก็จะบอกว่าได้ฟรีแต่รู้สึกว่าหัวเสียกับคนรู้มากแบบนี้ครับมาฟ้องแบบไม่เคยมาคุยเลยว่าเออขอออกได้ไหมหรือขอใช้ทางได้ไหมมารุ้อีกคือมีหมายฟ้องมาแล้วแถมต้องจ่ายค่าทนายให้ด้วย แต่คือตัวเองเป้นทนายอยู่แล้วแต่มีการมาสอดไส้ขอเรียกค่าทนายอีกรู้สึกแบบ โอ้โห ตอนนี้คือผมฝั่งเค้ายันมาที่แสนห้าบอกว่าเพื่อนๆเค้าเอาแค่นี้ ทางผมก็พยายามจะเรียกขอให้ได้มาที่สุดแต่ดูแล้วได้น้อยมากๆ

ความรุ้สึกผมคือแบบก้คุณเป้นทนายด้วยนี่นี่หว่าไม่ต้องเสียอะไรเลยสักบาทฟ้องเองทำงานให้ตัวเอง แต่ผมต้องมาเสียนั่นนี่ทุกอย่างเสียเวลาเสียเงินก่อนเจ้บใจสุดๆ แรกสุดนี้ผมเรียกไปตามคน มี6คนผมก็เรียกไปคนละล้าน ตอนนี้จากคนลละล้านเหลือเหมารวม ได้แสนห้า แแถมเวลาก้บีบด้วยต้องตัดสินให้ได้ก่อนวันที่25เพื่อฟ้องแย้งไม่งั้นก็ได้ไปฟรีๆ

เหมือนว่าถ้าที่ดินตาบอดเกิดจากการแบ่งที่แล้วทำให้ไม่มีทางออกสู่สาธารณะ ต้องขอเปิดทางจำเป็นจากที่ที่แบ่งที่ดินนะ จะมาขอเปิดทางที่อื่นไม่ได้

คือปัญหาคือถ้าผมจะฟ้องแย้งผมต้องใช้เงินสองแสน แล้วผมไม่มีผมจะต้องไปหาเงินมาสู้ก่อนนี่แหละครับ

ก็ที่กฎหมายให้เสียค่าธรรมเนียมฟ้องศาลก็เพื่อกันฟ้องแกล้งกันเนี่ยล่ะครับ แต่กรณีของท่านฟ้องแย้งถือเป็นคำฟ้องเลยต้องเสียค่าธรรมเนียมด้วย เลยกลายเป็นว่าคนถูกฟ้องมีแต่ต้องเสียเวลาและเสียเงินด้วย เห็นใจเลยครับ

ค่าธรรมเนียมเราได้คืนตอนไหนครับ

ตามหลักฟ้องภาระจำยอม ผู้นั้นต้องอาศัยอยู่ตรงนั้นด้วย มีบ้านอะไรก็ว่าไป แล้วเดินออกมาทางโล่งผ่านที่ แล้วมีการปิดกั้น อันนี้ผมโดนมาแล้ว ทนายมันกวน ตามหลักก็ต้องก็อ้างไปแบบนี้คือผู้ซื้อรู้แล้วว่าที่ตาบอดแล้วไม่ได้อยู่อาศัย ผมบอกคร่าวๆให้ครับ

ตอนคดีจบมีคำพิพากษาครับ

เห็นใจเลยครับ

เท่าที่ผมทราบฟ้องเปิดทางภาระจำยอม ทำได้ แต่ต้องชดเชยเจ้าของที่ ผมไม่ชัวร์ว่าค่าทนายที่คุณโดนมันแพงเกินไปไหม แล้วทำไม 2% ถึงยอดขนาดนั้น ถ้าไม่ฟ้องแย้งแล้วแค่ไกล่เกลี่ยให้ตัวเลขสมเหตุสมผลจะประหยัดกว่าไหม เพราะดูทางคุณก็ยินยอมเปิดทางให้ถ้าจำนวนเงินเหมาะสม ถ้ายอด 150,000 บาท มันน่าเกลียดก็อย่าเพิ่งไปยอมแต่แรก ลองปรึกษาทนายท่านอื่นดู

ถ้าอยู่กทม ผมแนะนำทนายให้ได้นะครับเป็นเพื่อนกัน คือที่แน่ๆไม่โกงอ่ะ อย่างอื่นต้องตกลงกันเอาเอง

ถ้าคิดว่าแพง ลองถามทนายเจ้าอื่นเพื่อเปรียบเทียบ​ดูครับ

ผมก็คิดตามราคาที่ดินที่ขายครับขาย4ล้าน ที่200ตารางวาก็2ล้าน แล้วเค้าฟ้องมาทีเดียวจะขอออกหมดเลย6คน 12โฉนด ทั้ง50ไร่
ผมบอกเค้าว่าผมคิดเป็นคนคนละ5แสน เพราะคุณจะมาออกแบบไม่ต้องเสียเงินทำถนนเลยสักนิดแล้วมาฟ้องทีคือออกตลอดชีพ

ปัญหาคือต้องมีค่าวางศาลด้วยนี่แหละครับ

ก็ไม่ต้องฟ้องแย้งครับ
ผมว่าเราสู้ว่าเขาไม่เคยมาเจรจาก่อน
เราต้องการค่าภาระจำยอมเท่านี้
มันเป็นเรื่องที่ศาลต้องตัดสินอยู่แล้วว่า ราคามันควรจะเป็นเท่าไหร่​